2017 m. Biudžetas: Būstas
Paskutinį kartą atnaujinta: 2017 m. Balandžio 10 d
Iždininkas paragino daugiau investuoti į prieinamą būstą. kovoti su nuomos sistemos spaudimu, kurį sukėlė nekilnojamojo turto didėjimas. kainos.
Pirmadienį Australijos būsto ir miestų tyrimų institutui pasakytoje kalboje iždininkas Scottas Morrisonas rengdamasis federalinei valdžiai, jis išdėstė tai, ką jis laiko pagrindiniais būsto sektoriaus klausimais ir iššūkiais Biudžetas. Sutelkdama dėmesį į nuomos įperkamumą, vyriausybė tikisi nukreipti diskusiją nuo politikos, turinčios įtakos nekilnojamojo turto kainoms, ir spręsti būsto kainų pakilimo padarinius.
Susipažinkite su nuomos privalumais su CHOICE nepriklausomu nuomos patarimai ir vadovai nuomininkams ir savininkams.
Sumažinkite korpuso slėgį
Cituojant tyrimuspateikė CHOICE, Nacionalinė nuomininkų asociacija Organizacijos ir Nacionalinė prieglauda, iždininkas sako būsto kainas. Sidnėjuje ir Melburne didesnes pajamas gaunantys žmonės lieka gyventi. nuomos rinka ilgiau, sukeldama „koncertinį efektą“. tie, kurie gauna mažesnes pajamas.
„Daugiau nei pusė nuomininkų sako, kad nuomojasi, nes negali sau leisti jų nusipirkti. nuosavą turtą “, - sako Morrisonas. „Dėl šios priežasties jie apsistoja rajone. nuomos rinka ilgesniam laikui - dinamika, sukelianti nuomos spaudimą. kainos ir prieinamumas ir dar didesnis spaudimas mažesnes pajamas gaunantiems namų ūkiams, didinant būsto už prieinamą kainą poreikį “.
Padidėjusi būsto nuomos paklausa, kurią lemia būsimi būsto savininkai. užblokuotas iš rinkos, padidino nuomos mokesčius, o tai dar labiau apsunkino. taupyti užstatui.
„Tai akivaizdu, kad jūs negalite padėti pirmiesiems būsto pirkėjams sutaupyti. užstatą, įgyvendindama politiką, kuri padidina jų nuomą “, - sako Morrisonas.
Būsto įperkamumas „viskas priklauso nuo pasiūlos ir paklausos“
Pasak iždininko, atsakymas į nuomos prieinamumą yra. padidinti nuomos atsargų kiekį.
Investicijos į nekilnojamąjį turtą Australijoje daugiausia dėmesio skiria kapitalo prieaugiui, o ne. pajamingumas - tai reiškia, kad investuotojai uždirba daugiau pinigų parduodami turimą turtą. vertė didesnė nei jie gauna iš pajamų iš nuomos. Dėl to yra. Investuotojams - ypač „mamos ir tėčio“ investuotojams - mažai paskatų. ilgiau išlaikyti investicijas.
Siekdama sustabdyti spaudimą mažesnes pajamas gaunantiems asmenims, vyriausybė svarsto galimybę finansuoti būsto prieinamą kainą. sektoriui, kuris mato ribotas investicijas dėl žemos grąžos normos.
„Mama ir tėtis investuotojai uždeda stogą virš galvos. ketvirtadalio visų nuomojamų namų ūkių šioje šalyje “, - sako Morrisonas. „Išlaikymas. jie mūsų privačioje nuomos rinkoje yra svarbūs nuolatiniam nuomos tiekimui “.
„Tačiau reikia atkreipti dėmesį ir į tai, kaip nuomojamas gyvenamasis nekilnojamasis turtas. gali būti geriau struktūruota, kad suteiktų daugiau galimybių institucinėms institucijoms. įsitraukimas “.
Iždininkas nurodo situaciją JK, kur socialinės ir. Įperkamo būsto sektoriui priklauso 18% būsto fondo, palyginti su maždaug 5% Australijoje. Vyriausybė išleidžia obligacijas, kad suteiktų pigių, ilgalaikių. finansuoti bendruomenės būsto tiekėjams - tai modelis, egzistavęs Jungtinėje Karalystėje. 30 metų.
Morrisonas sako, kad senatvės fondai taip pat būtų skatinami investuoti. prieinamame būste pagrindiniams darbuotojams: „Kas gali būti labiau naudinga. slaugytojų, mokytojų ar policijos pensijų fondo narių, nei investuoja į. prieinamą būstą slaugytojams, mokytojams ir policijos pareigūnams? "
Neigiamos gearingos permainos nuomininkams „nebūtų gera žinia“.
Kalboje iždininkas vėl išsklaido gandus, kad vyriausybė svarstė galimybę keisti neigiamą kapitalą, sakydama, kad bet kokia. pakeitimai nuomininkams kainuotų.
„Jei mama ir tėtis investuotojai nebūtų mūsų privačios nuomos rinkos dalis, ten. būtų mažiau prieinamų nuomojamų objektų, o tai reiškia didesnę nuomos kainą. išstumti tuos, kurie gauna mažesnes pajamas ir dar didesnį spaudimą. per daug įtempti bendruomenės ir socialinio būsto ištekliai “, - sako jis.
„Nepriklausomai nuo nuomonės apie nuopelnus ar kitaip neigiamai. pavarų, tai yra nusistovėjęs ir struktūrinis Australijos komponentas. būsto rinkos. Neigiamos skolos pertraukos nutraukimas nebūtų be išlaidų, ypač nuomininkams, jau nekalbant apie platesnį ekonominį poveikį “.
„Tai nebūtų gera žinia 30% Australijos gyventojų. namų ūkių, kurie nuomojasi “.
Biudžetas bus pateiktas gegužės 9 d.