Az erőviszonyok általában Ausztrália túlmelegedett bérleti piacán vannak a földesúrnál. A hosszú távú lakásbérleti szerződések gyakorlatilag hallatlanok, és a bérleti díjak megemelésének korlátai is csekélyek.
A bérleti szerződés aláírása után sok bérlő csak le akar gurulni, és a bérbeadó jó oldalán marad, hogy tetőt tarthasson a feje felett.
De mi van akkor, ha a bérleti szerződés lejárta előtt meg kell menteni? Felvázoljuk a vonatkozó törvényeket és költségeket.
Ezen az oldalon:
- Határozott futamidő vs gördülő lízing
- A bérleti szerződés megszegésével járó költségek
- A bérleti szerződés felbontásának jogi okai
- Mennyi kártérítést kell fizetnem?
- Fix bérleti díjak
- Ha fel kell bontania a bérleti szerződést
- A bérleti szerződés felbontása (államonként)
Határozott futamidő vs gördülő lízing
Folyamatos vagy időszakos bérlet esetén bármikor felmondhatja a bérleti szerződést a szükséges összegű felmondási idővel. De ez egy másik történet, ha a határozott idejű bérleti szerződés félúton van.
Amikor határozott idejű bérleti szerződést ír alá, akkor kötelező szerződést ír alá, amely szerint a meghatározott bérleti díjat minimális időtartamra kell fizetnie. Ned Cutcher, az NSW Bérlői Szakszervezet vezető tisztségviselőjeként, elmondta nekünk, hogy a bérleti szerződés felbontása nem feltétlenül a könnyű feladat.
A bérleti szerződés megszegésével járó költségek
A bérleti szerződés idő előtti felmondása költséges feladat lehet, mivel esetleg kártérítést kell fizetnie a bérbeadónak.
Ha az összeg, amellyel a bérbeadónak tartozik, magasabb, mint a kötvénye, fennáll annak a kockázata is, hogy szerepelhet a bérleti adatbázisban, amelyet néha "feketelistának" is neveznek. Ezeket az adatbázisokat magánvállalatok működtetik, és információkat tárolnak a leendő bérlőkről.
Az alábbi okok miatt csak az egyik adatbázisban szerepelhet:
- mert elköltözött, és még mindig tartozik egy összeggel a bérleti kötvénynél
- mert a bérleti szerződést egy törvényszék felmondta valami miatt, amit rosszul tett.
Lehet, hogy kártérítést kell fizetnie a tulajdonosnak:
- bérleti díj az új bérlők beköltözéséig vagy a határozott időtartam végéig (attól függően, hogy melyik történik előbb)
- hirdetési költségek
- bérleti díjak, például ügynöki díjak (az ügynöki díjakat nem lehet felszámítani Tasmániában, mivel a tulajdonos döntése szerint az ingatlan kezelése a Consman Affairs Tasmania szerint).
Alternatív megoldásként, ha NSW -ben tartózkodik, a bérleti szerződés „szünet nélküli bérleti díjat” határozhat meg, ebben az esetben ez érvényes.
"A bérleti szünet idején fennálló piaci viszonyoktól függően a bérleti költségek gyorsan emelkedhetnek több ezer dollárt " - mondta Yaelle Caspi, aki a Bérlői Szövetség vezető tisztségviselőjeként beszélt Victoria.
A bérleti szerződés felbontásának jogi okai
A bérleti szerződés felmondásának számos, jogilag meghatározott oka van, amelyek az egyes államokban kissé eltérnek és területét, de általában szükség van arra, hogy a helyi törvényszék ilyen okokból elrendelje az alkalmazásukat. Jogi ok nélkül a bérleti szerződés felbontása a bérleti szerződés felmondásával kezelhető.
Néhány gyakori jogi ok, amely lehetővé teszi a korai felmondást:
Igazságtalan nehézség
Ha a bérleti jogviszony folytatása indokolatlan pénzügyi nehézségeket okozna, a legtöbb állam és terület rendelkezik olyan jogszabályokkal, amelyek lehetővé teszik, hogy a törvényszékhez forduljon a bérleti szerződés felmondása érdekében. Ön azonban továbbra is kártérítésre kötelezhető.
A helyiségek lakhatatlanná válnak
Ha az ingatlan élhetetlenné válik, általában korábban felmondhatja a szerződést. Ez általában azt jelenti, hogy az ingatlan veszélyes vagy egészségkárosító. Például, ha nem megfelelő a szellőzés, a vízelvezetés vagy a világítás, vagy a konstrukció hibás.
A szerződés megszegése (vagy ismételt megszegése) a bérbeadó részéről
Ha a bérbeadó megszegi a bérleti szerződést, akkor általában kérheti a szerződés felmondását. Egyes államok megkövetelik, hogy a jogsértés többször megtörténjen, mielőtt engedélyezik ezt.
A jogsértés lehet:
- a bérbeadó nem javítja ki a javítási értesítésben felvázolt hibát
- nem tartja jó állapotban a zárakat
- a bérbeadó nem tartja tiszteletben a magánélethez való jogát, és értesítés nélkül belép az ingatlanba.
Lásd a állam és terület lebontása további információért.
Mennyi kártérítést kell fizetnem?
Ha mégis fel kell bontania a határozott idejű megállapodást, akkor erről bőven értesítse a bérbeadót.
Ideális esetben tárgyalhat a bérbeadóval a kölcsönösen elfogadható megállapodásról (egyes bérbeadók egyetérthetnek abban, hogy egyáltalán nem kapnak kártérítést, de ezt írásban kell megkapni).
Ha nem tud megállapodni, vagy úgy gondolja, hogy a bérbeadó kártérítése ésszerűtlen, akkor Ön nem kell egyetértenie vele (kivéve, ha NSW -ben tartózkodik, és rögzített bérleti díjat határoztak meg megegyezés).
Ha nem jut megállapodásra, továbbra is köteles kártérítést fizetni, de a bérbeadónak a helyi bírósághoz kell fordulnia a kártérítés összegének meghatározása érdekében.
Ha ez megtörténik, a bérlői szakszervezetek általában azt javasolják, hogy hagyja abba a bérleti díj kifizetését azon a napon, amikor elköltözik (de tartsa meg a bérleti díjat) a pénzt félretéve), és várja meg a törvényszék eredményét, mivel ez arra ösztönzi a bérbeadót, hogy olyan gyorsan keressen új bérlőt, lehetséges.
Míg a bérbeadó jogosult kártérítésre a veszteségei miatt,… nem profitálhat abból, ha felbontja a bérleti szerződést
A földesurak kötelesek csökkenteni veszteségeiket, ami azt jelenti, hogy a lehető leghamarabb új bérlőt kell találniuk. Cutcher elmondta, hogy a korábbi törvényszéki döntések azt találták, hogy a földesurak nem tudták csökkenteni veszteségeiket, amikor a az ingatlant magasabb áron hirdették meg, és akkor is, amikor későbbi időpontban hirdették meg, mint elérhetőt, mint amikor a bérlőt kiürült.
Az ő tanácsa? Tartsa szemmel az ingatlan hirdetési kampányát annak biztosítása érdekében, hogy a bérbeadó mindent elkövetjen, hogy új bérlőt szerezzen. Ha a bérbeadó nem tesz meg mindent, hogy új bérlőt találjon, ezt figyelembe kell venni a fizetendő kártérítés összegében.
Míg a bérbeadó jogosult a veszteségek megtérítésére, általános feltételezésként nem szabad a nyereséget szerezhet a bérleti szerződés megszegéséből, és meg kell tartaniuk azokat a költségeket, amelyeket kártérítésként a minimális.
Nem szabad például bérleti díjat fizetni, ha új bérlő költözik, és a hirdetési költségeket és a bérleti díjakat a bérbeadó tényleges költségeire kell korlátozni. Érdemes a számlák másolatát kérni az esetleges kiadási vagy hirdetési költségekről annak biztosítása érdekében, hogy a költségek a ténylegesen befizetett díjakon alapuljanak.
Ezenkívül a legtöbb bérlői szakszervezet és egyes fogyasztóvédelmi szervezetek azzal érvelnek, hogy a díjakat arányosan kell megfizetni. Tehát ha például hat hónapra bontja a bérleti szerződést 12 hónapos bérleti szerződésre, akkor azzal érvelhet, hogy csak a díjak 50% -át kell megterhelnie, mivel a bérleti szerződésnek csak 50% -a van hátra.
Annak biztosítása érdekében, hogy a kártérítési költségek a ténylegesen befizetett díjakon alapuljanak, kérjen egy másolatot a számlákról a kiadási vagy hirdetési költségekről.
Fix bérleti díjak
A bérbeadó megpróbálhat rögzített bérleti díjat kérni, ha felbontja a megállapodást, de a legtöbb állam és terület nem rendelkezik erről jogszabályában. Az NSW az egyetlen állam, ahol fix bérleti díjat számíthatnak fel.
Az NSW -ben a 2010 -ben bevezetett törvények azt jelentették, hogy a bérbeadók rögzíthetik a bérleti szerződés rögzített bérleti díját, vagy a bérbeadó választhatja a régi rendszert, amelyben a bérlőt a veszteségek megtérítésére kéri (a többi államban és területek).
Cutcher elmondta, hogy bár látja a potenciális értéket a bérleti díjban, hathetes bérleti díj mellett, túl magasnak tartja. Azt is látta, hogy a bérbeadók rögzített bérleti díjat (négy -hat hét bérleti díj) tartalmaznak azokon a területeken, ahol a bérleti forgalom magas, így megkönnyítve az új bérlők gyors megtalálását.
Nem meglepő, hogy a bérbeadók folytatják a régi kompenzációs rendszert, ahol alacsony a bérleti forgalom.
Ha fel kell bontania a bérleti szerződést
- Ha úgy gondolja, hogy alapja van a felmondásra, akkor valószínűleg a helyi bírósághoz kell fordulnia döntéshozatal céljából. Forduljon tanácsért a helyi bérlői szakszervezethez.
- Ha nincs jogalapja, próbálja meg időben értesíteni a bérbeadót. Légy barátságos és beszélje meg, hogy hajlandóak -e közös megegyezéssel felmondani a bérleti szerződést büntetés nélkül, és anélkül, hogy a bírósághoz fordulnának.
- Érdemes a bérleti szerződést másra is átruházni a lehetséges felelősség csökkentése érdekében. Ehhez szüksége lesz a bérbeadó jóváhagyására, de általában jó okra van szükségük a visszautasításhoz.
- Ellenőrizze az ingatlan hirdetési kampányát - online hirdetik -e? És ugyanazon az áron? A rendelkezésre álló legkorábbi időpontban? Ha nem, akkor nyilvántartást vezet erről.
- Ha bármilyen bérleti vagy hirdetési költséget felszámítanak, érvelhet úgy, hogy ezeket arányosan kell kifizetni, vagyis ha a bérleti szerződés 50% -a fennmarad, akkor a díjak 50% -át kell fizetnie.
- Kérjen tételes költségelszámolást annak biztosítása érdekében, hogy kifizesse a ténylegesen felmerült költségeket.
- Forduljon a helyi bérlői szakszervezethez, hogy mit tegyen.
A bérleti szerződés felbontása (államonként)
Ezt csak útmutatásként kell használni, és nem tekinthető jogi tanácsnak. Ha idő előtt fel kell bontania a bérleti szerződést, forduljon tanácsért a helyi bérlői szakszervezethez.
Milyen okokból lehet felmondani korábban?
- Ha a bérbeadó megszegte a megállapodást, és nem orvosolta a problémát. A jogsértésnek elég súlyosnak kell lennie ahhoz, hogy indokolja a bérleti jogviszony korai felmondását.
- Jelentős nehézségek.
- A helyiségek nem alkalmasak lakásra.
- Ha a bérbeadó vagy ügynök hamis vagy félrevezető nyilatkozatot tett a megállapodás megkötése előtt.
- Ha a bérbeadó vagy ügynök fenyeget vagy súlyos veszélyt jelent Önre vagy az ingatlanra nézve.
- Ha munkavégzés céljából távol van Canberrától, és a megállapodás rendelkezik erről egy záradékkal.
Mi történik, ha idő előtt felmondod alap nélkül?
Nincs rögzített bérleti díj az ACT -ben, de ha indokolatlanul felmondja a bérleti szerződést, indokolatlanul, akkor fizetnie kell kártérítés a bérleti szerződés megszegése miatt okozott esetleges veszteségekért, mint például a bérleti díj, a hirdetési költségek és a bérbeadás díjak.
- A bérleti díj elvesztése 25 hetes bérleti díjra korlátozódik, vagy a megállapodás végéig (amelyik kevesebb).
- A bérbeadás és a reklámozás költségei a valódi költségekre korlátozódnak, és legfeljebb egy hetes bérleti díjnak felelnek meg.
Milyen okokból lehet felmondani korábban?
- Ha a bérbeadó megszegte a megállapodást, és nem orvosolta a problémát. A jogsértésnek elegendőnek kell lennie ahhoz, hogy indokolja a korai felmondást.
- Indokolatlan nehézségek (a bíróság továbbra is kártérítés megfizetésére kötelezheti).
- A helyiségek lakhatatlanná válnak.
- Ha szociális lakásokban vagy idősgondozási intézményben kínálnak szállást.
- Ha a bérbeadó eladja az ingatlant, és ezt a bérleti szerződés aláírása előtt nem tudta.
- Ha az ingatlan jelenlegi vagy korábbi lakója nem fér hozzá az ingatlanhoz AVO -n keresztül.
- Ha a bérleti díjat két vagy több éves határozott idejű bérleti szerződés során emelik.
- Bérlő vagy társbérlő halála.
Mi történik, ha idő előtt felmondod alap nélkül?
Ha a megállapodásban szünetdíj szerepel, akkor Ön köteles ezt a fix díjat fizetni. A szünet díja:
- 4–6 hét bérleti díj, attól függően, hogy a határozott futamidő mekkora része lejárt. Ha a határozott időnek kevesebb mint a fele lejárt, akkor a magasabb összeget kell fizetni. Ez eltérő összeg lehet, ha a megállapodás három vagy több évre szól.
Ha nincs feltüntetve szünetdíj, továbbra is köteles kártérítést fizetni a szerződés idő előtti felmondása miatt okozott károkért, beleértve a bérleti díjat is.
Milyen okokból lehet felmondani korábban?
- Ha a bérbeadó megszegi a megállapodást, és nem orvosolja, vagy a jogsértés egyébként elég súlyos ahhoz, hogy indokolja a bérleti jogviszony korai felmondását.
- Ha szociális lakást találtak.
- Igazságtalan nehézség.
- A helyiségek elárasztottak, nem biztonságosak vagy lakhatatlanok.
Mi történik, ha idő előtt felmondod alap nélkül?
Az Északi Területen nincs rögzített szünet bérleti díj, de ha indokolatlanul, idő előtt felmondja a határozott szerződést, akkor köteles lesz fizessen kártérítést minden olyan veszteségért, amelyet a bérleti szerződés megszegése okozott, például a bérleti díj elvesztése, az ésszerű hirdetési költségek és a bérleti díj díj.
A bérbeadó meg tudja tartani a biztosíték összegét, amennyi a költségek fedezéséhez szükséges.
Milyen okokból lehet felmondani korábban?
- Ha a bérbeadó megszegte a bérleti szerződést, és nem orvosolta (miután értesítette őket a kijavításáról). Ezenkívül, ha ugyanezen okból történő megsértés harmadszor is előfordul, akkor is, ha azt már kijavították.
- Túlzott nehézségek.
- Ha a bérbeadó vagy ügynök súlyos károkat okoz vagy valószínűsít, hogy kárt okoz az ingatlanában, vagy megsebesíti Önt vagy valakit a tulajdonban, vagy zaklatott, megfélemlített vagy szóban bántalmazott.
- Ha egy társbérlő valószínűleg sérülést okoz Önnek vagy valaki másnak az ingatlanban.
- A lakásra alkalmatlan helyiségek.
- A helyiségeket a megállapodás aláírásától számított két hónapon belül eladásra hirdették, és korábban nem tudott róla.
- Egy bérlő halála.
Mi történik, ha idő előtt felmondod alap nélkül?
Queenslandban nincs rögzített szünetű bérleti díj, de ha indokolatlanul, idő előtt felmondja a határozott szerződést, kártérítést kell fizetnie a bérbeadónak a bérleti szerződés megszegése miatt felmerült veszteségekért vagy költségekért, mint például a bérleti díj, a hirdetési költségek és a bérleti díj.
Milyen okokból lehet felmondani korábban?
- Ha a bérbeadó megszegi a megállapodást, és nem orvosolja.
- Indokolatlan nehézségek (a bíróság továbbra is kártérítés megfizetésére kötelezheti).
- Ha a telephelyen lakó személy családon belüli bántalmazást követett el.
- A helyiségeket a szerződés aláírásától számított két hónapon belül eladásra hirdették, és Ön nem volt tudatában a bérleti szerződés aláírásakor.
- A helyiségek lakhatatlanok.
Mi történik, ha idő előtt felmondod alap nélkül?
Dél-Ausztráliában nincs rögzített szünet bérleti díj, de ha idő előtt felmondja a határozott szerződést, indoklás nélkül kártérítésre kötelezett az elhagyásból eredő veszteségekért (például a bérleti díj, a hirdetési költségek és a bérbeadás) díjak).
Milyen okokból lehet felmondani korábban?
- Ha a tulajdonos a szükségességről szóló értesítéstől számított 28 napon belül nem hajtja végre a javítást, amely nem a bérlő hibája, vagy más módon megszegi a megállapodást.
- Egyetlen bérlő halála.
- Ha a bíróság családon belüli erőszakról szóló határozatot hoz egy bérlővel szemben.
- Ha a közegészségügyi törvény alapján zárási parancsot hoznak, azaz a helyiségek lakhatatlanok vagy nem biztonságosak.
Mi történik, ha idő előtt felmondod alap nélkül?
Tasmániában nincs rögzített bérleti díj kártérítés a helyiségek elhagyása vagy korai nyaralása miatt okozott veszteségekért, például a bérleti díj elvesztése és a költségek elengedése, mint pl. hirdető.
Milyen okokból lehet felmondani korábban?
- Ha a bérbeadó megszegi a megállapodást, és nem orvosolja (miután elrendelték), vagy ha a bérbeadó ugyanezen okból háromszor is megszegi a megállapodást (miután két értesítést küldött nekik megszeg).
- Súlyos nehézségek (a bíróság továbbra is kártérítés megfizetésére kötelezheti).
- A helyiségek megsemmisültek, nem biztonságosak vagy emberi lakásra alkalmatlanok.
- Egy bérlő halála.
Mi történik, ha idő előtt felmondod alap nélkül?
Victoria-ban nincs rögzített szünetű bérleti díj, de ha indokolatlanul, idő előtt felmondja a határozott szerződést, akkor fizetnie kell kártérítés a bérleti szerződés megszegése miatt okozott veszteségekért, mint például a bérleti díj elvesztése, ésszerű hirdetési költségek és bérbeadás díj.
Milyen okokból lehet felmondani korábban?
- Ha a bérbeadó megszegi a megállapodást, és elegendő indokolni a felmondást, és megtagadja a probléma megoldását.
- Igazságtalan nehézség.
- A helyiségek megsemmisülnek, megszerzésre kerülnek, vagy megszűnnek jogszerűen használni.
Mi történik, ha idő előtt felmondod alap nélkül?
Nyugat-Ausztráliában nincs rögzített szünet bérleti díj, de ha indokolatlanul, határozott idővel felmondja a kötött szerződést, akkor fizetnie kell a bérleti szerződés megszegése miatt okozott veszteségek, például a bérleti díj elvesztése, ésszerű hirdetési költségek és bérleti díj kompenzálása.
Ha meg szeretné osztani gondolatait vagy kérdéseket tesz fel, látogasson el a CHOICE közösségi fórumra.
Mi a CHOICE -nál elismerjük a Gadigal népét, ennek a földnek a hagyományos őrzőit, amelyen dolgozunk, és tiszteletünket fejezzük ki az ország első nemzetei népe előtt. A CHOICE szívből támogatja az Első Nemzetek népének Uluru kijelentését.