COVID-19 coronavirus dan perlindungan penyewa

JavaScript dinonaktifkan
Jika memungkinkan, harap aktifkan JavaScript untuk pengalaman yang lebih baik di situs web CHOICE.

Dengan hilangnya pekerjaan yang disebabkan oleh krisis virus corona yang meningkat dan pengangguran diprediksi mencapai dua digit, jumlah orang yang tidak mampu lagi membayar sewa juga meningkat sehari-hari.

Apakah bantuan sedang dalam perjalanan?

Pada akhir Maret, pemerintah negara bagian dan teritori (dalam bentuk Kabinet Nasional) menyetujui periode enam bulan moratorium penggusuran komersial dan perumahan bagi orang-orang yang telah melihat pendapatan mereka dirusak oleh pandemi.

Pada tanggal 7 April, Perdana Menteri mengumumkan bahwa Persemakmuran mendelegasikan masalah ini: "Penyewaan perumahan sekarang akan ditangani secara langsung oleh masing-masing yurisdiksi negara bagian dan teritori."

Perjanjian nasional berarti bahwa setiap pemilik yang mencoba mengusir penyewa yang tidak dapat membayar sewa akibat pandemi akan menghadapi rintangan tambahan hingga setidaknya November 2020.

Kami tidak akan membiarkan siapa pun diusir karena mereka tidak dapat membayar sewa mereka akibat krisis ini 

Wakil Perdana Menteri Queensland Jackie Trad

Tetapi pada titik ini detailnya masih kabur di sebagian besar negara bagian dan teritori.

Unsur utama tampaknya adalah bahwa tuan tanah bertindak dengan itikad baik, termasuk dengan menghubungi pemberi pinjaman dan meminta mereka untuk melepaskan atau mengurangi pembayaran hipotek untuk membuat hilangnya pendapatan sewa berkelanjutan.

Jika tuan tanah dan penyewa tidak dapat mencapai kesepakatan untuk menurunkan uang sewa atau menundanya, pengadilan negara bagian akan menyelesaikannya.

Sementara sebagian besar yurisdiksi masih mengerjakan detailnya, baik NSW dan Victoria memiliki rencana dan pemerintah Queensland juga telah menawarkan beberapa hal spesifik tentang penyewa COVID-19 yang baru perlindungan.

Pada tanggal 9 April, Wakil Perdana Menteri Queensland Jackie Trad mengatakan "kami tidak akan membiarkan siapa pun diusir karena mereka tidak dapat membayar sewa sebagai akibat dari krisis ini".

NSW mengungkapkan rencananya untuk penyewa yang menunggak

Pada 13 April, pemerintah NSW mengumumkan telah memberikan $440 juta untuk paket bantuan penyewa untuk penyewa residensial dan komersial, meskipun rencananya belum disahkan di negara bagian parlemen.

Uang itu akan digunakan untuk membantu rumah tangga yang telah kehilangan setidaknya 25% dari pendapatan mereka (dan bisnis yang telah kehilangan setidaknya 30% dari pendapatan mereka) karena pandemi.

Inilah cara kerja paket bantuan NSW, menurut NSW Fair Trading:

• Penyewa yang kemampuannya membayar sewa terkena dampak wabah virus corona akan dilindungi oleh larangan 60 hari langsung pada pemberitahuan penggusuran - itu berarti Anda tidak dapat dikeluarkan karena tidak membayar sewa untuk itu Titik.
• Tuan tanah akan diminta untuk menegosiasikan pengurangan sewa dengan penyewa yang terkena dampak "dengan itikad baik".
• Jika kesepakatan tidak dapat dicapai, tuan tanah dapat mengeluarkan pemberitahuan penghentian dan mengajukan pemberitahuan penggusuran dengan NSW Civil and Pengadilan Administratif (NCAT) setelah 60 hari, tetapi hanya "jika adil dan masuk akal dalam keadaan tertentu" kasus".
• NCAT akan memutuskan apakah penggusuran dapat dilanjutkan atau tidak.
• Apakah penyewa pada akhirnya harus membayar kembali jumlah pengurangan sewa mereka akan "ditundukkan" negosiasi antara penyewa dan pemilik" (dengan akses ke proses penyelesaian sengketa Perdagangan yang Adil jika yg dibutuhkan). Sewa kembali tidak akan otomatis dihapuskan.

Siapa yang memenuhi syarat untuk bantuan penyewa perumahan di NSW?*

• Satu atau lebih anggota rumah tangga pembayar sewa yang kehilangan pekerjaan atau pendapatan (atau mengalami pengurangan pekerjaan atau pendapatan) karena penutupan atau penghentian bisnis COVID-19; atau
• Satu atau lebih anggota rumah tangga yang membayar sewa yang harus berhenti bekerja atau mengurangi jam kerja karena sakit COVID-19 atau karena tanggung jawab pengasuh COVID-19 untuk rumah tangga atau anggota keluarga; dan
• Faktor-faktor di atas mengakibatkan total pendapatan rumah tangga (termasuk bantuan pemerintah) berkurang 25% atau lebih. (Pengurangan 25% dinilai pada pendapatan setelah pajak termasuk bantuan pemerintah, seperti pembayaran JobKeeper baru.)

^{*Sumber: Tenant's Union of NSW}

Negara-negara bagian mendorong tuan tanah untuk bernegosiasi dengan penyewa yang terkena dampak virus corona tentang pengurangan sewa. Sebagai gantinya, tuan tanah bisa mendapatkan keringanan pajak tanah.

Keripik Victoria dalam $500 juta

Pada 15 April, pemerintah Victoria mengumumkan akan memperkenalkan undang-undang darurat di parlemen pada 23 April yang akan mengalokasikan $500 juta untuk membantu penyewa dan tuan tanah menangani dampak ekonomi dari COVID-19.

Paket Victoria memiliki empat elemen dasar:

• Larangan pengusiran selama enam bulan
• Jeda sewa meningkat selama enam bulan
• Keringanan pajak tanah untuk tuan tanah
• Sewa keringanan untuk penyewa.

"Penyewa dan tuan tanah yang berjuang untuk mencapai kesepakatan tentang pengurangan sewa akan diberikan akses ke layanan penyelesaian sengketa yang dilacak dengan cepat, dengan Urusan Konsumen Victoria atau Komisi Bisnis Kecil Victoria yang melakukan mediasi untuk memastikan tercapainya kesepakatan yang adil," pemerintah mengatakan.

Jika pemilik mengizinkan penyewa yang terkena dampak virus corona untuk membayar lebih sedikit uang sewa, mereka akan memenuhi syarat untuk mendapatkan diskon 25% untuk pajak tanah mereka, sementara pajak tanah yang tersisa dapat ditangguhkan hingga Maret 2021.

Ini adalah tindakan yang belum pernah terjadi sebelumnya – tetapi kita menghadapi krisis yang belum pernah terjadi sebelumnya

Menteri Urusan Konsumen Victoria Marlene Kairouz

Victoria mengatakan pihaknya juga akan membentuk dana bantuan sewa senilai $80 juta. Agar memenuhi syarat, penyewa harus mendaftarkan perjanjian sewa yang telah direvisi dengan Urusan Konsumen Victoria atau telah melalui mediasi, memiliki tabungan kurang dari $5.000 dan masih membayar setidaknya 30% dari pendapatan mereka untuk menyewa.

"Ini adalah tindakan yang belum pernah terjadi sebelumnya - tetapi kami menghadapi krisis yang belum pernah terjadi sebelumnya," kata Menteri Urusan Konsumen Marlene Kairouz. "Dengan dukungan ini, kami akan membantu penyewa menutupi sewa dan menjaga atap di atas kepala mereka."

Rencana Queensland masih terbentuk 

Sementara cara kerja rencana Queensland kurang spesifik dibandingkan dengan pendekatan NSW dan Victoria sejauh ini, negara bagian telah mencatat komitmen untuk hal-hal berikut:

• Jika kesepakatan untuk pengurangan sewa terkait COVID-19 tidak dapat dicapai, akan ada konsiliasi wajib antara penyewa dan tuan tanah melalui Otoritas Penyewaan Perumahan.
• Pemilik properti harus menawarkan kepada penyewa perpanjangan enam bulan jika masa sewa mereka berakhir selama krisis COVID-19.
• Penyewa yang tidak dapat membayar sewa karena krisis akan diizinkan untuk mengakhiri sewa mereka lebih awal.
• Hibah sewa hingga sewa empat minggu, atau maksimum $2000, akan tersedia untuk penyewa yang memenuhi syarat.

Membuat kasus untuk tuan tanah Anda

Di negara bagian dan teritori lain, aturan lama tampaknya masih berlaku untuk saat ini: Anda dapat diusir karena tidak membayar sewa.

Tetapi penting untuk dipahami bahwa pemilik atau agen persewaan Anda tidak dapat mengusir Anda, hanya pengadilan negara bagian yang bisa. Dan hanya sheriff yang benar-benar bisa mengantarmu keluar dari tempat itu.

Jika Anda kehilangan penghasilan atau melihatnya berkurang secara signifikan, kami sarankan Anda mengajukan kasus kepada pemilik Anda untuk menurunkan sewa Anda atau menundanya saat pandemi sedang berlangsung.

Organisasi penyewaan di seluruh negeri membuat rekomendasi yang sama.

Tuan tanah tidak memiliki kewajiban hukum untuk melakukan ini, tetapi bagi banyak orang ini mungkin terbukti sebagai pilihan yang lebih murah daripada mencoba mencari penyewa baru dalam iklim ekonomi saat ini.

Pertanyaan apa yang bisa diajukan tuan tanah kepada penyewa?

Beberapa agen real estate dan tuan tanah telah memberitahu penyewa mereka untuk mengakses super mereka jika mereka kekurangan uang tunai, sesuatu yang tidak direkomendasikan dan bahwa tuan tanah tidak memiliki hak untuk meminta.

(Faktanya, seseorang tanpa lisensi layanan keuangan yang memberikan nasihat keuangan semacam ini mungkin melanggar hukum dan dapat menghadapi hukuman lima tahun penjara, ASIC telah memperingatkan.)

Agen dan tuan tanah lainnya meminta dokumentasi tanpa otoritas hukum.

Kami mengetahui satu kasus di mana seorang tuan tanah meminta untuk melihat laporan bank penyewa untuk menilai apakah dia pantas mendapatkan pengurangan sewa. Wanita itu telah mengontrak rumah itu selama 18 tahun.

Agen dan tuan tanah meminta dokumentasi tanpa otoritas hukum … Tuan tanah meminta untuk melihat laporan bank penyewa untuk menilai apakah dia pantas mendapatkan pengurangan sewa

Penyewa tidak memiliki kewajiban hukum untuk menyediakan materi tersebut, tetapi dalam keadaan luar biasa seperti ini pemilik atau agen dapat dimengerti ingin melihat beberapa bukti kesulitan keuangan.

Kami menyarankan Anda memberikan informasi tentang persyaratan Anda. Pemberitahuan kehilangan pekerjaan dan surat yang menguraikan posisi keuangan Anda adalah dua pilihan.

NSW Fair Trading mengatakan hal-hal berikut ini sudah cukup untuk membuat kasus Anda:

• Bukti pemutusan hubungan kerja/berhenti, atau kehilangan jam kerja
• Bukti dukungan pendapatan pemerintah
• Bukti penghasilan sebelumnya.

Bagaimana pemilik properti akan diberi kompensasi?

Bagaimana dengan pemilik properti yang harus memenuhi pembayaran hipotek atas properti mereka dan bergantung pada pendapatan sewa untuk melakukannya?

Sejumlah ide telah diajukan, termasuk amnesti pajak tanah untuk pemilik properti yang merupakan bagian dari paket NSW dan Victoria.

Sebagai bagian dari pengumuman 13 April dari NSW, Bendahara Dominic Perrottet mengatakan $440 juta akan membantu mendanai keringanan pajak tanah atau potongan harga yang akan dibagi antara bisnis dan perumahan tuan tanah.

Untuk tuan tanah perumahan, potongan pajak tanah 25% akan tersedia jika penghematan itu diteruskan ke penyewa yang kesulitan

Untuk tuan tanah perumahan, potongan pajak tanah 25% akan tersedia jika penghematan itu diteruskan ke penyewa yang kesulitan.

NSW Fair Trading mengatakan penghentian 60 hari pada pemberitahuan penggusuran "akan memberikan waktu bagi penyewa untuk menerima pemerintah dukungan pendapatan dan bagi tuan tanah untuk menegosiasikan pengurangan atau pengabaian pembayaran hipotek dengan mereka pemberi pinjaman".

Setelah 60 hari di NSW, penyewa yang masih tidak mampu membayar sewa penuh karena COVID-19 "hanya dapat dihentikan sewanya berdasarkan tunggakan sewa jika pemilik telah berusaha untuk menegosiasikan pengurangan sewa dengan itikad baik tetapi penyewa gagal melakukannya", kata NSW Fair Trading.

Untuk membagikan pemikiran Anda atau mengajukan pertanyaan, kunjungi forum Komunitas CHOICE.

Kunjungi Komunitas PILIHAN

Kami di CHOICE mengakui orang-orang Gadigal, penjaga tradisional tanah tempat kami bekerja, dan memberi hormat kepada orang-orang Bangsa Pertama di negara ini. CHOICE mendukung Pernyataan Uluru dari Hati Rakyat Bangsa Pertama.