Plijesan se može pojaviti u vašem domu u bilo koje doba godine, a može uzrokovati ozbiljne zdravstvene probleme uz dodavanje određene mrljavosti vašem okruženju.
No zima je na koju se zaista morate paziti, pogotovo ako živite u nekretnini za iznajmljivanje s lošom ventilacijom i pjegavim unutarnjim grijanjem.
Što uzrokuje plijesan? A koja su vaša prava ako ste iznajmljivač ili vlasnik?
Koliko košta profesionalno uklanjanje plijesni i je li vrijedno novca?
Čitajte dalje kako biste pronašli odgovore.
Na ovoj stranici:
- Što uzrokuje plijesan?
- Je li stanodavac ili stanar odgovoran za plijesan?
- Savjeti za iznajmljivače kako bi izbjegli probleme s plijesni
- Pokriva li osiguranje plijesan?
- Profesionalno uklanjanje plijesni
- Najbolji savjeti za održavanje kuće bez plijesni
Što uzrokuje plijesan?
Jednostavno rečeno, vlaga uzrokuje plijesan.
"Ljudi nemaju pojma koliko malo vode može učiniti", kaže dr. Heike Neumeister-Kemp, glavna mikologinja (stručnjak za plijesni) iz Mycolaba.
Krov koji curi, puknute cijevi, napuknuti crijep, prozori ostavljeni otvoreni dok pada kiša ili poplava mogu uzrokovati ulazak vlage u vaš dom. Ili biste mogli stvarati vlagu u samome domu: odjećom koja se suši na zraku u zatvorenom prostoru, trčanjem aparatima bez ispušnih plinova, ili premalim ili pregrijavanjem vašeg doma zimi ili prekomjernim hlađenjem u ljeto.
Važno je utvrditi što uzrokuje vaš problem s plijesni i riješiti temeljni problem, inače će se to nastaviti događati, bez obzira na to koliko temeljito mislite da ste očistili.
Je li plijesan u vašoj kući loša za vas?
Plijesni mogu ispuštati otrovne kemikalije, koje se nazivaju mikotoksini, a ako ima puno plijesni, te gnjide mogu uzrokovati alergijske reakcije, astmu i simptome slične gripi. To nije nešto s čime bi netko trebao živjeti.
Ovisno o tome koliko je područje vlažno, ozbiljnost plijesni može varirati, od malih mrlja do velikih zarazu.
Je li stanodavac ili stanar odgovoran za plijesan?
Obveze najmodavca
U Australiji, stanodavci imaju opću obvezu osigurati da su kuće koje iznajmljuju u razumnom stanju čistoće i prikladne za stanovanje od strane stanara.
Ako je plijesan uzrokovana propuštanjem krova, neispravnom cijevi ili olucima ili drugim strukturnim greškama, vaš stanodavac je odgovoran za popravak i sanaciju oštećenja.
Obveze stanara
No, plijesan često nije uzrokovana strukturnim problemima.
- Stanari mogu sami doprinijeti ili stvoriti problem propuštajući redovito provjetravati i čistiti kuću, dopuštajući stvaranje kondenzacije u kući ili smočenje tepiha.
- Stanari također imaju obvezu obavijestiti stanodavce ili njihove zakupne agente ako postoji problem s nekretninom, na primjer prozor koji ne brtvi ili cijev koja curi.
- Ako je stanar uzrokovao temeljni problem koji je doveo do stvaranja plijesni ili o tome nije obavijestio svog stanodavca problem s imovinom mogli bi se smatrati odgovornim za oštećenja plijesni i možda će morati nadoknaditi njihovu štetu posjednik.
Prema Neumeister-Kempu, koji često djeluje kao vještak u sudskim sporovima koji se bave oštećenjem plijesni, još uvijek ima dosta sivih zona.
Bez jasne zakonske odgovornosti, stanodavci možda neće prihvatiti da su odgovorni za plijesan, prisiljavanje stanara da prođu stambene sudove ili sudove, za što je potrebno vrijeme, au nekim slučajevima i novac.
Na sucu je da odluči je li plijesan dovoljno loša i je li problem u građevinskoj grešci pa je vlasnik kriv
Dr. Neike Neumeister-Kemp, glavna mikologinja u Mycolabu
"U ovom trenutku na sucu je da odluči je li plijesan dovoljno loša i je li problem u građevinskoj grešci i stoga je vlasnik kriv", rekao je Neumeister-Kemp.
"Nekretnine nimalo ne pomažu... Stanar će biti kažnjen novčanim kaznama [zbog prijevremenog raskida najma] ili mora platiti čistu gore, a vlasnika tuži jer nekretnina nije rekla zakupcu ili vlasniku o grešci poput curenja cijev. Sada nešto što bi koštalo 2000 do 3000 dolara postaje potraživanje od 30.000 do 90.000 dolara. "
Poduzmite korake da provjerite ima li plijesni prije potpisivanja najma i pisanim putem obvežite stanodavca ili agenta da riješe sve probleme.
Savjeti za iznajmljivače kako bi izbjegli probleme s plijesni
Prije nego što zakupite nekretninu
Ako primijetite probleme kao što su prozori koji nisu dobro zabrtvljeni, curenje slavina ili polomljeni oluci, pobrinite se da se vaš stanodavac obveže pisanim putem riješiti probleme prije nego što potpišete zakup.
Dok iznajmljujete nekretninu
Ako već iznajmljujete nekretninu i nastane problem s plijesni, pokušajte shvatiti što ga uzrokuje.
Ako je u kupaonici ili kuhinji mala količina plijesni, očistite ga i ubuduće dobro prozračite prostorije.
No ako postoji značajna količina plijesni ili ako otkrijete curenje u krovu ili zidovima, odmah obavijestite svog stanodavca ili agenta za nekretnine i zamolite ih da to poprave.
Što duže čekate da im to kažete, problem će postajati gori - a mogli biste i odgovarati za svako kašnjenje.
Dobro vodite evidenciju o svom kontaktu sa stanodavcem ili agentom i snimite dosta fotografija u slučaju da vam kasnije budu potrebne za dokaze.
Ako niste zadovoljni
Ako stanodavac neće riješiti probleme ili niste zadovoljni izvršenim popravcima, imate neke mogućnosti.
Možete zatražiti prijevremeni raskid ugovora o najmu. Najmodavac možda neće pristati na vaš zahtjev, u tom slučaju ćete možda morati otići do stanarskog suda u vašoj državi ili teritoriju kako biste riješili spor.
U tom slučaju ponesite što više dokaza, uključujući svoju povijest dopisivanja vašeg stanodavca ili agenta, fotografije koje ste snimili i, ako ih imate, izvješće o okolišu o plijesni u vašem Dom.
Možete ga dobiti od stručnjaka za sanaciju plijesni ili u nekim slučajevima od svog vijeća.
Emma i Tom krajem rujna primijetili su rupu u stropu kupaonice u svom domu u Petershamu u Sydneyu. Odmah su obavijestili upravitelje nekretnina, ali mjesecima od njih ništa nisu čuli.
Plijesan se počela pojavljivati u jednoj od spavaćih soba u siječnju, a do kraja travnja proširila se po cijeloj kući. U svibnju, bez rješenja na vidiku, Tom i Emma, koja je bila trudna, rekli su agentu za iznajmljivanje da žele raskinuti zakup.
No, stanodavac je podnio tužbu građanskom i upravnom sudu NSW -a (NCAT), tvrdeći da su Emma i Tom prekršili ugovor o najmu.
Emma i Tom, koji su izvrsno vodili evidenciju o svom iskustvu s agentom, podnijeli su protutužbu. Uslijedila su saslušanja NCAT -a (ishod nije bio poznat u vrijeme objavljivanja).
Amy je potpisala ugovor o najmu kuće na donjoj sjevernoj obali Sydneya. Bilo je znakova problema prije nego što se uselila, s nekim trulim podnim daskama i zidovima sa stražnje strane i temelja zgrade.
Rečeno joj je da će problem biti riješen prije nego što se useli, ali nije. Amy i njezina djeca počeli su se osjećati bolesno, s respiratornim i drugim problemima.
Zatražila je stručnjaka za sanaciju plijesni da testira kuću. Rečeno joj je da ima 4. stupanj ili ozbiljnu zagađenost.
Osiguranje kuće i sadržaja ne pokriva oštećenja uzrokovana plijesni, osobito ako je uzrokovana nedostatkom održavanja, poput blokiranih oluka ili nedostajućih stropnih pločica
Amy je zatražila od svog stanodavca da otkloni uzrok plijesni i plati za zamjenu ili liječenje njezinih stvari, ali je stanodavac to odbio.
Podnijela je slučaj NCAT-u, ali nije dobila naknadu za elemente u vezi s plijesni jer je sudac rekao da je nemoguće otkriti tko je izazvao problem plijesni.
Amy je rekla da je potrošila 96.000 dolara na zamjenu i sanaciju svoje osobne imovine, te da je sanacija plijesni stručnjak joj je rekao da će za otklanjanje temeljnog uzroka problema s plijesni koštati dodatnih 250.000 dolara Dom.
Amy je rekla da razmišlja o podnošenju parničnog postupka protiv najmodavca.
Pokriva li osiguranje plijesan?
Ako posjedujete svoj dom i imate problem s plijesni, ne možete učiniti mnogo kako biste umanjili troškove popravljanja.
Osiguranje kuće i sadržaja ne pokriva oštećenja uzrokovana plijesni, osobito ako je uzrokovana nedostatkom održavanja, poput blokiranih oluka ili nedostajućih stropnih pločica.
Prema Neumeister-Kempu, ako je plijesan sekundarni problem koji nastaje kao posljedica prodora vode zbog poplava, oštećenja zbog oluje ili pucanja cijevi, možda ćete biti pokriveni. Kao i uvijek, pažljivo pročitajte uvjete i odredbe police osiguranja.
Ako je vaš problem s plijesni ozbiljan, možda ćete morati pozvati stručnjaka da ga se riješi. Tko plaća ovisi o izvoru kalupa.
Profesionalno uklanjanje plijesni
Površinska plijesan, poput one koja se nalazi na kupaonskim pločicama ili na površini kuhinjskih ormara, može se prilično lako očistiti bez pozivanja vanjske pomoći.
No ako plijesan pokriva veliko područje vašeg doma - prema Smjernica za australske plijesni, koji je koautor Neumeister-Kemp, okvirni vodič je jedan metar kvadratni-i gust je, ili ako su ukućani astmatični ili alergični na plijesan, najbolje je pozvati stručnjake.
Profesionalni čistači kalupa trebaju imati certifikat, imati odgovarajuću opremu i posebnu obuku.
Iako neke tvrtke pružaju početne ponude besplatno, istraga može koštati između 800 i 1500 dolara za stručnjaka koji će testirati web mjesto, pronaći uzrok plijesni i napisati plan uklanjanja.
Nakon toga, pitanje je opsega problema.
Troškovi sanacije cijele kuće počinju od oko 15.000 USD, ali mogu koštati mnogo više, ovisno o veličini kuće i namještaju u njoj
Ako je problem na površini-na zidovima, stropovima ili ormarima-to je relativno jednostavan posao čišćenja koji bi vam mogao vratiti nekoliko stotina dolara.
Satnica za stručnjaka za sanaciju plijesni počinje od oko 60 USD.
„Čišćenje kalupa je najmanji problem. Ako je samo kondenzacija, jeftina je. Ako sjedi na vrhu, jeftino je. Na primjer, za strop će to koštati možda 200 dolara ", kaže Neumeister-Kemp. "Ali ako plijesan raste u strop i porozna je, onda je to skupo."
Neumeister-Kemp kaže da teško pogođeni domovi mogu imati plijesan iza zidova, unutar i iza gipsa, u stropnim šupljinama i ispod tepiha i podnih obloga. Nakon što stvrdne u porozne materijale, može ih biti lakše potpuno zamijeniti nego tretirati.
Popravak cijele kuće počinje od oko 15.000 USD, ali može koštati mnogo više ovisno o veličini kuće i namještaju u njoj, prema Neumeister-Kempu.
Najskuplji posao za koji je rekla da je bila uključena bila je kuća u Sydney's Bondi, koja je koštala 1,8 milijuna dolara sanacije sadržaja.
Najbolji savjeti za održavanje kuće bez plijesni
- Održavajte ujednačenu temperaturu u svom domu. Pokušajte ne dopustiti da jedna soba postane toplija ili hladnija od sljedeće.
- Zimi neka vam mali grijači budu rašireni po cijelom domu, a ne jedan veliki grijač u sredini.
- Nikada nemojte koristiti grijače bez plina jer mogu ispuštati vodenu paru u zrak.
- Uvijek koristite ispuh za vrijeme tuširanja ili kuhanja, a kad je moguće otvorite prozore.
- Očistite plijesan čim je primijetite. Ne dopustite da se to slegne.
- Obrišite kondenzaciju na zidovima ili prozorima kad god to primijetite.
- Rolete i zavjese držite otvorene tijekom dana.
- Recite svom stanodavcu čim primijetite problem i bilježite sve razgovore koje ste obavili putem telefona.
*Imena su promijenjena na zahtjev ispitanika.
Da biste podijelili svoja razmišljanja ili postavili pitanje, posjetite forum zajednice CHOICE.