Evo kratkog pregleda glavnih platformi za dijeljenje kuća, kratkoročnog najma i smještaja za australske nekretnine, kao i popis stvari koje treba razmotriti prije nego počnete.
U ovom članku:
- Koji su propisi?
- Vremenska obveza
- Krckajte brojke
- Upoznajte svoje obveze
- Osiguranje da ste osigurani
- Uspoređene platforme za dijeljenje doma
Smijete li?
Trenutno, ne postoje propisi za kratkoročno iznajmljivanje u cijeloj Australiji. Pojedine države istražuju kako regulirati industriju kako bi uravnotežile potrebe turista, vlasnika nekretnina i zajednica. Za sada je to uglavnom regulirano lokalnim vijećima, pa ćete morati provjeriti koja su pravila u vašem području. Korporacije nekih vlasnika također mogu zabraniti kratkoročno iznajmljivanje boravišta, pa provjerite pravila stratuma.
Iznajmljivači ćete morati provjeriti dopuštate li u podzakup sobe ili cijelu nekretninu - u vašem najmu mogu postojati ograničenja.
U kolovozu 2018. Vlada NSW-a donijela je nove zakone kojima se ograničava kratkoročno iznajmljivanje. U Sydneyu, za nekretnine gdje vlasnik nije prisutan, nekretnina se može izdati samo do 180 dana godišnje. Za ostatak NSW -a i za nekretnine u kojima je domaćin prisutan nema ograničenja - iako će vijećima biti dopušteno ograničiti ograničenje na najmanje 180 dana godišnje. Ovaj novi okvir stupit će na snagu 2019.
Pravila Australije vjerojatno će se promijeniti kako zakoni sustižu promjenjivo tržište, pa promatrajte ovaj prostor.
Je li vaš dom prikladan?
"Neće svaka nekretnina biti kratkoročno prikladna", kaže Malcolm Gunning, predsjednik Australijskog instituta za nekretnine.
Koliko ste blizu javnog prijevoza? Jeste li u popularnom turističkom području? Je li turistička trgovina na vašem području sezonska? Ima li dovoljno privatnosti za sve ako i vi živite na imanju?
Čini se da godišnja doba manje utječu na lokacije u unutrašnjosti grada poput Surry Hills u Sydneyu, Docklands u Melbourneu i Fortitude Valley u Brisbaneu, kaže Gunning.
Što želite od najma nekretnine?
Iznajmljivanje investicijske nekretnine dugoročnom najmoprimcu u tradicionalnom zakupu na šest ili 12 mjeseci može biti svojevrsni aranžman „postavi i zaboravi“-možda nećete morati puno učiniti. Kratkoročno iznajmljivanje godišnjih odmora može ponuditi veću zaradu, ali zahtijeva više rada.
Je li to kuća za odmor koju biste sami željeli koristiti ili je s vremena na vrijeme otvoriti prijateljima i obitelji? Ako je tako, kratkoročni najam omogućuje vam blokiranje vremenskih razdoblja kako biste mogli uživati u svojoj imovini.
Imaš li vremena?
"Ulaže se veliki napor u upravljanje potpuno opremljenim kratkoročnim najmom, počevši od kupnje svega što biste inače kupili za kuću, jer to je ono što koju pokušavate osigurati - dom daleko od kuće ", kaže Linda, koja posjeduje studio u unutrašnjosti Sydneya i kuću u Plavim planinama, obje iznajmljene putem Airbnb.
„Zatim slijedi čišćenje nakon svakog boravka gosta. Ako je to kuća, tu je i vrtlarstvo.
„Sve je teže što je veća nekretnina i što je udaljenija. Naš studio u Chippendaleu je lakši jer je manji, bliži i nema vrtlarstva. "
Strana 'korisničke službe' također može biti radno intenzivna. Morate odmah odgovoriti na upite potencijalnih gostiju, biti im na raspolaganju da ih pustite u objekt (ili upotrijebiti kutiju za zaključavanje) i biti dežurni za rješavanje bilo kakvih problema tijekom njihovog boravka. To može biti teško upravljati ako radite puno radno vrijeme ili imate druge obveze, osobito ako imate više od jedne nekretnine.
Tu su i praktičnosti: čišćenje posjeda (ili organiziranje čistača), praonica rublja, vrt održavanje, održavanje i obnavljanje potrošnog materijala, poput sapuna, čaja, kave i toaletnog papira, ako ga opskrbite ih.
Možete platiti agenciji za upravljanje koja će se pobrinuti za sve ove detalje umjesto vas, ali to utječe na vaš profit. Ako žonglirate s više nekretnina plus poslovnim ili obiteljskim obvezama, možda ćete odlučiti da ih vrijedi platiti.
"Ovisno o vrsti nekretnine koju vlasnik navede i cilju uvrštenja, vremenska obveza može variraju od nekoliko sati mjesečno do posla s punim radnim vremenom ", kaže glasnogovornica TripAdvisor Rentals Laurel Greatrix.
"Odziv neće samo pomoći putnicima da se osjećaju ugodno kod rezervacije kod vas, već smo i otkrili da će vlasnici koji odgovore u roku od šest sati više nego dvostruko vjerojatnije pretvoriti upit u rezervacija. "
Krckajte brojke
Vrijedno je usporediti troškove iznajmljivanja vaše imovine na dugoročno i kratkoročno razdoblje kako biste vidjeli kako to može utjecati na vašu dobit.
Troškovi najma za vlasnike kuća
Troškovi dugoročnog najma:
- Naknade za upravljanje agentom za nekretnine.
- Osiguranje najmodavca.
- Održavanje i popravci.
- Cijene vode i općina.
- Održavanje vrta.
- Strata pristojbe.
Troškovi kratkoročnog najma:
- Opremanje nekretnine.
- Naknade za platforme za rezervacije.
- Naknade za upravljanje.
- Strata pristojbe.
- Cijene vode i općina.
- Struja.
- Plin.
- Internet.
- Usluge kabelske televizije i streaminga.
- Održavanje i popravci.
- Održavanje vrta.
- Čišćenje.
- Praonica.
- Potrošni materijal kao što su sapun, toaletni papir, čaj i kava.
Platforme za rezervacije lirično govore o tome koliko dodatnog novca možete zaraditi kratkoročno iznajmljujući, ali prije nego što mentalno potrošite svu tu dodatnu svotu novca, napravite svote.
"Ako ste vlasnik koji želi prepustiti vanjskim tvrtkama sav posao čišćenja, održavanja, sastanaka i pozdravljanja gostiju, ne bi bilo velike financijske razlike od dugoročnog leasinga", kaže Linda.
"Kladiti se na kratkoročne najmove jer povrat nije zajamčen i može biti sezonski, pa nije dobra ideja ako postoji velika hipoteka na nekretnini. Međutim, ako se ne oslanjate apsolutno na prihod i željeli biste sami koristiti nekretninu, tada kratkoročni najam pruža razinu fleksibilnosti koja bi vam mogla odgovarati. "
Popularne lokacije imaju veću razinu popunjenosti - ponekad i do 80-90%, kaže Nick Saliakouras, voditelj računa i podrške u Auri. "Nakon što se naknade podignu, trebali biste ostati gotovo dvostruko veći od redovnog dugoročnog najma."
Ali ne očekujte da ćete steći bogatstvo kratkoročnim izdavanjem. Prosječna zarada za Airbnb domaćina iznosi samo 5400 USD godišnje, a tipičan unos rezerviran je za 28 noćenja godišnje, kaže Sam McDonagh, upravitelj zemlje Airbnb Australije.
Za dvosobni stan u Sydneyu, srednja dugoročna najamnina iznosi otprilike 560 USD tjedno, i za kuće s tri spavaće sobe to je 520 USD tjedno, prema podacima Instituta za nekretnine Australije. Brzo pretraživanje na Airbnbu u vrijeme pisanja ovog članka pokazuje prosječnu noćnu cijenu od 213 USD.
U Melbourneu tražite srednje dugoročne cijene najma od 400 USD tjedno za kuću s tri spavaće sobe i 440 USD tjedno za dvosobni stan. Web stranica Airbnb prikazuje prosječnu noćnu cijenu od 144 USD.
Imajte na umu da ove brojke uključuju i investicijske nekretnine i nekretnine koje se iznajmljuju samo dok je vlasnik odsutan, pa se stope zauzetosti i zarada mogu razlikovati.
Upoznajte svoje obveze
Zaštita potrošača
Ako iznajmljujete nekretninu ili sobu na redovnoj ili poluredovnoj osnovi, ACCC vas smatra "trgovcem". To znači da vaši klijenti imaju pravo na zaštitu potrošača poput australskog Zakona o potrošačima.
Tri najvažnije obveze kojih morate biti svjesni su:
- Ne smijete davati lažne ili zavaravajuće izjave ili izjave niti se upuštati u zavaravajuće ili varljivo ponašanje, uključujući lažne ili netočne recenzije.
- Morate se pridržavati potrošačka jamstva.
- Morate se pridržavati svojih obveza sigurnosti proizvoda.
ACCC -ovi vodič za ekonomiju dijeljenja ima detaljniji popis obaveza.
Porez
Svaki novac koji zaradite putem platforme za dijeljenje doma mora se prijaviti u vašoj poreznoj prijavi. Ako je vaš promet ispod praga GST -a od 75.000 USD godišnje, ne morate se registrirati za GST. Ako godišnje okrećete 75.000 USD ili više, trebat će vam ABN.
Možete zatražiti i neke odbitke, ali se obratite ATO -u kako biste bili sigurni da tražite samo ono na što imate pravo.
Provjerite jeste li pokriveni
Nemojte pretpostavljati da će vas vaše postojeće osiguranje štititi.
„Većina osiguravatelja online iznajmljivanje boravišta smatra poslovnom aktivnošću. Budući da niti standardno osiguranje kuće niti police osiguranja stanodavca nisu namijenjeni za kratkoročno iznajmljivanje, vlasnici stanova i iznajmljivači koji svoje domove ili spavaće sobe prepuštaju Odmornici bi se mogli izložiti značajnom financijskom gubitku ako stvari krenu po zlu ", kaže Campbell Fuller, generalna direktorica za komunikacije i medije, Vijeće za osiguranje Australije.
Ako izdajete sobu ili nekretninu putem kratkoročne internetske platforme, standardno osiguranje kuće ili police osiguranja od najmodavca možda neće pokrivati sljedeće:
- krađa
- oštećenja imovine
- javna odgovornost.
Neke platforme za dijeljenje kuća pružaju osiguranje od javne odgovornosti za domaćine, ali nemojte pretpostavljati da ste pokriveni-provjerite sitnim slovima kako biste bili sigurni da nećete morati plaćati račun ako stvari krenu po zlu.
Kao odgovor na rast platformi za dijeljenje domova, nekoliko osiguravatelja razvilo je proizvode osiguranja za domaćine. Možete koristiti Vijeće za osiguranje Pronađite osiguravača alat za pronalaženje osiguranja prilagođenog kratkoročnom godišnjem odmoru.
Uspoređene platforme za dijeljenje doma
Jeste li spremni popisati svoju nekretninu? Pregledali smo odredbe i uvjete četiri glavne platforme za dijeljenje doma u Australiji kako bismo saznali naknade, značajke i sitni tisak kako ne biste morali.
| Platforma | Naknada za unos | Naknada za domaćina | Osiguranje |
|---|---|---|---|
| Airbnb | Besplatno | 3% (može biti veće za domaćine sa strogim pravilima otkazivanja) |
1 milijun USD zaštita imovine; Osiguranje od odgovornosti u iznosu od 1 milijun USD |
| HomeAway (Stayz) | Besplatno | 5.5% |
Osiguranje od odgovornosti u iznosu od 1 milijun USD |
| FlipKey (TripAdvisor) |
Besplatno | 3% | Nijedan |
| Aura |
Besplatno | Besplatno | Nijedan |
- Besplatno možete navesti svoju sobu ili nekretninu.
- Naknada za domaćina općenito je 3%, ali može biti veća za domaćine sa vrlo strogim pravilima otkazivanja.
- Možete platiti naknadu za čišćenje uz cijenu noćenja kako biste pokrili svoje troškove čišćenja.
- Zaštita od imovinske štete u iznosu od 1 milijun USD.
- Osiguranje od odgovornosti u iznosu od 1 milijun USD.
- Alat za pametno određivanje cijena prilagođava cijenu na temelju promjena u potražnji za sličnim oglasima.
- I gosti i domaćini mogu vidjeti međusobne profile i ostaviti recenzije, pa možete pregledati goste prije nego što se obvežete na rezervaciju.
U Australiji postoji više od 140.000 Airbnb oglasa i zasigurno ne nedostaje potražnja za nekretninama - broj gostiju Airbnba koji putuju u Australiju povećan je za 65% u odnosu na prošlu godinu, s 5,09 milijuna koji su stigli u 2017.
Airbnb općenito objavljuje vašu isplatu 24 sata nakon predviđenog vremena za prijavu vašeg gosta, ali to bi moglo potrajati do sedam radnih dana da vam novac stigne, ovisno o tome kako ste zatražili primanje plaćanje. Međutim, ako ste prvi put domaćin, Airbnb može zadržati vaš novac 30 dana nakon potvrde vaše prve rezervacije.
- U vlasništvu Expedije.
- Besplatno unesite svoju nekretninu.
- Domaćini naplaćuju proviziju od 5,5% na cijenu ukupne vrijednosti rezervacije.
- Polog za goste plaća se domaćinu (minus provizija HomeAwaya) tri radna dana nakon što gost izvrši uplatu.
- Preostali iznos uplaćuje se domaćinu u roku od tri radna dana od dolaska gosta.
- Osiguranje od odgovornosti u iznosu od 1 milijun USD.
- Alat Market Maker prikazuje prosječne cijene noćenja za slične nekretnine.
HomeAway posjeduje brojne različite web stranice za dijeljenje doma, uključujući VRBO, VacationRentals.com, Homelidays, OwnersDirect i Stayz (koji je sada poznat kao HomeAway). Tamo gdje je Stayz ranije bio australska web stranica s popisom samo australskih nekretnina, HomeAway je međunarodna web stranica, pa će nekretnine domaćina biti vidljive diljem svijeta.
Prema HomeAwayu, vaš unos može doseći putnike u 190 zemalja na više od 50 web stranica. HomeAway tvrdi da ima više od 1 milijun oglasa diljem svijeta.
- U vlasništvu TripAdvisora.
- 3% naknade za rezervaciju.
- Bez osiguranja.
- Možete zatražiti polog za slučaj štete.
- TripAdvisor nudi standardni ugovor o najmu koji se automatski prilaže vašim citatima, ali možete prenijeti i vlastite.
- Možete postaviti vrijeme prijave i odjave te odrediti minimalni boravak.
Također možete odrediti treba li gost unaprijed uplatiti cijeli iznos rezervacije ili samo polog. Pravila otkazivanja gostiju kreću se od "opuštenih" do "super strogih".
Platit ćete jedan radni dan nakon datuma prijave.
- U australskom vlasništvu.
- Besplatan unos oglasa - bez naknada za unos, noćnih pristojbi ili provizija koje se naplaćuju vlasniku nekretnine.
- Bez osiguranja.
- Možete postaviti uvjete i odredbe i kućni red plus pravila otkazivanja.
- Nudi upravljanje nekretninama u Sydneyu i Sunčanoj obali uz 25% naknade za rezervaciju.
Aura web stranica ne nudi savjete ili smjernice o cijenama, ali ima tim za korisničku podršku. Glasnogovornik Aure preporučuje prikupljanje obveznica od gostiju za pokriće štete, plus sklapanje osiguranja koje posebno pokriva kratkoročne najmove.
Gosti ne plaćaju domaćinima izravno putem web stranice - domaćin mora dogovoriti plaćanje putem bankovnog prijenosa, kreditne kartice ili PayPal -a. Glasnogovornik Aure rekao je da se time smanjuje mogućnost da se ljudi predstavljaju kao domaćini kako bi prevarili goste jer je Aura provjerila i verificirala domaćine.
Za popis vaše nekretnine, Auri je potreban dokaz da posjedujete nekretninu pokazujući obavijest o cijenama ili račun za vodu. To znači da Aura ne prihvaća unose za jednokrevetne ili zajedničke sobe, stoga nema podstanara.
Povezano:
- Užasi koji dopuštaju odmor
- Agencije za čuvanje kuća
- Upozorenje o riziku osiguranja za domaćine Airbnb -a