बजट 2017: आवास
अंतिम अद्यतन: १० अप्रैल २०१७
कोषाध्यक्ष ने किफायती आवास में अधिक निवेश का आह्वान किया है। आसमान छूती संपत्ति के कारण किराये की व्यवस्था पर युद्ध का दबाव। कीमतें।
ऑस्ट्रेलियाई आवास और शहरी अनुसंधान संस्थान, कोषाध्यक्ष स्कॉट मॉरिसन को सोमवार को दिए गए एक भाषण में फेडरल की अगुवाई में आवास क्षेत्र में प्रमुख मुद्दों और चुनौतियों के रूप में वह क्या देखता है, इसकी रूपरेखा तैयार की है बजट। किराये की सामर्थ्य पर ध्यान देने के साथ, सरकार उन नीतियों से चर्चा को दूर करने की उम्मीद कर रही है जो संपत्ति की कीमतों को प्रभावित करती हैं, आवास मूल्य उछाल के प्रवाह पर प्रभाव से निपटने के लिए।
चॉइस के स्वतंत्र के साथ किराए पर लेने के ins और बहिष्कार जानें किराये की युक्तियाँ और मार्गदर्शिकाएँ किरायेदारों और जमींदारों के लिए समान।
ट्रिकल-डाउन हाउसिंग प्रेशर
का हवाला देते हुए अनुसंधानचॉइस द्वारा, नेशनल एसोसिएशन ऑफ़ टेनेंट्स' संगठनों और राष्ट्रीय आश्रय, कोषाध्यक्ष का कहना है कि आवास की कीमतें। सिडनी और मेलबर्न में उच्च आय वाले लोगों के रहने का कारण बन रहे हैं। किराये का बाजार लंबा हो गया है, जिससे "कॉन्सर्टिना प्रभाव" प्रभावित हो रहा है। जो कम आय वाले हैं।
"आधे से अधिक किराएदार कहते हैं कि वे किराए पर लेते हैं क्योंकि वे उन्हें खरीदने का जोखिम नहीं उठा सकते। खुद की संपत्ति, "मॉरिसन कहते हैं। "इस वजह से, वे में रह रहे हैं। लंबे समय तक किराये का बाजार - एक गतिशील जो किराये पर ऊपर की ओर दबाव डालता है। कीमतों और उपलब्धता, और कम आय वाले परिवारों पर और भी अधिक दबाव, किफायती आवास की आवश्यकता में वृद्धि।"
मकान मालिकों द्वारा संचालित किराये की संपत्तियों की बढ़ती मांग। बाजार बंद होने से किराए में वृद्धि हुई है, जिससे यह और भी कठिन हो गया है। एक जमा के लिए बचाओ।
"यह स्पष्ट रूप से एक बयान है कि आप पहले होमबॉयर्स को बचाने में मदद नहीं कर सकते। उनके किराए में वृद्धि करने वाली नीतियों को लागू करके जमा के लिए, "मॉरिसन कहते हैं।
आवास सामर्थ्य "सब कुछ आपूर्ति और मांग के बारे में"
कोषाध्यक्ष के अनुसार, किराये की सामर्थ्य का उत्तर है। किराये के स्टॉक की मात्रा में वृद्धि।
ऑस्ट्रेलिया में संपत्ति निवेश का फोकस पूंजीगत लाभ है, बजाय इसके। उपज - जिसका अर्थ है कि निवेशक उस संपत्ति को बेचने से अधिक पैसा कमाते हैं जिसके पास है। किराये की आय से प्राप्त मूल्य की तुलना में मूल्य में वृद्धि। नतीजतन, वहाँ है। निवेशकों के लिए थोड़ा प्रोत्साहन - विशेष रूप से "माँ और पिताजी" निवेशक - के लिए। निवेश को अधिक समय तक रोके रखें।
कम आय वालों पर डाले जा रहे दबाव को कम करने के लिए, सरकार किफायती आवास के लिए धन व्यवस्था पर विचार कर रही है। क्षेत्र, जो रिटर्न की कम दर के कारण सीमित निवेश देखता है।
"माँ और पिताजी निवेशक लगभग एक के सिर पर छत लगा रहे हैं। इस देश में सभी किराए के घरों का एक चौथाई, "मॉरिसन कहते हैं। "रखना। हमारे निजी किराये के बाजार में चल रहे किराये की आपूर्ति के लिए महत्वपूर्ण है।"
"हालांकि, आवासीय अचल संपत्ति को कैसे किराए पर लिया जाए, इस पर भी ध्यान दिया जाना चाहिए। संस्थागत के लिए अधिक अवसर प्रदान करने के लिए बेहतर संरचित किया जा सकता है। भागीदारी।"
कोषाध्यक्ष यूके की स्थिति की ओर इशारा करते हैं, जहां सामाजिक और। लगभग 5% की तुलना में किफायती आवास क्षेत्र के पास 18% हाउसिंग स्टॉक है ऑस्ट्रेलिया मै। सरकार सस्ते, लंबी अवधि के लिए बांड जारी करती है। सामुदायिक आवास प्रदाताओं को वित्त, एक मॉडल जो यूके में मौजूद है। 30 साल के लिए।
मॉरिसन का कहना है कि सेवानिवृत्ति निधि को भी निवेश के लिए प्रोत्साहित किया जाएगा। प्रमुख श्रमिकों के लिए किफायती आवास में: "इससे अधिक हित में क्या हो सकता है। नर्सों, शिक्षकों या पुलिस पेंशन फंड के सदस्यों में निवेश करने की तुलना में। नर्सों, शिक्षकों और पुलिस अधिकारियों के लिए किफायती आवास?"
किराएदारों के लिए नकारात्मक गियरिंग में परिवर्तन "अच्छी खबर नहीं होगी"।
भाषण में कोषाध्यक्ष ने फिर से अफवाहों को दूर किया कि सरकार नकारात्मक गियरिंग में बदलाव पर विचार कर रही थी, यह कहते हुए कि कोई भी। परिवर्तन किराएदारों को खर्च होंगे।
"अगर मम्मी और पापा निवेशक हमारे निजी किराये के बाजार का हिस्सा नहीं थे, तो वहाँ। कम किराये की संपत्ति उपलब्ध होगी, जिसका अर्थ है उच्च किराए, आगे। कम आय वाले लोगों से बाहर भीड़ और पहले से ही अधिक दबाव। अत्यधिक तनावग्रस्त समुदाय और सामाजिक आवास संसाधन," वे कहते हैं।
"गुणों के बारे में किसी की राय की परवाह किए बिना या अन्यथा नकारात्मक। गियरिंग, यह ऑस्ट्रेलिया का एक स्थापित और संरचनात्मक घटक है। आवास बाजार। नकारात्मक गियरिंग को बाधित करना लागत के बिना नहीं आएगा, विशेष रूप से किराएदारों के लिए, व्यापक आर्थिक प्रभावों को तो छोड़ दें।"
"यह 30% ऑस्ट्रेलियाई के लिए अच्छी खबर नहीं होगी। घर जो किराए पर लेते हैं।"
9 मई को बजट पेश किया जाएगा.