Il Queensland aumenta gli affitti del 23% e gli inquilini sotto pressione

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Nell'ottobre 2021, il parlamento del Queensland ha approvato una serie di nuove leggi volte a rendere l'affitto un'esperienza meno disumanizzante nello stato, dove oltre un terzo delle famiglie sono affittuari.

Includevano la possibilità per gli inquilini di tenere animali domestici a meno che i proprietari non avessero una buona ragione per proibirli e consentire alle persone che subivano violenza domestica di terminare un contratto di locazione con un preavviso di sette giorni.

Ma le riforme non hanno toccato un problema che è diventato critico nello stato: l'accessibilità economica degli affitti. Non ci sono limiti agli aumenti dell'affitto nel Queensland, anche se gli inquilini hanno la possibilità di sottoporsi a un lungo processo giudiziario se vogliono contestare un aumento particolarmente eccessivo.

Pochi hanno il tempo o le risorse per farlo, afferma Penny Carr, CEO di Tenants Queensland.

Ormai da un po' di tempo sono in corso aumenti molto consistenti degli affitti

Il CEO di Tenants Queensland Penny Carr

"Se non vinci la sfida, sei bloccato con l'affitto. Ma anche, le persone hanno solo paura di intraprendere qualsiasi azione assertiva, nel caso in cui ciò abbia un impatto sui loro affitti attuali o futuri".

Dall'inizio dell'anno, gli aumenti degli affitti sono stati in media di circa il 23% in tutto lo stato negli ultimi 12 mesi, secondo una recente analisi di Tenants Queensland. Equivale a un aumento medio di $ 104 a settimana.

Gli abitanti del Queensland non sono i soli a sentire il colpo, ovviamente. In un recente sondaggio nazionale CHOICE, il 72% degli affittuari ha affermato che avere abbastanza soldi per pagare l'affitto era una preoccupazione.

Mercato post-COVID ancora più duro 

Carr afferma che c'erano aspettative fiduciose che il mercato degli affitti avrebbe favorito gli affittuari quando lo stato è emerso dalla crisi del COVID-19, ma è avvenuto il contrario.

"In quel periodo abbiamo visto il mercato diventare sempre più difficile per gli affittuari. Ormai da un bel po' di tempo ci sono stati aumenti degli affitti molto consistenti".

Gli inquilini del Queensland non accettano la narrazione avanzata dai proprietari e dagli agenti di locazione secondo cui gli aumenti riflettono maggiori costi da parte loro.

"Stiamo solo assistendo ad aumenti opportunistici degli affitti", afferma Carr.

Nessuno spazio per la trattativa

Carr descrive un ambiente di locazione in cui la negoziazione tra proprietari o agenti di locazione e inquilini è praticamente inesistente. Con una continua offerta di affittuari alla ricerca di un posto dove vivere, gli aumenti degli affitti sono una proposta da prendere o lasciare e gli affittuari hanno paura di lamentarsi delle cattive condizioni della proprietà o di richiedere riparazioni.

Alcuni proprietari e agenti di locazione mostrano una netta mancanza di compassione.

C'è un interesse acquisito nel settore immobiliare a massimizzare l'affitto, perché in generale ricevono una percentuale di quell'affitto

Il CEO di Tenants Queensland Penny Carr

Tenants Queensland ascolta i casi di inquilini che ricevono avvisi di aumenti elevati dell'affitto nello stesso momento in cui ricevono un avviso di sfratto. In molti casi, sono gli agenti di noleggio a guidare il duro affare, dice Carr, e i proprietari potrebbero non essere consapevoli di ciò che sta accadendo.

"C'è un interesse acquisito nel settore immobiliare per massimizzare l'affitto, perché in generale ottengono una percentuale di quell'affitto".

Nuove riforme in arrivo

All'inizio di quest'anno, il governo del Queensland ha annunciato una seconda serie di proposte di riforma degli affitti, che includono:

• rendere più facile per gli affittuari apportare modifiche a una proprietà per migliorare la sicurezza, la protezione e l'accessibilità 
• restrizioni più severe sui diritti dei proprietari di entrare in un affitto
• migliorare la trasparenza e la responsabilità quando si tratta di crediti obbligazionari 
• rendere i pagamenti dell'affitto così come le spese di utenza e di rilocazione "eque e ragionevoli".

Sebbene la seconda ondata di riforme sia benvenuta, ha lasciato alcune questioni fuori dal tavolo, afferma Carr.

La campagna Make Renting Fair di Tenancy Queensland richiede quanto segue:

• limitare gli aumenti degli affitti a una volta all'anno (già previsti per entrare in vigore il 1 luglio) - ma non più del tasso dell'indice dei prezzi al consumo 
• restituire automaticamente le obbligazioni al locatario a meno che il locatore non abbia presentato una controversia
• aumento degli avvisi di ingresso di 24 ore per agenti e proprietari a 48 ore 
• porre fine agli sfratti "senza motivo" (al contrario di "senza motivo").

Diritto alla privacy in casa tua 

Gli inquilini che vengono sorpresi quando si presenta un proprietario o un agente non è raro nel Queensland, dice Carr.

"Per molte voci, c'è solo un requisito di preavviso di 24 ore. E il problema è che se quell'avviso viene messo nella cassetta delle lettere, il tempo parte da quando viene consegnato a mano. Se non controlli la tua casella di posta, il giorno dopo ci sarà una persona che avrà l'avviso di ingresso".

Carr afferma che la legislazione sugli affitti nel Queensland è stata pesantemente influenzata da una potente lobby dei proprietari di immobili. Mentre il governo afferma che gli sfratti senza motivo sono stati aboliti, ad esempio, i motivi legittimi per lo sfratto sono molti, inclusa la fine di un contratto di locazione a tempo determinato.

"Potresti guidare un autobus attraverso il numero di motivi di sfratto nella legislazione", afferma Carr.

Immagini Stock: Getty, se non diversamente specificato.

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