किराये का पट्टा तोड़ना

शक्ति का संतुलन आम तौर पर ऑस्ट्रेलिया के अत्यधिक गरम किराये के बाजार में जमींदार के पास होता है। लंबी अवधि के आवासीय पट्टों के बारे में लगभग अनसुना है, और किराए में वृद्धि की सीमाएं कम और बहुत दूर हैं।

पट्टे पर हस्ताक्षर करने के बाद, कई किरायेदार बस नीचे झुकना चाहते हैं और मकान मालिक के अच्छे पक्ष में रहना चाहते हैं ताकि वे अपने सिर पर छत रख सकें।

लेकिन क्या होगा अगर आपको लीज खत्म होने से पहले जमानत देनी पड़े? हम इसमें शामिल कानूनों और लागतों की रूपरेखा तैयार करते हैं।

इस पृष्ठ पर:

• फिक्स्ड टर्म बनाम रोलिंग लीज
• एक पट्टा तोड़ने से जुड़ी लागत
• पट्टा तोड़ने के कानूनी कारण
• मुझे कितना मुआवजा देना होगा?
• फिक्स ब्रेक लीज फीस
• यदि आपको एक पट्टा तोड़ने की आवश्यकता है
• एक पट्टा तोड़ना (राज्य द्वारा राज्य)

फिक्स्ड टर्म बनाम रोलिंग लीज

यदि आप रोलिंग या आवधिक पट्टे पर हैं, तो आप आवश्यक राशि का नोटिस देकर किसी भी समय अपने पट्टे को समाप्त कर सकते हैं। लेकिन यह एक और कहानी है यदि आप एक निश्चित अवधि के पट्टे के माध्यम से भाग रहे हैं।

जब आप एक निश्चित अवधि के पट्टे पर हस्ताक्षर करते हैं, तो आप एक बाध्यकारी अनुबंध पर हस्ताक्षर कर रहे होते हैं जो कहता है कि आप न्यूनतम अवधि के लिए निर्दिष्ट किराए का भुगतान करेंगे। नेड कचर, एनएसडब्ल्यू टेनेंट्स यूनियन में एक वरिष्ठ नीति अधिकारी के रूप में अपनी क्षमता में बोलते हुए, हमें बताया कि एक पट्टा तोड़ना निश्चित रूप से ऐसा कुछ नहीं है जिसे आपको हल्के ढंग से करना चाहिए।

एक पट्टा तोड़ने से जुड़ी लागत

एक पट्टे को जल्दी समाप्त करना एक महंगा अभ्यास हो सकता है क्योंकि आप मकान मालिक को उनके नुकसान की भरपाई करने के लिए उत्तरदायी हो सकते हैं।

यदि आपके द्वारा मकान मालिक पर बकाया राशि आपके बांड से अधिक है, तो एक जोखिम भी है कि आपको एक किरायेदारी डेटाबेस पर सूचीबद्ध किया जा सकता है, जिसे कभी-कभी "ब्लैकलिस्ट" कहा जाता है। ये डेटाबेस निजी कंपनियों द्वारा चलाए जाते हैं और संभावित किरायेदारों के बारे में जानकारी रखते हैं।

आप निम्न कारणों से केवल इनमें से किसी एक डेटाबेस पर सूचीबद्ध हो सकते हैं:

• क्योंकि आप बाहर चले गए हैं और अभी भी किराये के बांड से अधिक राशि बकाया है
• क्योंकि ट्रिब्यूनल ने आपके द्वारा गलत किए गए किसी काम के कारण लीज को समाप्त कर दिया है।

आप मकान मालिक को इसके लिए क्षतिपूर्ति करने के लिए उत्तरदायी हो सकते हैं:

• नए किरायेदारों के आने तक या निश्चित अवधि के अंत तक (जो भी पहले हो) किराया
• विज्ञापन लागत
• रिलेटिंग फीस, जैसे कि एजेंट की फीस (तस्मानिया में एजेंट की फीस नहीं ली जा सकती क्योंकि उपभोक्ता मामलों के तस्मानिया के अनुसार संपत्ति का प्रबंधन करना मालिक की पसंद है)।

वैकल्पिक रूप से, यदि आप NSW में हैं, तो लीज़ इसके बजाय एक 'ब्रेक लीज़ शुल्क' निर्दिष्ट कर सकती है, जिस स्थिति में यह लागू होगा।

"पट्टा विराम के समय बाजार की स्थितियों के आधार पर, किराए की लागत जल्दी से बढ़ सकती है हजारों डॉलर," येल कैस्पी ने हमें बताया, टेनेंट्स यूनियन में एक वरिष्ठ नीति अधिकारी के रूप में अपनी क्षमता में बोलते हुए विक्टोरिया।

पट्टा तोड़ने के कानूनी कारण

पट्टे को समाप्त करने के लिए कई कानूनी रूप से निर्दिष्ट कारण हैं, जो प्रत्येक राज्य में थोड़ा भिन्न होते हैं और क्षेत्र, लेकिन इन्हें लागू करने के लिए आपको इन आधारों पर आदेश देने के लिए आम तौर पर अपने स्थानीय न्यायाधिकरण की आवश्यकता होती है। कानूनी कारण के बिना, आपके पट्टे को तोड़ने को किरायेदारी को छोड़ने के रूप में माना जा सकता है।

जल्दी समाप्ति की अनुमति देने वाले कुछ सामान्य कानूनी कारणों में शामिल हैं:

अनुचित कठिनाई

यदि किरायेदारी जारी रखने से आपको अनुचित वित्तीय कठिनाई का अनुभव होगा, तो अधिकांश राज्यों और क्षेत्रों में कानून हैं जो आपको पट्टे को समाप्त करने के लिए ट्रिब्यूनल में आवेदन करने की अनुमति देते हैं। हालाँकि, आप अभी भी मुआवजे का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी हो सकते हैं।

परिसर निर्जन हो जाता है

यदि संपत्ति अनुपयोगी हो जाती है, तो आप आम तौर पर समझौते को जल्दी समाप्त कर सकते हैं। इसका आमतौर पर यह अर्थ लिया जाता है कि संपत्ति खतरनाक है या स्वास्थ्य के लिए खतरा है। उदाहरण के लिए, यदि अपर्याप्त वेंटिलेशन, जल निकासी या प्रकाश व्यवस्था है, या दोषपूर्ण निर्माण है।

मकान मालिक द्वारा एक समझौते का उल्लंघन (या बार-बार उल्लंघन)

यदि मकान मालिक किरायेदारी समझौते का उल्लंघन करता है तो आप आम तौर पर समझौते को समाप्त करने के लिए आवेदन करने में सक्षम होंगे। कुछ राज्यों को इसकी अनुमति देने से पहले कई बार उल्लंघन की आवश्यकता होती है।

एक उल्लंघन हो सकता है:

• एक मकान मालिक मरम्मत नोटिस में उल्लिखित गलती का समाधान नहीं कर रहा है
• तालों को अच्छे कार्य क्रम में न रखना
• मकान मालिक आपके निजता के अधिकार का सम्मान नहीं कर रहा है और बिना सूचना के संपत्ति में प्रवेश कर रहा है।

देखें राज्य और क्षेत्र का टूटना अधिक जानकारी के लिए।

मुझे कितना मुआवजा देना होगा?

यदि आपको एक निश्चित अवधि के समझौते को तोड़ने की ज़रूरत है तो आपको मकान मालिक को काफी नोटिस देना चाहिए।

आदर्श रूप से आप एक पारस्परिक रूप से सहमत व्यवस्था के लिए मकान मालिक के साथ बातचीत करने में सक्षम होंगे (कुछ जमींदार मुआवजे के लिए बिल्कुल भी सहमत नहीं हो सकते हैं, लेकिन आपको इसे लिखित रूप में प्राप्त करना चाहिए)।

यदि आप एक समझौते पर नहीं पहुँच सकते हैं, या आपको लगता है कि मकान मालिक जो मुआवजे की मांग कर रहा है वह अनुचित है, तो आप इसके लिए सहमत होने की आवश्यकता नहीं है (जब तक कि आप एनएसडब्ल्यू में नहीं हैं और आपके में एक निश्चित ब्रेक लीज शुल्क निर्दिष्ट नहीं किया गया है) समझौता)।

यदि आप किसी समझौते पर नहीं पहुंचते हैं, तो भी आप मुआवजे का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होंगे, लेकिन मकान मालिक को मुआवजे की राशि निर्धारित करने के लिए स्थानीय न्यायाधिकरण में आवेदन करना होगा।

यदि ऐसा होता है, तो किरायेदारों की यूनियनें आम तौर पर आपको उस दिन किराए का भुगतान बंद करने की सलाह देती हैं, जिस दिन आप बाहर जाने के लिए निर्दिष्ट करते हैं (लेकिन पैसा अलग) और ट्रिब्यूनल के नतीजे की प्रतीक्षा करें क्योंकि यह मकान मालिक को जल्द से जल्द एक नए किरायेदार की तलाश करने के लिए प्रोत्साहित करता है मुमकिन।

जबकि एक मकान मालिक अपने नुकसान के लिए मुआवजा पाने का हकदार है... उन्हें आपसे लीज तोड़ने से कोई लाभ नहीं होना चाहिए

जमींदारों को अपने नुकसान को कम करने की आवश्यकता होती है, जिसका अर्थ है कि उन्हें जल्द से जल्द एक नया किरायेदार खोजने की कोशिश करने की आवश्यकता है। कचर ने कहा कि पिछले ट्रिब्यूनल के फैसलों में पाया गया है कि जमींदार अपने नुकसान को कम करने में विफल रहे हैं जब संपत्ति को उच्च दर पर विज्ञापित किया गया था और तब भी जब यह विज्ञापित किया गया था जब किरायेदार की तुलना में बाद की तारीख में उपलब्ध था खाली।

उसकी सलाह? संपत्ति के लिए विज्ञापन अभियान पर नज़र रखें ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि मकान मालिक एक नया किरायेदार पाने के लिए जितना कर सकता है उतना कर रहा है। यदि मकान मालिक एक नया किरायेदार खोजने की पूरी कोशिश नहीं कर रहा है, तो इसे भुगतान की जा रही मुआवजे की राशि में शामिल किया जाना चाहिए।

जबकि एक मकान मालिक अपने नुकसान के लिए मुआवजा पाने का हकदार है, एक सामान्य आधार के रूप में उन्हें ऐसा नहीं करना चाहिए एक पट्टे को तोड़ने से आपको लाभ होगा और उन्हें उन लागतों को रखना चाहिए जिनकी आपको मुआवजे में भुगतान करने की आवश्यकता होगी a न्यूनतम।

उदाहरण के लिए, एक नए किरायेदार के आने पर आपसे किराया नहीं लिया जाना चाहिए, और विज्ञापन की लागतें और फिर से बेचना शुल्क मकान मालिक द्वारा अनुभव की गई वास्तविक लागतों तक सीमित होना चाहिए। आप यह सुनिश्चित करने के लिए कि भुगतान किए गए वास्तविक शुल्क पर आधारित हैं, किसी भी पुनः जारी करने या विज्ञापन लागतों के लिए चालान की एक प्रति मांगना चाह सकते हैं।

इसके अलावा, अधिकांश किरायेदार संघ और कुछ उपभोक्ता मामलों के निकाय तर्क देते हैं कि किसी भी शुल्क का भुगतान आनुपातिक आधार पर किया जाना चाहिए। इसलिए, उदाहरण के लिए, यदि आप छह महीने के पट्टे को 12-महीने की किरायेदारी में तोड़ते हैं, तो आप तर्क दे सकते हैं कि आपसे केवल 50% शुल्क लिया जाना चाहिए, क्योंकि पट्टे का केवल 50% शेष है।

फिक्स ब्रेक लीज फीस

यदि आप किसी समझौते को समाप्त करते हैं तो एक मकान मालिक एक निश्चित ब्रेक लीज शुल्क प्राप्त करने का प्रयास कर सकता है, लेकिन अधिकांश राज्य और क्षेत्र अपने कानून में इसके लिए प्रावधान नहीं करते हैं। NSW एकमात्र ऐसा राज्य है जहाँ आपसे एक निश्चित ब्रेक लीज़ शुल्क लिया जा सकता है।

एनएसडब्ल्यू में, 2010 में पेश किए गए कानूनों का मतलब था कि मकान मालिक या तो किरायेदारी समझौते में एक निश्चित ब्रेक लीज शुल्क शामिल कर सकते हैं, या मकान मालिक किरायेदार को नुकसान का भुगतान करने के लिए कहने की पुरानी प्रणाली का उपयोग करने का विकल्प चुन सकता है (अन्य राज्यों में जगह में प्रणाली और प्रदेशों)।

कचर ने कहा कि जब वह छह सप्ताह के किराए पर ब्रेक लीज शुल्क में संभावित मूल्य देखता है, तो उसे लगता है कि यह बहुत अधिक है। उन्होंने यह भी देखा है कि मकान मालिकों ने उन क्षेत्रों में एक निश्चित ब्रेक लीज शुल्क (चार से छह सप्ताह का किराया) शामिल किया है, जहां किराये का कारोबार अधिक है, इसलिए नए किरायेदारों को जल्दी से ढूंढना आसान हो जाता है।

आश्चर्य नहीं कि मकान मालिक मुआवजे की पुरानी प्रणाली को जारी रखते हैं जहां किराये का कारोबार कम होता है।

यदि आपको एक पट्टा तोड़ने की आवश्यकता है

• यदि आपको लगता है कि आपके पास जल्दी समाप्त करने का आधार है, तो आपको निर्णय के लिए स्थानीय न्यायाधिकरण में आवेदन करने की आवश्यकता होगी। सलाह के लिए अपने स्थानीय किरायेदार संघ से संपर्क करें।
• यदि आपके पास कानूनी आधार नहीं हैं, तो मकान मालिक को भरपूर नोटिस देने का प्रयास करें। सौहार्दपूर्ण रहें और चर्चा करें कि क्या वे बिना दंड के, और ट्रिब्यूनल में गए बिना आपसी समझौते से पट्टे को समाप्त करने के इच्छुक हो सकते हैं।
• आप अपनी संभावित देनदारी को कम करने के लिए अपने पट्टे को किसी और को हस्तांतरित करना चाह सकते हैं। इसके लिए आपको मकान मालिक से अनुमोदन की आवश्यकता होगी, लेकिन आमतौर पर उन्हें इसे ठुकराने के लिए एक अच्छे कारण की आवश्यकता होगी।
• संपत्ति के लिए विज्ञापन अभियान की जाँच करें - क्या यह ऑनलाइन विज्ञापित किया जा रहा है? और उसी कीमत के लिए? जल्द से जल्द उपलब्ध तारीख पर? यदि नहीं, तो इसका रिकॉर्ड रखें।
• यदि आपसे कोई रीलेटिंग या विज्ञापन लागत का शुल्क लिया जाता है, तो आप तर्क दे सकते हैं कि इनका भुगतान आनुपातिक आधार पर किया जाना चाहिए, अर्थात, यदि आपके पास लीज़ का 50% बचा है, तो आपको शुल्क का 50% भुगतान करना चाहिए।
• यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप वास्तविक लागतों का भुगतान कर रहे हैं, लागतों के मदबद्ध चालानों के लिए पूछें।
• क्या करना है, इस बारे में सलाह के लिए अपने स्थानीय किरायेदार संघ से संपर्क करें।

एक पट्टा तोड़ना (राज्य द्वारा राज्य)

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