COVID-19 koronavírus és bérlővédelem

A JavaScript le van tiltva
Ha lehetséges, engedélyezze a JavaScriptet a jobb élmény érdekében a CHOICE webhelyen.

A koronavírus -válság okozta munkahelyek elvesztésével felfelé íveltek, és előre jelezték a munkanélküliséget a két számjegy eléréséhez nő azoknak a száma is, akik már nem engedhetik meg maguknak a bérleti díjat napi.

Úton van a segítség?

Március végén az állam- és területkormányok (a Nemzeti Kabinet formájában) megállapodtak egy hat hónapos időszakban moratórium a kereskedelmi és lakossági kilakoltatásokra mindazok számára, akik látták, hogy jövedelmük romba dőlt világjárvány.

Április 7 -én a miniszterelnök bejelentette, hogy a Nemzetközösség delegálja az ügyet: "A lakásbérleti szerződésekkel mostantól minden állam és terület joghatósága közvetlenül foglalkozik."

A nemzeti megállapodás azt jelenti, hogy minden olyan földesúr, aki megpróbál kilakoltatni egy olyan bérlőt, aki a járvány miatt nem tud fizetni bérleti díjat, legalább 2020 novemberéig további akadályokkal kell szembenéznie.

Nem engedünk kilakoltatni senkit, mert a válság következtében nem tudja fizetni a lakbért 

Jackie Trad, Queensland miniszterelnök -helyettese

De ezen a ponton a részletek még mindig homályosak a legtöbb államban és területen.

A legfontosabb összetevő úgy tűnik, hogy a bérbeadók jóhiszeműen járnak el, többek között azzal, hogy felveszik a kapcsolatot a hitelezőkkel, és felkérik őket, hogy mondjanak le vagy csökkentsék a jelzálog -törlesztést, hogy fenntartható legyen a bérbeadásból származó kiesés.

Ha a bérbeadók és a bérlők nem tudnak megállapodni a bérleti díj csökkentéséről vagy felfüggesztéséről, azt az állami bíróságnak kell eldöntenie.

Míg a legtöbb joghatóság még kidolgozza a részleteket, mind az NSW, mind a Victoria rendelkezik egy tervvel és a Queenslandi kormány néhány konkrétumot is felajánlott az új COVID-19-bérlőjével kapcsolatban védelmek.

Április 9 -én Jackie Trad, Queensland miniszterelnök -helyettese kijelentette: "nem engedünk kilakoltatni senkit, mert a válság következtében nem tudják fizetni a lakbért".

Az NSW bemutatja a késedelmes bérlőkre vonatkozó tervét

Április 13 -án az NSW kormány bejelentette, hogy 440 millió dollárt kötelezett a bérlői segélycsomagra mind a lakó-, mind a kereskedelmi bérleti szerződésekre, bár a terv még nem teljesült az államban parlament.

A pénzt a háztartások segítésére fordítanák, amelyek a jövedelmük legalább 25% -át elvesztették (és azokat a vállalkozásokat, amelyek bevételük legalább 30% -át elvesztették) a járvány miatt.

Az NSW Fair Trading szerint az NSW segélycsomag működése a következő:

• Azokat a bérlőket, akiknek lakbérfizetési képességét befolyásolta a koronavírus -járvány, védeni fogják azonnali 60 napos eltiltás a kilakoltatásokról szóló értesítéseknél-ez azt jelenti, hogy nem lehet kirúgni, amiért nem fizet bérleti díjat ezért időszak.
• A bérbeadóknak "jóhiszeműen" tárgyalniuk kell a bérleti díj csökkentéséről az érintett bérlőkkel.
• Ha nem sikerül megállapodni, a bérbeadók felmondási értesítéseket adhatnak ki, és kitelepítési értesítéseket kérhetnek az NSW Civil és Közigazgatási Törvényszék (NCAT) a 60 nap elteltével, de csak "ha az adott körülmények között tisztességes és ésszerű ügy".
• Az NCAT dönti el, hogy a kilakoltatás folytatható -e.
• "Attól függ, hogy a bérlőknek vissza kell -e fizetniük azt az összeget, amellyel a bérleti díjaikat csökkentik tárgyalások a bérlő és a bérbeadó között "(hozzáféréssel a Fair Trading vitarendezési folyamatához, ha kívánt). A hátsó bérleti díj nem kerül automatikusan lemondásra.

Ki jogosult lakossági bérlői mentességre NSW -ben?*

• A háztartás egy vagy több bérleti díjat fizető tagja, akik elvesztették munkájukat vagy jövedelmüket (vagy csökkent a foglalkoztatásuk vagy a jövedelmük) a COVID-19 vállalkozás bezárása vagy leállása miatt; vagy
• A háztartás egy vagy több bérleti díjat fizető tagja, akiknek a COVID-19 betegség miatt vagy a háztartási vagy családtagok COVID-19 gondozói kötelezettségei miatt kellett abbahagyniuk a munkát vagy csökkenteniük a munkaidőt; és
• A fenti tényezők azt eredményezik, hogy a háztartások összjövedelme (beleértve az állami támogatást is) 25% -kal vagy többel csökken. (A 25% -os csökkentést az adózás utáni jövedelemre kell számítani, beleértve az állami támogatásokat, például az új JobKeeper kifizetéseket.)

^{*Forrás: NSW Tenant's Union}

Az államok arra ösztönzik a bérbeadókat, hogy tárgyaljanak a koronavírus által érintett bérlőkkel a bérleti díj csökkentéséről. Cserébe a földesurak kedvezményeket kaphatnak a földadóból.

Victoria zsetonok 500 millió dollárban

Április 15 -én a viktoriánus kormány bejelentette, hogy 23 -án sürgősségi jogszabályokat vezet be a parlamentben Április, amely 500 millió dollárt szánna arra, hogy a bérlők és a földesurak egyaránt segítsenek megbirkózni a gazdasági válsággal COVID-19.

A viktoriánus csomag négy alapelemet tartalmaz:

• Hat hónapos tilalom a kilakoltatásra
• A bérleti szünet hat hónapra nő
• Földadózás a földesuraknak
• Bérleti díj a bérlőknek.

"Azok a bérlők és bérbeadók, akik nehezen kötnek megállapodást a bérleti díjak csökkentése miatt, hozzáférést kapnak a gyorsított vitarendezési szolgáltatáshoz, a Victoria fogyasztói ügyekkel vagy a viktoriánus kisvállalkozások bizottságával közvetítenek a tisztességes megállapodások megkötése érdekében " - mondta a kormány mondja.

Ha a bérbeadó megengedi, hogy a koronavírus által érintett bérlők kevesebb bérleti díjat fizessenek, 25% kedvezményre jogosultak a földadójukból, míg a fennmaradó földadót 2021 márciusáig lehet halasztani.

Ezek példátlan intézkedések, de példátlan válsággal nézünk szembe

Marlene Kairouz viktoriánus fogyasztóvédelmi miniszter

Victoria szerint 80 millió dolláros bérleti segélyalapot is létrehoz. Ahhoz, hogy jogosultak legyenek, a bérlőknek regisztrálniuk kell felülvizsgált bérleti szerződésüket a Consumer Affairs Victoria vagy közvetítésen mentek keresztül, kevesebb mint 5000 dollár megtakarításuk van, és továbbra is bevételük legalább 30% -át fizetik bérlés.

"Ezek példátlan intézkedések, de példátlan válsággal nézünk szembe" - mondja Marlene Kairouz fogyasztóvédelmi miniszter. "Ezzel a támogatással segítünk a bérlőknek fedezni a bérleti díjat, és tetőt tartunk a feje felett."

A Queensland -terv még mindig formálódik 

Míg a Queensland -terv működése kevésbé specifikus, mint az NSW és Victoria megközelítései, az állam nyilvántartásba vette, hogy vállalja a következőket:

• Ha nem sikerül megállapodni a COVID-19-hez kapcsolódó bérleti díj csökkentéséről, akkor kötelező egyeztetést kell kötni a bérlők és a bérbeadók között a Lakásbérleti Hatóságon keresztül.
• Az ingatlantulajdonosoknak hat hónapos meghosszabbítást kell felajánlaniuk a bérlőknek, ha a bérleti szerződésük lejár a COVID-19 válság idején.
• Azok a bérlők, akik a válság miatt nem tudnak lakbért fizetni, megengedik, hogy hamarabb felmondják a bérleti szerződést.
• Legfeljebb négy hetes bérleti díjat, vagy legfeljebb 2000 dollárt bérelhetnek a jogosult bérlők.

Az ügy eljuttatása a gazdájához

Más államokban és területeken a régi szabályok egyelőre úgy tűnik, továbbra is érvényben vannak: kilakoltathatók, amiért nem fizeti ki a lakbért.

De fontos megérteni, hogy a bérbeadó vagy a bérbeadó nem tudja kilakoltatni, csak egy állami bíróság. És valójában csak egy seriff kísérhet ki a helyiségből.

Ha elvesztette jövedelmét, vagy azt látta, hogy jelentősen csökken, javasoljuk, hogy forduljon a bérbeadójához, hogy csökkentse bérleti díját vagy tartsa fenn a járvány idején.

A bérleti szervezetek országszerte ugyanezt ajánlják.

A bérbeadóknak nincs törvényi kötelezettségük erre, de sokak számára ez olcsóbb megoldásnak bizonyulhat, mint a jelenlegi gazdasági helyzetben új bérlő megtalálása.

Milyen kérdéseket tehetnek fel a bérbeadók a bérbeadóknak?

Egyes ingatlanügynökök és bérbeadók azt mondták a bérlőiknek, hogy lépjenek be a szuperházukba, ha hiányzik a készpénzük nem ajánlott és hogy a földesuraknak nincs joguk kérni.

(Valójában valaki, aki nem rendelkezik pénzügyi szolgáltatási engedéllyel, és ilyen pénzügyi tanácsot ad, valószínűleg megszegi a törvényt, és akár öt év börtönt is kaphat - figyelmeztetett az ASIC.)

Más ügynökök és bérbeadók jogi felhatalmazás nélkül kérnek dokumentációt.

Ismerünk egy esetet, amikor egy bérbeadó kérte, hogy nézze meg a bérlő bankszámlakivonatát, hogy felmérje, megérdemli -e a bérleti díj csökkentését. A nő 18 éve bérelte a házat.

Az ügynökök és a bérbeadók jogi felhatalmazás nélkül kérnek dokumentációt… A bérbeadó kérte, hogy tekintse meg a bérlő bankszámlakivonatát, hogy felmérje, megérdemli -e a bérleti díj csökkentését.

A bérlőknek nincs jogi kötelezettségük ilyen anyagok rendelkezésre bocsátására, de ilyen rendkívüli körülmények között a bérbeadó vagy ügynök érthetően szeretné látni a pénzügyi nehézségek bizonyítékait.

Javasoljuk, hogy adjon tájékoztatást a feltételeiről. Az állásvesztésről szóló értesítés és a pénzügyi helyzetét bemutató levél két lehetőség.

Az NSW Fair Trading szerint az alábbiaknak elegendőnek kell lenniük az ügy meghozatalához:

• A munka felmondásának/leállásának vagy a munkaidő elvesztésének igazolása
• Az állami jövedelemtámogatás igazolása
• Előzetes jövedelem igazolása.

Hogyan kapnak kártérítést az ingatlantulajdonosok?

Mi a helyzet az ingatlantulajdonosokkal, akiknek meg kell felelniük ingatlanuk jelzálog -kifizetéseinek, és ennek függvénye a bérleti díj bevétele?

Számos ötlet született, többek között az ingatlantulajdonosok földadó -amnesztiája, amely az NSW és a Victoria csomag része.

Az NSW április 13 -i bejelentésének részeként Dominic Perrottet pénztáros elmondta, hogy a 440 millió dollár segítene finanszírozni a földadó alóli mentességeket vagy kedvezményeket, amelyeket megosztanának az üzleti és a lakossági területek között földesurak.

Lakossági bérbeadók esetében 25% -os telekadó -kedvezmény állna rendelkezésre, ha ezt a megtakarítást a nehéz helyzetben lévő bérlőkre hárítják

Lakossági bérbeadók esetében 25% -os telekadó -kedvezmény állna rendelkezésre, ha ezt a megtakarítást a nehéz helyzetben lévő bérlőkre hárítják.

Az NSW Fair Trading szerint a kilakoltatási értesítések 60 napos leállása "időt biztosít a bérlőknek, hogy kormányt kapjanak jövedelemtámogatás, és a bérbeadók tárgyaljanak a jelzálog -törlesztés csökkentéséről vagy lemondásáról kölcsönadó".

Az NSW-ben töltött 60 nap után az a bérlő, aki a COVID-19 miatt továbbra sem képes teljes bérleti díjat fizetni, csak a ha a bérbeadó jóhiszeműen megpróbált tárgyalni a csökkentett bérleti díjról, de a bérlő ezt nem tette meg " - mondja az NSW Fair Trading.

Ha meg szeretné osztani gondolatait vagy kérdéseket tesz fel, látogasson el a CHOICE közösségi fórumra.

Látogasson el a CHOICE közösségbe

Mi a CHOICE -nál elismerjük a Gadigal népét, ennek a földnek a hagyományos őrzőit, amelyen dolgozunk, és tiszteletünket fejezzük ki az ország első nemzetei népe előtt. A CHOICE szívből támogatja az Első Nemzetek népének Uluru kijelentését.