Galių pusiausvyra paprastai priklauso Australijos perkaitusios nuomos rinkos savininkui. Ilgalaikė gyvenamųjų patalpų nuoma yra beveik negirdėta, o nuomos didinimo ribos yra mažos.
Pasirašę nuomos sutartį, daugelis nuomininkų tiesiog nori susigūžti ir likti geroje šeimininko pusėje, kad galėtų išlaikyti stogą virš galvos.
O kas, jei jums reikia gelbėti prieš pasibaigiant nuomos sutarčiai? Mes apibūdiname įstatymus ir susijusias išlaidas.
Šiame puslapyje:
- Terminuota ir nuolatinė nuoma
- Išlaidos, susijusios su nuomos sutarties nutraukimu
- Teisinės nuomos sutarties nutraukimo priežastys
- Kiek man reikia sumokėti kompensaciją?
- Fiksuoti pertraukos nuomos mokesčiai
- Jei reikia nutraukti nuomos sutartį
- Nuomos sutarties nutraukimas (valstybė pagal valstiją)
Terminuota ir nuolatinė nuoma
Jei nuomojatės nuolatinę ar periodinę nuomos sutartį, galite bet kada nutraukti nuomos sutartį, apie tai įspėję reikiamą laiką. Bet tai yra kita istorija, jei jūs iš dalies nuomosite terminuotą nuomos sutartį.
Pasirašydami terminuotą nuomos sutartį, pasirašote privalomą sutartį, kurioje nurodoma, kad mokėsite nurodytą nuomos mokestį už minimalų laikotarpį. Nedas Cutcheris, kalbėdamas kaip NSW nuomininkų sąjungos vyresnysis politikos pareigūnas, mums pasakė, kad nuomos sutarties nutraukimas tikrai neturėtų būti lengvas.
Išlaidos, susijusios su nuomos sutarties nutraukimu
Ankstyvas nuomos sutarties nutraukimas gali būti brangus, nes gali tekti atlyginti nuomotojui nuostolius.
Jei suma, kurią skolingas nuomotojui, yra didesnė už jūsų obligaciją, taip pat yra rizika, kad būsite įtrauktas į nuomos duomenų bazę, kartais vadinamą „juoduoju sąrašu“. Šias duomenų bazes tvarko privačios įmonės ir jose saugoma informacija apie būsimus nuomininkus.
Galite būti įtraukti į vieną iš šių duomenų bazių tik dėl šių priežasčių:
- nes išsikraustėte ir vis tiek esate skolingas daugiau nei nuomos obligacija
- nes nuomos sutartį nutraukė teismas dėl to, ką padarėte neteisingai.
Jums gali tekti atlyginti nuomotojui:
- nuoma, kol įsikurs nauji nuomininkai arba iki nustatyto termino pabaigos (atsižvelgiant į tai, kas įvyks anksčiau)
- reklamos išlaidos
- nuomos mokesčiai, pvz., agento mokesčiai (agento mokesčiai Tasmanijoje negali būti imami, nes savininkas gali pasirinkti, kad turtas būtų valdomas, teigia „Tasmania Consumer Affairs Tasmania“).
Arba, jei esate NSW, nuomos sutartyje gali būti nurodytas „nuomos mokesčio pertrauka“, tokiu atveju tai būtų taikoma.
„Priklausomai nuo rinkos sąlygų nuomos nutraukimo metu, nuomos išlaidos gali greitai išaugti tūkstančius dolerių “, - sakė Yaelle Caspi, kalbėdama kaip vyresnioji politikos pareigūnė Nuomininkų sąjungoje Viktorija.
Teisinės nuomos sutarties nutraukimo priežastys
Yra keletas teisiškai nurodytų priežasčių nutraukti nuomos sutartį, kurios kiekvienoje valstybėje šiek tiek skiriasi ir teritorija, tačiau paprastai jums reikia, kad jūsų vietinis teismas priimtų nurodymą dėl šių priežasčių, kad jie būtų taikomi. Be teisinės priežasties nuomos sutarties nutraukimas gali būti traktuojamas kaip nuomos atsisakymas.
Kai kurios įprastos teisinės priežastys, leidžiančios nutraukti sutartį anksčiau laiko, yra šios:
Nepagrįsti sunkumai
Jei tęsdami nuomos sutartį patirsite nepagrįstų finansinių sunkumų, daugumoje valstijų ir teritorijų galioja teisės aktai, leidžiantys kreiptis į teismą dėl nuomos sutarties nutraukimo. Tačiau vis tiek galite sumokėti kompensaciją.
Patalpos tampa negyvenamos
Jei turtas tampa netinkamas gyventi, paprastai galite nutraukti sutartį anksčiau laiko. Paprastai tai reiškia, kad turtas yra pavojingas arba kelia pavojų sveikatai. Pavyzdžiui, jei ventiliacija, drenažas ar apšvietimas yra netinkami arba konstrukcija sugedusi.
Nuomotojas pažeidė (arba pakartotinai pažeidė) sutartį
Jei nuomotojas pažeidžia nuomos sutartį, paprastai galite kreiptis dėl sutarties nutraukimo. Kai kurios valstybės reikalauja, kad pažeidimas būtų įvykęs kelis kartus, kol jie tai leis.
Pažeidimas gali būti:
- nuomotojas nepašalina pranešime apie remontą nurodytos klaidos
- nelaikant spynų geros būklės
- nuomotojas negerbia jūsų teisės į privatumą ir įeina į turtą be įspėjimo.
Žr valstybės ir teritorijos suskirstymas Daugiau informacijos.
Kiek man reikia sumokėti kompensaciją?
Jei jums reikia nutraukti terminuotą sutartį, turėtumėte apie tai įspėti nuomotoją.
Idealiu atveju galėsite susitarti su nuomotoju dėl abipusiai priimtino susitarimo (kai kurie nuomotojai gali sutikti, kad jiems visai nebus atlyginama, tačiau turėtumėte tai gauti raštu).
Jei negalite susitarti arba manote, kad nuomotojo reikalaujama kompensacija yra nepagrįsta, jūs neprivalote su tuo sutikti (nebent esate NSW ir jūsų nuomos mokestis nebuvo nustatytas fiksuotomis pertraukomis) susitarimas).
Jei nepavyks susitarti, vis tiek turėsite sumokėti kompensaciją, tačiau nuomotojas turės kreiptis į vietos teismą dėl kompensacijos sumos nustatymo.
Jei taip atsitiks, nuomininkų sąjungos paprastai rekomenduoja nustoti mokėti nuomos mokestį tą dieną, kurią nurodote išsikelti (tačiau pasilikite pinigų) ir laukti teismo sprendimo, nes tai skatina nuomotoją kuo greičiau ieškoti naujo nuomininko. galima.
Nors nuomotojas turi teisę gauti kompensaciją už savo nuostolius... jie neturėtų gauti pelno iš to, kad nutraukėte nuomos sutartį
Iš nuomotojų reikalaujama sušvelninti savo nuostolius, o tai reiškia, kad jie turi stengtis kuo greičiau susirasti naują nuomininką. Kateris sakė, kad ankstesniuose tribunolo sprendimuose nustatyta, kad dvarininkai nesugebėjo sumažinti savo nuostolių, kai nekilnojamasis turtas buvo reklamuojamas didesniu tarifu, taip pat kai jis buvo paskelbtas kaip turimas vėliau nei nuomininkas atsilaisvino.
Jo patarimas? Stebėkite nekilnojamojo turto reklamos kampaniją, kad nuomotojas padarytų viską, ką gali, kad gautų naują nuomininką. Jei nuomotojas nesistengia rasti naujo nuomininko, tai turėtų būti įtraukta į mokamos kompensacijos sumą.
Nors nuomotojas turi teisę gauti kompensaciją už savo nuostolius, paprastai jie neturėtų daryti a pelno iš to, kad nutraukėte nuomos sutartį, ir jie turėtų pasilikti išlaidas, kurias turėsite sumokėti kaip kompensaciją minimumas.
Pavyzdžiui, neturėtumėte mokėti nuomos mokesčio, kai įsikurs naujas nuomininkas, o reklamos ir nuomos mokesčiai turėtų apsiriboti tikromis savininko patirtomis išlaidomis. Galbūt norėsite paprašyti sąskaitų faktūrų kopijų už visas nuomos ar reklamos išlaidas, kad įsitikintumėte, jog išlaidos yra pagrįstos faktiškai sumokėtais mokesčiais.
Be to, dauguma nuomininkų profsąjungų ir kai kurios vartotojų reikalų institucijos teigia, kad visi mokesčiai turėtų būti mokami proporcingai. Taigi, jei, pavyzdžiui, šešių mėnesių nuomos sutartį nutraukiate į 12 mėnesių nuomos sutartį, galite teigti, kad jums turėtų būti imamas tik 50% mokesčių, nes likus tik 50% nuomos sutarties.
Kad kompensavimo išlaidos būtų pagrįstos faktiškai sumokėtais mokesčiais, paprašykite sąskaitų faktūrų kopijų už visas nuomos ar reklamos išlaidas.
Fiksuoti pertraukos nuomos mokesčiai
Nuomotojas gali bandyti gauti fiksuotą nuomos mokestį, jei nutraukiate sutartį, tačiau dauguma valstybių ir teritorijų to nenumato savo teisės aktuose. NSW yra vienintelė valstija, kurioje iš jūsų gali būti imamas fiksuotas nuomos mokestis.
NSW 2010 m. Priimti įstatymai reiškė, kad nuomotojai į nuomos sutartį galėjo įtraukti fiksuoto nuomos mokesčio pertrauką arba nuomotojas galėjo pasirinkti naudoti senąją sistemą, prašydamas nuomininko sumokėti nuostolius (kitose valstijose galiojanti sistema ir teritorijos).
„Cutcher“ teigė, kad nors mato galimą nuomos mokesčio už pertrauką vertę, šešių savaičių nuomos mokestį, jis mano, kad tai per didelė. Jis taip pat matė, kad nuomotojai į fiksuoto laikotarpio nuomos mokestį (keturių – šešių savaičių nuomos mokestį) įtraukia vietas, kuriose nuomos apyvarta yra didelė, todėl lengviau rasti naujų nuomininkų.
Nenuostabu, kad nuomotojai ir toliau naudojasi sena kompensavimo sistema, kai nuomos apyvarta yra maža.
Jei reikia nutraukti nuomos sutartį
- Jei manote, kad turite pagrindą nutraukti sutartį anksčiau laiko, greičiausiai turėsite kreiptis į vietos teismą dėl sprendimo. Dėl patarimo kreipkitės į vietinę nuomininkų sąjungą.
- Jei neturite teisinio pagrindo, stenkitės apie tai pranešti nuomotojui. Būkite draugiški ir aptarkite, ar jie gali nuspręsti nutraukti nuomos sutartį bendru sutarimu be baudos ir nesikreipdami į teismą.
- Taip pat galbūt norėsite perleisti savo nuomos sutartį kitam asmeniui, kad sumažintumėte galimą atsakomybę. Tam jums reikės nuomotojo patvirtinimo, tačiau paprastai jiems reikia rimtos priežasties atsisakyti.
- Patikrinkite turto reklamos kampaniją - ar ji reklamuojama internete? Ir už tą pačią kainą? Anksčiausią turimą datą? Jei ne, saugokite tai.
- Jei esate apmokestinami nuomos ar reklamos išlaidos, galite teigti, kad jos turėtų būti mokamos proporcingai, tai yra, jei jums liko 50% nuomos sutarties, turėtumėte sumokėti 50% mokesčių.
- Paprašykite išsamų išlaidų sąskaitą faktūrą, kad įsitikintumėte, jog mokate faktines patirtas išlaidas.
- Kreipkitės į vietinę nuomininkų sąjungą, kad patartumėte, ką daryti.
Nuomos sutarties nutraukimas (valstybė pagal valstiją)
Tai turėtų būti naudojama tik kaip vadovas, o ne kaip teisinė konsultacija. Jei jums reikia nutraukti nuomos sutartį anksčiau, kreipkitės patarimo į vietinę nuomininkų sąjungą.
Dėl kokių priežasčių galite nutraukti sutartį anksčiau laiko?
- Jei nuomotojas pažeidė susitarimą ir neišsprendė problemos. Pažeidimas turi būti pakankamai rimtas, kad pateisintų išankstinį nuomos sutarties nutraukimą.
- Reikšmingi sunkumai.
- Patalpos netinkamos gyventi.
- Jei nuomotojas ar agentas prieš sudarant sutartį padarė melagingus ar klaidinančius teiginius.
- Jei nuomotojas ar agentas grasina ar kelia rimtą pavojų jums ar turtui.
- Jei esate komandiruotas toli nuo Kanberos dėl darbo ir sutartyje yra tai numatanti sąlyga.
Kas atsitiks, jei nutrauksite sutartį anksčiau laiko be pagrindo?
ACT nėra fiksuoto nuomos mokesčio, tačiau jei be pagrindo nutraukiate nuomos sutartį anksčiau laiko, turėsite sumokėti kompensaciją už visus nuostolius, padarytus nutraukus nuomos sutartį, pvz., nuomos nuostolius, reklamos išlaidas ir nuomą mokesčiai.
- Nuomos mokestis prarandamas iki 25 savaičių nuomos arba iki sutarties pabaigos (atsižvelgiant į tai, kuri suma yra mažesnė).
- Nuomos ir reklamos išlaidos apsiriboja tikra kaina ir neviršija vienos savaitės nuomos.
Dėl kokių priežasčių galite nutraukti sutartį anksčiau laiko?
- Jei nuomotojas pažeidė susitarimą ir neišsprendė problemos. Pažeidimo turi pakakti, kad būtų galima pagrįsti išankstinį nutraukimą.
- Nepagrįsti sunkumai (teismas vis tiek gali įpareigoti jus sumokėti kompensaciją).
- Patalpos tampa nebegyvenamos.
- Jei jums siūlomas apgyvendinimas socialiniame būste arba senelių globos įstaigoje.
- Jei nuomotojas parduoda turtą ir jūs to nežinojote prieš pasirašydami nuomos sutartį.
- Jei dabartiniam ar buvusiam turto gyventojui draudžiama patekti į turtą per AVO.
- Jei nuoma padidinama dvejų ar daugiau metų terminuotos nuomos sutarties metu.
- Nuomininko ar bendraturčio mirtis.
Kas atsitiks, jei nutrauksite sutartį anksčiau laiko be pagrindo?
Jei jūsų sutartyje numatytas pertraukos mokestis, jūs būsite atsakingas už šį fiksuotą mokestį. Pertraukos mokestis bus:
- 4–6 savaičių nuoma, priklausomai nuo to, kiek pasibaigė nustatytas terminas. Jei pasibaigė mažiau nei pusė nustatyto termino, mokama didesnė suma. Tai gali būti kitokia suma, jei sutartis sudaroma trejiems metams ar ilgiau.
Jei nenurodytas pertraukos mokestis, vis tiek turėsite sumokėti kompensaciją už nuostolius, atsiradusius dėl ankstyvo sutarties nutraukimo, įskaitant nuomos praradimą.
Dėl kokių priežasčių galite nutraukti sutartį anksčiau laiko?
- Jei nuomotojas pažeidžia sutartį ir jos nepašalina, arba pažeidimas yra pakankamai rimtas, kad pateisintų išankstinį nuomos sutarties nutraukimą.
- Jei buvo rastas socialinis būstas.
- Nepagrįsti sunkumai.
- Patalpos užtvindytos, nesaugios arba negyvenamos.
Kas atsitiks, jei nutrauksite sutartį anksčiau laiko be pagrindo?
Šiaurinėje teritorijoje nėra fiksuoto nuomos mokesčio už pertrauką, tačiau jei nutraukiate fiksuotą sutartį anksčiau laiko be pagrindo, turėsite sumokėti kompensaciją už visus nuostolius, patirtus dėl to, kad nutraukėte nuomos sutartį, pvz., prarastą nuomą, pagrįstas reklamos išlaidas ir rinkliava.
Nuomotojas gali pasilikti tiek užstato, kiek reikia jų išlaidoms padengti.
Dėl kokių priežasčių galite nutraukti sutartį anksčiau laiko?
- Jei nuomotojas pažeidė nuomos sutartį ir nesugebėjo jos ištaisyti (po to, kai pranešėte jiems, kaip ją ištaisyti). Be to, jei pažeidimas dėl tos pačios priežasties įvyksta trečią kartą, net jei jis jau buvo pašalintas.
- Per dideli sunkumai.
- Jei nuomotojas ar agentas padaro ar gali padaryti didelę žalą jūsų turtui arba sužaloti jus ar kitą turtą, arba jus priekabiavo, įbaugino ar žodžiu piktnaudžiavo.
- Jei bendras nuomininkas gali sužaloti jus ar kitus nekilnojamojo turto objektus.
- Patalpos netinkamos gyventi.
- Patalpos buvo paskelbtos parduodamos per du mėnesius nuo sutarties pasirašymo, o jūs anksčiau to nežinojote.
- Nuomininko mirtis.
Kas atsitiks, jei nutrauksite sutartį anksčiau laiko be pagrindo?
Kvinslande nėra fiksuoto nuomos mokesčio už pertrauką, tačiau jei nutraukiate fiksuotą sutartį anksčiau laiko be pagrindo, turėsite sumokėti kompensaciją nuomotojui dėl nuostolių ar išlaidų, patirtų dėl to, kad nutraukėte nuomos sutartį, pvz., nuomos mokesčio praradimas, reklamos išlaidos ir nuomos mokestis.
Dėl kokių priežasčių galite nutraukti sutartį anksčiau laiko?
- Jei nuomotojas pažeidžia sutartį ir nesugeba jos ištaisyti.
- Nepagrįsti sunkumai (teismas vis tiek gali įpareigoti jus sumokėti kompensaciją).
- Jei patalpose gyvenantis asmuo padarė smurtą šeimoje.
- Patalpos buvo paskelbtos parduodamos per du mėnesius nuo sutarties pasirašymo, o jūs, pasirašydami nuomos sutartį, to nežinojote.
- Patalpos negyvenamos.
Kas atsitiks, jei nutrauksite sutartį anksčiau laiko be pagrindo?
Pietų Australijoje nėra fiksuoto nuomos mokesčio, tačiau jei anksčiau nutrauksite fiksuotą sutartį be pagrindo, būsite privalo atlyginti nuostolius, atsiradusius dėl atsisakymo (pvz., prarastą nuomą, reklamos išlaidas ir nuomą) mokesčiai).
Dėl kokių priežasčių galite nutraukti sutartį anksčiau laiko?
- Jei savininkas per 28 dienas nuo pranešimo apie poreikį neatlieka remonto, kuris nėra nuomos kaltininkas, arba kitaip pažeidžia sutartį.
- Vienintelio nuomininko mirtis.
- Jei teismas nuomininkui priima įsakymą dėl smurto šeimoje.
- Jei uždarymo nurodymas priimamas pagal Visuomenės sveikatos įstatymą, t. Y. Patalpos yra netinkamos gyventi ar nesaugios.
Kas atsitiks, jei nutrauksite sutartį anksčiau laiko be pagrindo?
Tasmanijoje nėra fiksuoto nuomos mokesčio už pertrauką, tačiau jei anksčiau laiko be pagrindo nutrauksite fiksuotą sutartį, turėsite sumokėti kompensaciją už nuostolius, atsiradusius dėl to, kad apleidote ar iš anksto atostogavote patalpose, pvz., prarastą nuomą ir atleisti išlaidas, pvz. reklama.
Dėl kokių priežasčių galite nutraukti sutartį anksčiau laiko?
- Jei jūsų nuomotojas pažeidžia sutartį ir nesugeba jos ištaisyti (gavęs nurodymą) arba jei nuomotojas dėl tos pačios priežasties tris kartus pažeidžia susitarimą (išsiuntę jiems du pranešimus dėl pažeidimas).
- Sunkūs sunkumai (teismas vis tiek gali įpareigoti jus sumokėti kompensaciją).
- Patalpos sunaikintos, nesaugios arba netinkamos gyventi.
- Nuomininko mirtis.
Kas atsitiks, jei nutrauksite sutartį anksčiau laiko be pagrindo?
Viktorijoje nėra fiksuoto nuomos mokesčio už pertrauką, tačiau jei nutraukiate fiksuotą sutartį anksčiau laiko be pagrindo, turėsite sumokėti kompensaciją už nuostolius, patirtus dėl to, kad jūs nutraukėte nuomos sutartį, pvz., prarastą nuomą, pagrįstas reklamos išlaidas ir nuomos sutartį rinkliava.
Dėl kokių priežasčių galite nutraukti sutartį anksčiau laiko?
- Jei nuomotojas pažeidžia susitarimą ir pakanka pateisinti nutraukimą ir atsisako išspręsti problemą.
- Nepagrįsti sunkumai.
- Patalpos sunaikinamos, įsigyjamos arba nustoja būti teisėtai naudojamos.
Kas atsitiks, jei nutrauksite sutartį anksčiau laiko be pagrindo?
Vakarų Australijoje nėra fiksuoto nuomos mokesčio už pertrauką, tačiau jei nutraukiate fiksuotą sutartį anksčiau laiko be pagrindo, turėsite sumokėti kompensaciją už nuostolius, patirtus dėl to, kad nutraukėte nuomos sutartį, pvz., prarastą nuomą, pagrįstas reklamos išlaidas ir nuomos mokestį.
Jei norite pasidalyti mintimis ar užduoti klausimą, apsilankykite „CHOICE“ bendruomenės forume.
Mes, CHOICE, pripažįstame Gadigal žmones, tradicinius šios žemės, kurioje dirbame, saugotojus ir išreiškiame pagarbą šios šalies Pirmosios tautos žmonėms. CHOICE iš širdies palaiko Pirmųjų tautų žmonių Uluru pareiškimą.