JavaScript je onemogućen
Ako je moguće, omogućite JavaScript za poboljšano iskustvo na web stranici CHOICE.
Nakon dva smanjenja kamatnih stopa ove godine, tržište pozajmljivanja stanova i njegovo mjesto u australskom gospodarstvu čvrsto su pod mikroskopom. Kupnja kuće emocionalna je ponuda, a mnogi "australski san" još uvijek smatraju obredom prijelaza.
Nažalost, kad god tako snažan kulturni i emocionalni utjecaj prožme tržište, zreo je za eksploataciju.
U središtu rasprave o vlasništvu kuće je rastuća uloga koju hipotekarno posredovanje ima na našem stambenom tržištu. S obzirom da brokerski sektor uređuje polovicu svih stambenih kredita, problemi u ovom sektoru imaju potencijal oblikovati ili uzdrmati australijsko gospodarstvo.
Ljudi odlaze kod hipotekarnih posrednika radi pouzdanih, profesionalnih savjeta, ali posrednička industrija ne uspijeva opravdati ta očekivanja
Ljudi odlaze kod hipotekarnih posrednika radi pouzdanih, profesionalnih savjeta, ali brokerska industrija ne uspijeva opravdati ta očekivanja.
Kad zatražimo pomoć od obučenog stručnjaka, s pravom očekujemo da će oni uzeti u obzir naše okolnosti i savjetovati nas o svom najboljem postupanju. Kad odete liječniku, očekujete temeljit pregled, dijagnozu i plan liječenja koji vam odgovara. Iako kupnja kuće nije pitanje života i smrti, to je jedna od najrizičnijih financijskih odluka koje ćemo donijeti.
Zato bi moglo biti iznenađenje saznanje da hipotekarni posrednici nisu obvezni pomoći vam da odlučite što je za vas najbolje. Zakonski im je dopušteno preporučiti zajam koji nije vaša najbolja opcija, onaj koji bi im mogao zaraditi a veća provizija ili džepovi jedne od velikih banaka koje posjeduju glavno hipotekarno posredovanje poduzeća. To je ekvivalent liječniku koji preporučuje nepotrebnu i rizičnu operaciju jer im lokalna bolnica plaća povratni udarac. S pravom bismo bili ogorčeni da je tako, pa zašto je to dopušteno kada tražimo savjet o stambenom kreditu?
Ostaje najgore čuvana tajna u industriji da su industriju posredovanja u hipotekama zauzele velike banke
Ostaje najgore čuvana tajna u industriji da su industriju posredovanja u hipotekama zauzele velike banke. Konkurentske snage koje je brokerska industrija prvi put dovela na tržište pozajmljivanja stambenih kredita prije mnogo godina gotovo su potpuno presušile.
Uzmite Aussie stambene zajmove. Na scenu je izbio početkom 1990 -ih, revolucionirajući tržište kredita i ponudivši stvarnu cjenovnu konkurenciju za nade kuće. No od tada ju je stekla Commonwealth Bank, prigušujući svaku konkurentsku moć. Sada Aussie Home Loans usmjerava dva u pet kredita izravno natrag u Commonwealth banku.
Josh Frydenberg ove godine ima priliku popraviti ovaj pokvareni sustav tako što će zakonskim propisima obvezati brokere da djeluju u najboljem interesu svojih klijenata
Rizničar Josh Frydenberg ima priliku ove godine popraviti ovaj pokvareni sustav tako što će zakonskim propisima obvezati posrednike da djeluju u najboljem interesu svojih klijenata. Zajmoprimci već očekuju da posrednici djeluju u njihovom najboljem interesu. Brokeri se oglašavaju da će klijentima pronaći "dobar" ili "najbolji" kredit. Ali zakon zahtijeva samo da brokeri nude zajam koji "nije neprikladan" - slab test u najboljem slučaju.
Traženje brokera da rade u našem najboljem interesu bila je istaknuta preporuka kraljevske komisije za bankarstvo. Ovo je rekao povjerenik Kenneth Hayne jednostavno odražavalo bi ono što su zajmoprimci već očekivali.
No, od objavljivanja izvješća kraljevske komisije, posrednički se lobi gurao unatrag javno o ovoj reformi, pozivajući na iznimke i pojašnjenja koja će iskriviti dužnost u jednostavnu vježbu označavanja okvira.
U pokušaju da se odvrati državni nadzor, industrija je predložila "dužnost klijenata na prvom mjestu", ali to ne bi uspjelo riješiti ključno pitanje: kvalitetu kredita preporučuju brokeri. Još uvijek ne bi postojala obveza pronalaženja "najboljeg" ili čak "dobrog" kredita kako mnogi brokeri obećavaju.
Posljednje što nam treba su ljudi koji se zadužuju više nego što si mogu priuštiti po nekonkurentnim kamatama
S obzirom da je gospodarstvo u neizvjesnom stanju i da vlada nastoji potaknuti tržište stanova, posljednje što nam treba su ljudi koji se zadužuju više nego što si mogu priuštiti po nekonkurentnim kamatama. Najbolji način da se od toga zaštitite je brzo djelovanje na preporuku kraljevske komisije, kako bi se osiguralo da posrednici istinski zastupaju interese svojih klijenata, a ne banaka.
Slične reforme financijskog savjetovanja nagradile su dobre financijske savjetnike i izbacile najgore iz industrije. Za dobre hipotekarne posrednike to će značiti da imaju jednake uvjete - natjecat će se na temelju kvalitete usluge, a Australci će osigurati bolje ponude. Vidjet ćemo manje slučajeva neodgovornog kreditiranja i sve manje kućanstava rastegnutih izvan svojih mogućnosti.
Brokeri koji nastoje učiniti najbolje od kupaca nemaju se čega bojati ove reforme. Jedini ljudi koji imaju što izgubiti su banke koje profitiraju od kredita organiziranih od posredničkih tvrtki koje plaćaju ili posjeduju.
Odricanje od odgovornosti: Ovaj je članak izvorno objavljen u The Australian
Da biste podijelili svoja razmišljanja ili postavili pitanje, posjetite forum zajednice CHOICE.
Mi u CHOICE -u odajemo priznanje narodu Gadigal, tradicionalnim čuvarima ove zemlje na kojoj radimo, i odajemo počast ljudima prvih naroda ove zemlje. CHOICE podržava Izjavu naroda Uluru Prvih naroda iz srca.