2017. évi költségvetés: Lakás
Utolsó frissítés: 2017. április 10
A Kincstárnok nagyobb beruházásokat szorgalmazott a megfizethető lakásokba. harci nyomás a bérleti rendszerre, amelyet az egekbe szökő ingatlanok okoznak. árak.
Scott Morrison kincstárnok hétfőn az ausztrál lakás- és városkutató intézethez intézett beszédében felvázolta, hogy mit lát a lakásszektor kulcskérdéseinek és kihívásainak a szövetségi szövetség előkészítése során Költségvetés. A kormány a bérleti díjak megfizethetőségére összpontosítva reméli, hogy a vitát elfordítja az ingatlanárakat befolyásoló politikáktól a lakásárak konjunktúrájának hatásaitól.
Ismerje meg a bérlés csínját -bínját a CHOICE's függetlennél bérleti tippek és útmutatók bérlőknek és földesuraknak egyaránt.
Csökkentse a ház nyomását
Idézés kutatása CHOICE, a Bérlők Országos Szövetsége által Szervezetek és a Nemzeti Menedék, a pénztáros szerint a lakásárak. Sydneyben és Melbourne -ben a magasabb jövedelműek bent maradnak. a bérleti piac hosszabb ideig tart, ami "koncerthanghatást" okoz, ami hatással van. alacsonyabb jövedelműek.
„A bérlők több mint fele azt mondja, hogy azért bérel, mert nem engedheti meg magának. saját tulajdon ” - mondja Morrison. „Emiatt maradnak a. bérleti piac hosszabb ideig - dinamika, amely felfelé nyomja a bérleti díjat. az árak és a rendelkezésre állás, és még nagyobb nyomás nehezedik az alacsony jövedelmű háztartásokra, ami megnöveli a megfizethető lakások iránti igényt. "
Megnövekedett kereslet a bérlakások iránt, a leendő lakástulajdonosok miatt. kizárva a piacról, emelkedő bérleti díjakhoz vezetett, ami még nehezebbé tette. megtakarítani a letétre.
"Ez egy nyilvánvaló kijelentés, hogy nem tud segíteni az első lakásvásárlóknak a megtakarításon. letétért a bérleti díjat növelő politikák végrehajtásával " - mondja Morrison.
A lakások megfizethetősége "a keresletről és a kínálatról szól"
A pénztáros szerint a bérleti díjak megfizethetőségére az a válasz. a bérleti állomány mennyiségének növelése.
Az ausztráliai ingatlanbefektetések középpontjában a tőkenyereség áll, nem pedig. hozam - vagyis a befektetők több pénzt keresnek azzal, hogy eladnak egy ingatlant. értékük megnő, mint amennyit a bérleti díjból kapnak. Ennek eredményeként van. kevés ösztönző a befektetők - különösen az „anya és apa” befektetők - számára. tartsa tovább a beruházásokat.
Az alacsony jövedelműekre nehezedő nyomás megfékezése érdekében a kormány a megfizethető lakások finanszírozási módszereit vizsgálja. szektor, amely az alacsony hozam miatt korlátozott beruházásokat lát.
"Anya és apa befektetők tetőt tesznek a feje fölé a. ebben az országban az összes bérlő háztartás negyede " - mondja Morrison. "Tartás. privát bérleti piacunkon fontosak a folyamatos bérleti kínálat szempontjából. "
"Ugyanakkor figyelni kell arra is, hogy a lakóingatlanok hogyan bérelhetők. jobban felépíthető, hogy több lehetőséget biztosítson az intézményi számára. bevonása. "
A Kincstárnok rámutat az Egyesült Királyság helyzetére, ahol a szociális és. a megfizethető lakhatási szektor a lakásállomány 18% -át birtokolja, szemben az 5% -kal Ausztráliában. A kormány olcsó, hosszú távú kötvényeket bocsát ki. finanszírozást a közösségi lakásszolgáltatóknak, ami az Egyesült Királyságban is létezett. 30 évig.
Morrison szerint a nyugdíjpénztárakat is ösztönzik a befektetésekre. a kulcsfontosságú munkavállalók megfizethető lakhatásában: "Mi lehet az érdeke. ápolók, tanárok vagy rendőrségi nyugdíjpénztári tagok részéről, mint befektetni. megfizethető lakást ápolóknak, tanároknak és rendőröknek? "
A negatív tőkeáttétel megváltoztatása "nem lenne jó hír" a bérlők számára.
A beszédben a Kincstárnok ismét eloszlatja azokat a pletykákat, amelyek szerint a kormány fontolóra vette a negatív tőkeáttétel megváltoztatását, mondván, hogy minden. a változtatások a bérlőknek kerülnének.
"Ha anya és apa befektetők nem lennének részesei a saját bérleti piacunknak, akkor ott. kevesebb bérleti ingatlan állna rendelkezésre, ami magasabb bérleti díjat jelentene. kiszorítás az alacsonyabb jövedelműekből, és még nagyobb nyomás nehezedik rájuk. túlfeszítette a közösségi és szociális lakhatási erőforrásokat " - mondja.
„Függetlenül attól, hogy valaki érdemben vagy másként vélekedik negatívan. áttétel, ez Ausztrália megalapozott és szerkezeti eleme. lakáspiacok. A negatív tőkeáttétel megszakítása nem járna költség nélkül, különösen a bérlők számára, nemhogy a szélesebb gazdasági hatásokról. "
"Ez nem lenne jó hír az ausztrálok 30% -a számára. háztartások, akik bérelnek. "
A költségvetést május 9 -én nyújtják be.