Eelarve 2017: eluase
Viimati uuendatud: 10. aprill 2017
Laekur on nõudnud suuremaid investeeringuid taskukohasesse eluasemesse. võidelda survega üürisüsteemile, mille on põhjustanud taevalaotusega kinnisvara. hinnad.
Esmaspäeval Austraalia eluaseme- ja linnauuringute instituudile peetud kõnes ütles laekur Scott Morrison on visandanud, mida ta näeb föderaalse ettevalmistamise ajal eluasemesektori võtmeküsimuste ja väljakutsetena Eelarve. Keskendudes üüri taskukohasusele, loodab valitsus suunata arutelu eemale kinnisvarahindu mõjutavast poliitikast, et tegeleda eluasemehinna buumi mõjuga.
Tutvuge üürimise nüanssidega CHOICE sõltumatuga rentimisnõuanded ja juhendid üürnikele ja üürileandjatele.
Vähendage korpuse rõhku
Tsiteerides uurimistööpoolt üürnike riiklik ühendus CHOICE Organisatsioonid ja riiklik varjupaik, ütleb laekur eluasemehindu. Sydneys ja Melbourne'is põhjustavad suurema sissetulekuga inimeste püsimist. üüriturul kauem, põhjustades "kontserdiefekti", mis mõjutab. need, kellel on madalam sissetulek.
„Enam kui pooled üürnikud ütlevad, et rendivad, kuna ei saa endale lubada. oma vara, "ütleb Morrison. "Seetõttu jäävad nad sinna. üüriturg kauemaks - dünaamika, mis avaldab üürimisele survet. hinnad ja kättesaadavus ning veelgi suurem surve madala sissetulekuga leibkondadele, suurendades vajadust taskukohase eluaseme järele. "
Suurenenud nõudlus üürikinnisvarade järele, mis on tingitud tulevastest majaomanikest. turult välja lülitatud, on toonud kaasa üüride tõusu, muutes selle veelgi raskemaks. hoiustamiseks kokku hoida.
"See on ilmne avaldus, et te ei saa aidata esimestel koduostjatel säästa. tagatisraha, rakendades poliitikat, mis suurendab nende üüri, "ütleb Morrison.
Eluasemete taskukohasus "kõik sõltub nõudlusest ja pakkumisest"
Laekuri sõnul on üüride taskukohasuse vastus. rendivarude mahu suurendamine.
Austraalia kinnisvarainvesteeringute keskmes on pigem kapitalikasum kui. tootlus - see tähendab, et investorid teenivad rohkem raha kinnisvara müümisest. väärtust, kui nad saavad üüritulust. Selle tulemusena on olemas. investoritele - eriti "ema -isa" investoritele - vähe stiimuleid. hoida investeeringuid kauem.
Vähendamaks väiksema sissetulekuga inimeste survet, vaatab valitsus taskukohase eluaseme rahastamise korda. sektoris, kus investeeringud on madala tootluse tõttu piiratud.
"Ema ja isa investorid panevad katuse pea ümber a. veerand kõigist selle riigi üürilistest majapidamistest, "ütleb Morrison. "Hoidmine. need on meie privaatsel üüriturul pideva üüripakkumise jaoks olulised. "
„Siiski tuleb tähelepanu pöörata ka sellele, kuidas üüriti elamukinnisvara. saab paremini struktureerida, et pakkuda institutsioonidele rohkem võimalusi. kaasamine. "
Laekur osutab olukorrale Ühendkuningriigis, kus sotsiaal- ja. taskukohase eluaseme sektorile kuulub 18% elamufondist, võrreldes umbes 5% -ga Austraalias. Valitsus emiteerib võlakirju, et pakkuda odavat ja pikaajalist tähtaega. Ühendkuningriigis eksisteerinud mudelit rahastada kogukondlikule eluaseme pakkujale. 30 aastaks.
Morrison ütleb, et ka vanaduspensionifonde julgustatakse investeerima. taskukohaste eluasemete jaoks võtmetöötajatele: "Mis võiks olla rohkem huvitatud. õdede, õpetajate või politsei pensionifondide liikmetest rohkem kui investeerida. taskukohane eluase õdedele, õpetajatele ja politseinikele? "
Muudatused negatiivses võlakohustuses "ei oleks üürnikele hea uudis".
Kõnes kummutab laekur taas kuulujutud, et valitsus kaalub negatiivse võlakohustuse muutmist, öeldes, et kõik. muudatused läheksid üürnikele maksma.
"Kui ema -isa investorid ei oleks osa meie privaatsest üüriturust, siis seal. oleks vähem saadaval olevaid üüripindu, mis tähendab kõrgemat üüri. väiksemate sissetulekutega inimeste väljatõrjumine ja veelgi suurem surve. kogukondade ja sotsiaalkorterite ressursside ülepinge, "ütleb ta.
"Sõltumata sellest, kas inimene on sisuliselt või muul viisil negatiivne. Gearing, see on Austraalia väljakujunenud ja struktuurne komponent. eluasemeturud. Negatiivse võlakoormuse katkestamine ei tule ilma kuludeta, eriti üürnikele, rääkimata laiematest majanduslikest mõjudest. "
"See poleks hea uudis 30% Austraalia jaoks. leibkonnad, kes üürivad. "
Eelarve esitatakse 9. mail.