COVID-19 κορωνοϊός και προστασία από ενοικιαστές

Η JavaScript είναι απενεργοποιημένη
Εάν είναι δυνατόν, ενεργοποιήστε το JavaScript για βελτιωμένη εμπειρία στον ιστότοπο της ΕΠΙΛΟΓΗΣ.

Με τις απώλειες θέσεων εργασίας που προκλήθηκαν από την κρίση του κορονοϊού να αυξάνεται και η ανεργία να προβλέπεται Για να φτάσουμε σε διψήφιο αριθμό, ο αριθμός των ατόμων που δεν έχουν πλέον την οικονομική δυνατότητα να πληρώσουν ενοίκιο αυξάνεται επίσης καθημερινά.

Υπάρχει βοήθεια στο δρόμο;

Στα τέλη Μαρτίου, οι κυβερνήσεις κρατών και εδαφών (με τη μορφή του Εθνικού Υπουργικού Συμβουλίου) συμφώνησαν σε εξάμηνο μορατόριουμ τόσο για τις εμπορικές όσο και για τις οικιστικές εξώσεις για άτομα που έχουν δει τα εισοδήματά τους να καταστρέφονται από την πανδημία.

Στις 7 Απριλίου, ο Πρωθυπουργός ανακοίνωσε ότι η Κοινοπολιτεία ανέθεσε το θέμα: "Οι ενοικιάσεις κατοικιών θα αντιμετωπίζονται τώρα απευθείας από κάθε δικαιοδοσία κράτους και εδάφους".

Η εθνική συμφωνία σημαίνει ότι κάθε ιδιοκτήτης που επιχειρεί να εκδιώξει έναν ενοικιαστή που δεν μπορεί να πληρώσει ενοίκιο ως αποτέλεσμα της πανδημίας θα αντιμετωπίσει επιπλέον εμπόδια τουλάχιστον μέχρι τον Νοέμβριο του 2020.

Δεν θα επιτρέψουμε σε κανέναν να εκδιωχθεί επειδή δεν μπορεί να πληρώσει το ενοίκιο του ως αποτέλεσμα αυτής της κρίσης 

Αναπληρωτής πρωθυπουργός του Κουίνσλαντ Τζάκι Τραντ

Αλλά σε αυτό το σημείο οι λεπτομέρειες είναι ακόμα μουντές στα περισσότερα κράτη και εδάφη.

Το βασικό συστατικό φαίνεται να είναι ότι οι ιδιοκτήτες ενεργούν με καλή πίστη, μεταξύ άλλων επικοινωνώντας με τους δανειστές και ζητώντας τους να παραιτηθούν ή να μειώσουν τις αποπληρωμές των στεγαστικών δανείων για να καταστεί βιώσιμη η απώλεια εισοδήματος από ενοίκια.

Εάν οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές δεν μπορούν να καταλήξουν σε συμφωνία σχετικά με τη μείωση του ενοικίου ή την αναστολή, θα εναπόκειται στο κρατικό δικαστήριο να το λύσει.

Ενώ οι περισσότερες δικαιοδοσίες εξακολουθούν να επεξεργάζονται τις λεπτομέρειες, τόσο η NSW όσο και η Victoria έχουν ένα σχέδιο και η κυβέρνηση του Κουίνσλαντ έχει επίσης προσφέρει ορισμένες λεπτομέρειες σχετικά με το νέο ενοικιαστή της για τον COVID-19 προστασίας.

Στις 9 Απριλίου, ο αναπληρωτής πρωθυπουργός του Κουίνσλαντ Τζάκι Τραντ είπε "δεν θα επιτρέψουμε σε κανέναν να εκδιωχθεί επειδή δεν μπορεί να πληρώσει το ενοίκιο του ως αποτέλεσμα αυτής της κρίσης".

Η NSW αποκαλύπτει το σχέδιό της για ενοικιαστές με καθυστέρηση

Στις 13 Απριλίου, η κυβέρνηση της NSW ανακοίνωσε ότι είχε δεσμεύσει 440 εκατομμύρια δολάρια στο πακέτο βοήθειας του ενοικιαστή τόσο για κατοικίες όσο και για εμπορικές μισθώσεις, αν και το σχέδιο δεν έχει ακόμη εγκριθεί στην πολιτεία κοινοβούλιο.

Τα χρήματα θα διατεθούν για τη βοήθεια νοικοκυριών που έχουν χάσει τουλάχιστον το 25% του εισοδήματός τους (και τις επιχειρήσεις που έχουν χάσει τουλάχιστον το 30% των εσόδων τους) λόγω της πανδημίας.

Δείτε πώς πρέπει να λειτουργεί το πακέτο ανακούφισης NSW, σύμφωνα με το NSW Fair Trading:

• Οι ενοικιαστές των οποίων η ικανότητα πληρωμής ενοικίου έχει επηρεαστεί από την επιδημία του κορωνοϊού θα προστατευτούν από ένα άμεση απαγόρευση 60 ημερών για ειδοποιήσεις εξώσεων-σημαίνει ότι δεν μπορείς να σε διώξουν επειδή δεν πληρώνεις ενοίκιο για αυτό περίοδος.
• Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να διαπραγματευτούν τη μείωση των ενοικίων με τους πληγέντες ενοικιαστές «καλόπιστα».
• Εάν δεν μπορεί να επιτευχθεί συμφωνία, οι ιδιοκτήτες μπορούν να εκδώσουν ειδοποιήσεις τερματισμού και να υποβάλουν αίτηση για ειδοποιήσεις έξωσης στο NSW Civil και Διοικητικό Δικαστήριο (NCAT) μετά τις 60 ημέρες, αλλά μόνο "εάν είναι δίκαιο και λογικό υπό τις συνθήκες του συγκεκριμένου υπόθεση".
• Το NCAT θα αποφασίσει εάν η έξωση μπορεί να προχωρήσει ή όχι.
• Το αν θα πρέπει ή όχι οι ενοικιαστές να επιστρέψουν τελικά το ποσό κατά το οποίο μειώνονται τα ενοίκια τους "υπόκειται διαπραγμάτευση μεταξύ του μισθωτή και του ιδιοκτήτη »(με πρόσβαση στη διαδικασία επίλυσης διαφορών του Fair Trading εάν απαιτείται). Το πίσω ενοίκιο δεν θα αφαιρεθεί αυτόματα.

Ποιος πληροί τις προϋποθέσεις για ανακούφιση ενοικιαστών κατοικιών στη ΝΔ;*

• Ένα ή περισσότερα μέλη που πληρώνουν ενοίκια ενός νοικοκυριού που έχασαν την εργασία ή το εισόδημά τους (ή είχαν μείωση της απασχόλησης ή του εισοδήματος) εξαιτίας του κλεισίματος ή της αναστολής των επιχειρήσεων COVID-19 · ή
• Ένα ή περισσότερα μέλη που πληρώνουν ενοίκιο ενός νοικοκυριού που χρειάστηκε να σταματήσουν να εργάζονται ή να μειώσουν τις ώρες εργασίας λόγω ασθένειας με COVID-19 ή λόγω ευθυνών φροντιστή COVID-19 για τα μέλη του νοικοκυριού ή της οικογένειας. και
• Οι παραπάνω παράγοντες έχουν ως αποτέλεσμα το συνολικό εισόδημα των νοικοκυριών (συμπεριλαμβανομένης οποιασδήποτε κρατικής βοήθειας) να μειωθεί κατά 25% ή περισσότερο. (Η μείωση κατά 25% εκτιμάται στο εισόδημα μετά φόρους συμπεριλαμβανομένης οποιασδήποτε κρατικής βοήθειας, όπως οι νέες πληρωμές JobKeeper.)

^{*Πηγή: Ένωση ενοικιαστών της ΝΔΟ}

Τα κράτη ενθαρρύνουν τους ιδιοκτήτες να διαπραγματευτούν με ενοικιαστές που έχουν πληγεί από τον κορωνοϊό για μειώσεις ενοικίων. Σε αντάλλαγμα, οι ιδιοκτήτες θα μπορούσαν να λάβουν εκπτώσεις στον φόρο γης.

Τσιπ Victoria σε 500 εκατομμύρια δολάρια

Στις 15 Απριλίου, η βικτοριανή κυβέρνηση ανακοίνωσε ότι θα εισαγάγει νομοθεσία έκτακτης ανάγκης στο κοινοβούλιο στις 23 Απρίλιο που θα διέθετε 500 εκατομμύρια δολάρια για να βοηθήσει τόσο τους ενοικιαστές όσο και τους ιδιοκτήτες να αντιμετωπίσουν τις οικονομικές συνέπειες COVID-19.

Το βικτοριανό πακέτο έχει τέσσερα βασικά στοιχεία:

• Εξάμηνη απαγόρευση των εξώσεων
• Μια παύση ενοικίασης αυξάνεται για έξι μήνες
• Φορολογική ελάφρυνση γης για τους ιδιοκτήτες
• Ανακούφιση ενοικίου για ενοικιαστές.

"Οι ενοικιαστές και οι ιδιοκτήτες που αγωνίζονται να καταλήξουν σε συμφωνία για τη μείωση των ενοικίων θα έχουν πρόσβαση σε μια γρήγορη υπηρεσία επίλυσης διαφορών, με τις Καταναλωτικές Υποθέσεις Βικτώρια ή τη Βικτωριανή Επιτροπή Μικρών Επιχειρήσεων που μεσολαβεί για να διασφαλιστεί ότι επιτυγχάνονται δίκαιες συμφωνίες », δήλωσε η κυβέρνηση λέει.

Εάν ένας ιδιοκτήτης επιτρέψει στους ενοικιαστές που έχουν πληγεί από τον κορωνοϊό να πληρώνουν λιγότερα ενοίκια, θα δικαιούνται έκπτωση 25% στον φόρο γης τους, ενώ τυχόν υπολειπόμενος φόρος γης μπορεί να αναβληθεί έως τον Μάρτιο του 2021.

Αυτά είναι πρωτοφανή μέτρα - αλλά αντιμετωπίζουμε μια πρωτοφανή κρίση

Βικτωριανή υπουργός για τις υποθέσεις καταναλωτών Μαρλέν Καϊρούζ

Η Βικτόρια λέει ότι θα δημιουργήσει επίσης ένα ταμείο βοήθειας 80 εκατομμυρίων δολαρίων. Για να είναι επιλέξιμοι, οι ενοικιαστές θα πρέπει να καταχωρήσουν την αναθεωρημένη συμφωνία ενοικίασης στην Consumer Affairs Victoria ή έχουν περάσει από διαμεσολάβηση, έχουν λιγότερες από 5.000 δολάρια σε αποταμιεύσεις και εξακολουθούν να πληρώνουν τουλάχιστον το 30% του εισοδήματός τους ενοίκιο.

"Αυτά είναι πρωτοφανή μέτρα - αλλά αντιμετωπίζουμε μια άνευ προηγουμένου κρίση", λέει η υπουργός για τις Καταναλωτικές Υποθέσεις Μαρλέν Καϊρούζ. "Με αυτήν την υποστήριξη, θα βοηθήσουμε τους ενοικιαστές να καλύψουν το ενοίκιο και να κρατήσουν μια στέγη πάνω από το κεφάλι τους."

Το σχέδιο Queensland εξακολουθεί να παίρνει μορφή 

Ενώ οι εργασίες του σχεδίου Queensland είναι λιγότερο συγκεκριμένες από τις προσεγγίσεις της Νέας Νότιας Νότιας Ευρώπης και της Βικτόρια μέχρι τώρα, η πολιτεία έχει δεσμευτεί να δεσμευτεί για τα ακόλουθα:

• Εάν δεν επιτευχθεί συμφωνία για μείωση του ενοικίου που σχετίζεται με τον COVID-19, θα υπάρξει υποχρεωτική συνεννόηση μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών μέσω της Αρχής Ενοικιάσεων Κατοικιών.
• Οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να προσφέρουν στους ενοικιαστές έξι μήνες παράταση εάν η μίσθωση τους λήξει κατά τη διάρκεια της κρίσης COVID-19.
• Οι ενοικιαστές που δεν μπορούν να πληρώσουν ενοίκιο λόγω της κρίσης θα μπορούν να τερματίσουν πρόωρα τις μισθώσεις τους.
• Οι επιχορηγήσεις ενοικίασης έως και τέσσερις εβδομάδες ενοικίασης, ή το πολύ $ 2000, θα είναι διαθέσιμες για τους επιλέξιμους ενοικιαστές.

Υποβάλλετε την υπόθεση στον ιδιοκτήτη σας

Σε άλλες πολιτείες και εδάφη, οι παλιοί κανόνες φαίνεται να ισχύουν προς το παρόν: μπορεί να σας διώξουν επειδή δεν πληρώσατε το ενοίκιο σας.

Αλλά είναι σημαντικό να καταλάβετε ότι ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής σας δεν μπορεί να σας διώξει, μόνο ένα κρατικό δικαστήριο μπορεί. Και μόνο ένας σερίφης μπορεί πραγματικά να σας συνοδεύσει έξω από τις εγκαταστάσεις.

Εάν χάσατε το εισόδημά σας ή το είδατε σημαντικά μειωμένο, σας συνιστούμε να απευθυνθείτε στον ιδιοκτήτη σας για να μειώσετε το ενοίκιο ή να το θέσετε σε αναμονή ενώ η πανδημία βρίσκεται σε εξέλιξη.

Οι μισθωτές οργανώσεις σε όλη τη χώρα κάνουν την ίδια σύσταση.

Οι ιδιοκτήτες δεν έχουν καμία νομική υποχρέωση να το κάνουν αυτό, αλλά για πολλούς μπορεί να αποδειχθεί μια λιγότερο δαπανηρή επιλογή από την προσπάθεια εύρεσης νέου ενοικιαστή στο τρέχον οικονομικό κλίμα.

Τι ερωτήσεις μπορούν να κάνουν οι ιδιοκτήτες των ενοικιαστών;

Ορισμένοι κτηματομεσίτες και ιδιοκτήτες λένε στους ενοικιαστές τους να έχουν πρόσβαση στο σούπερ τους εάν έχουν έλλειψη μετρητών, κάτι που συμβαίνει δεν συνιστάται και ότι οι ιδιοκτήτες δεν έχουν δικαίωμα να ζητήσουν.

(Στην πραγματικότητα, κάποιος χωρίς άδεια χρηματοπιστωτικών υπηρεσιών που δίνει αυτού του είδους τις οικονομικές συμβουλές πιθανότατα παραβιάζει το νόμο και μπορεί να αντιμετωπίσει έως και πέντε χρόνια φυλάκιση, προειδοποίησε η ASIC.)

Άλλοι πράκτορες και ιδιοκτήτες ζητούν έγγραφα χωρίς νόμιμη εξουσία.

Γνωρίζουμε μια περίπτωση όπου ένας ιδιοκτήτης ζήτησε να δει την τραπεζική κατάσταση ενός ενοικιαστή για να αξιολογήσει εάν άξιζε τη μείωση του ενοικίου. Η γυναίκα νοίκιαζε το σπίτι για 18 χρόνια.

Οι πράκτορες και οι ιδιοκτήτες ζητούν τεκμηρίωση χωρίς νόμιμη εξουσιοδότηση... Ένας ιδιοκτήτης ζήτησε να δει την κατάσταση τραπεζικού λογαριασμού ενός ενοικιαστή για να εκτιμήσει εάν άξιζε τη μείωση του ενοικίου

Οι ενοικιαστές δεν έχουν καμία νομική υποχρέωση να παρέχουν τέτοιο υλικό, αλλά σε εξαιρετικές περιστάσεις όπως αυτές ένας ιδιοκτήτης ή πράκτορας θα ήταν κατανοητό ότι θα ήθελε να δει κάποια στοιχεία οικονομικής δυσπραγίας.

Σας συνιστούμε να παρέχετε πληροφορίες σχετικά με τους όρους σας. Η ειδοποίηση για απώλεια εργασίας και μια επιστολή που περιγράφει την οικονομική σας κατάσταση είναι δύο επιλογές.

Το NSW Fair Trading λέει ότι τα ακόλουθα πρέπει να είναι αρκετά για να φτιάξετε την περίπτωσή σας:

• Απόδειξη τερματισμού/αποχώρησης εργασίας ή απώλειας ωρών εργασίας
• Απόδειξη κρατικής στήριξης εισοδήματος
• Απόδειξη προηγούμενου εισοδήματος.

Πώς θα αποζημιωθούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων;

Τι γίνεται με τους ιδιοκτήτες ακινήτων που πρέπει να πληρώσουν στεγαστικά δάνεια για τα ακίνητά τους και εξαρτώνται από το εισόδημα από ενοίκια για να το κάνουν;

Έχει προταθεί μια σειρά ιδεών, συμπεριλαμβανομένης της αμνηστίας φόρου γης για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που αποτελεί μέρος των πακέτων της Νέας Νότιας Νότιας Νότιας Ευρώπης και της Βικτώριας.

Ως μέρος της ανακοίνωσης της 13ης Απριλίου από τη NSW, ο Ταμίας Ντόμινικ Περόττετ είπε τα 440 εκατομμύρια δολάρια θα βοηθούσε τη χρηματοδότηση απαλλαγών φόρου γης ή εκπτώσεων που θα χωρίζονταν μεταξύ επιχειρήσεων και κατοικιών ιδιοκτήτες.

Για τους ιδιοκτήτες κατοικιών, μια έκπτωση φόρου 25% θα ήταν διαθέσιμη εάν αυτή η εξοικονόμηση μετακυλιόταν στους ενοχλητές που δυσκολεύονταν

Για τους ιδιοκτήτες κατοικιών, μια έκπτωση φόρου 25% θα ήταν διαθέσιμη εάν αυτή η εξοικονόμηση μετακυλιόταν στους ενοχλητές που δυσκολεύονταν.

Η NSW Fair Trading αναφέρει ότι η στάση 60 ημερών στις ειδοποιήσεις έξωσης "θα δώσει χρόνο στους ενοικιαστές να λάβουν την κυβέρνηση υποστήριξη εισοδήματος και οι ιδιοκτήτες να διαπραγματευτούν μείωση ή απαλλαγή από την αποπληρωμή υποθηκών με τους δανειστής".

Μετά τις 60 ημέρες στη ΝΔ, ένας ενοικιαστής που εξακολουθεί να μην μπορεί να πληρώσει ολόκληρο το ενοίκιο λόγω του COVID-19 "μπορεί να τερματίσει τη μίσθωση μόνο με βάση ληξιπρόθεσμες ενοικιάσεις εάν ο ιδιοκτήτης έχει προσπαθήσει να διαπραγματευτεί μειωμένο ενοίκιο καλόπιστα, αλλά ο ενοικιαστής δεν το έκανε », λέει η NSW Fair Trading.

Για να μοιραστείτε τις σκέψεις σας ή να υποβάλετε μια ερώτηση, επισκεφτείτε το φόρουμ CHOICE Community.

Επισκεφθείτε την Κοινότητα CHOICE

Εμείς στην CHOICE αναγνωρίζουμε τους ανθρώπους του Gadigal, τους παραδοσιακούς θεματοφύλακες αυτής της γης στην οποία εργαζόμαστε, και αποτίουμε φόρο τιμής στους ανθρώπους των Πρώτων Εθνών αυτής της χώρας. Η ΕΠΙΛΟΓΗ υποστηρίζει τη δήλωση Uluru των ανθρώπων από τα πρώτα έθνη από καρδιάς.