Το Westpac αυξάνει τα επιτόκια
Τελευταία ενημέρωση: 06 Δεκεμβρίου 2016
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι σε εξέλιξη. Αφού η Westpac αύξησε τα στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου την περασμένη εβδομάδα, η Westpac και η NAB ανακοίνωσαν τώρα αυξήσεις για μεταβλητά δάνεια για επενδυτές. Ακολουθούν ANZ και CBA.
Ταυτόχρονα, ο ΟΟΣΑ προειδοποιεί τους Αυστραλούς κατόχους στεγαστικών δανείων ότι η επίσημη αύξηση του επιτοκίου είναι στις κάρτες το επόμενο έτος. Αυτή είναι μια ανησυχητική προοπτική, ειδικά για το 1,5% των δανειοληπτών που κινδυνεύουν να αθετήσουν ως στεγαστικά δάνεια είναι καθυστέρηση άνω των 30 ημερών - το υψηλότερο επίπεδο εδώ και τρία χρόνια, σύμφωνα με τον Moody's Investor Υπηρεσία.
Γιατί ανεβαίνουν τα ποσοστά;
Οι τράπεζες συχνά αυξάνουν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων τους όταν αναμένουν επίσημη αύξηση των επιτοκίων. Αυτή τη φορά δεν ανησυχούν οι τράπεζες της RBA - είναι η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ. Η Fed αναμένεται να αυξήσει τα επιτόκια τον Δεκέμβριο ή στις αρχές του 2017, και αυτό σημαίνει υψηλότερο κόστος χρηματοδότησης για τις τράπεζες.
Η Westpac και η NAB αντέδρασαν τώρα για να αποφύγουν τη συμπίεση των κερδών τους. Η NAB αύξησε τα μεταβλητά επιτόκια για νέα και υφιστάμενα στεγαστικά επενδυτών και η Westpac ανακοίνωσε αύξηση για τα μεταβλητά επιτόκια δανείων μόνο για τόκους. Αυτή η κίνηση θα επηρεάσει επίσης τα νέα και τα υφιστάμενα δάνεια.
Αυτό ακολουθεί τα νέα της περασμένης εβδομάδας που ανέφεραν η Westpac και οι θυγατρικές της St. George, Bank of Melbourne και BankSA επιτόκια κατά 24 έως 60 μονάδες βάσης για σταθερά δάνεια διάρκειας δύο, τριών και πέντε ετών για επενδυτές και ιδιοκτήτες-κατακτητές.
Η διαδικτυακή τράπεζα UBank της Εθνικής Αυστραλιανής Τράπεζας αύξησε επίσης τα μεταβλητά επιτόκια κατά 0,1%και η ME Bank αύξησε το μεταβλητό της επιτόκιο για νέους πελάτες.
Είναι πολύ αργά για μια σταθερή τιμή;
Ενώ ορισμένα σταθερά επιτόκια έχουν αυξηθεί, τα σταθερά επιτόκια εξακολουθούν να βρίσκονται σε ιστορικά πολύ χαμηλά επίπεδα, επομένως κατ 'αρχήν μπορούν να είναι μια καλή συμφωνία. Αλλά είναι πολύ δύσκολο να κερδίσεις την αγορά με σταθερό επιτόκιο. ακόμη και οι οικονομολόγοι μπορούν να το κάνουν λάθος και τα ποσοστά μπορεί να αναπτυχθούν με απροσδόκητους τρόπους.
Εάν χρειάζεστε προϋπολογισμό και δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά πολύ υψηλότερα επιτόκια, τότε ένα σταθερό επιτόκιο μπορεί να είναι ο δρόμος για να προχωρήσετε καθώς σας παρέχει ασφάλεια.
Το κόλπο είναι να βεβαιωθείτε ότι δεν έχετε κολλήσει μόνο με τις ελάχιστες αποπληρωμές, διαφορετικά το ποσό που θα εξοφλήσετε σε τριετή περίοδο μπορεί να είναι αστρονομικό.
Εάν έχετε την οικονομική δυνατότητα να πληρώσετε περισσότερα από το ελάχιστο, μια καλύτερη επιλογή μπορεί να είναι να διορθώσετε μόνο ένα μέρος του δανείου ή να πάρετε ένα σταθερό δάνειο που επιτρέπει ένα συγκεκριμένο ποσό επιπλέον αποπληρωμών χωρίς πρόστιμο.
Κάντε επιπλέον αποπληρωμές αν μπορείτε
Η αύξηση του ποσού που πληρώνετε, ιδιαίτερα τα πρώτα χρόνια, μπορεί να έχει τεράστια μακροπρόθεσμα οφέλη, εξοικονομώντας σας τόκους χιλιάδων δολαρίων.
Εύκολοι τρόποι για επιπλέον πληρωμές:
- Πληρώστε το δεκαπενθήμερο: Πληρώνοντας το μισό μηνιαίο ποσό κάθε δύο εβδομάδες θα κάνετε το ισοδύναμο μιας επιπλέον εξόφλησης ενός μήνα κάθε χρόνο (καθώς κάθε έτος έχει 26 δεκαπενθήμερες).
- Προσποιηθείτε ότι διορθώθηκε: Χρησιμοποιήστε τον πίνακα μας για να μάθετε ποιες θα ήταν οι ελάχιστες αποπληρωμές σας εάν το επιτόκιο σας ήταν 0,5% υψηλότερο και, στη συνέχεια, αλλάξτε τις αποπληρωμές σας σε αυτό το υψηλότερο ποσό, αν μπορείτε να το αντέξετε οικονομικά.
Πόσα περισσότερα θα πληρώσετε;
Μηνιαίες αποπληρωμές στεγαστικών δανείων-δάνειο 30 ετών με μηνιαίο τέλος 10 $ ($)
| Ποσο δανειου | 4.5% | 5.0% | 5.5% | 6.0% | 6.5% | 7.0% | 7.5% |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 200,000 | 1023 | 1084 | 1146 | 1209 | 1274 | 1341 | 1408 |
| 300,000 | 1530 | 1620 | 1713 | 1809 | 1906 | 2006 | 2108 |
| 400,000 | 2037 | 2157 | 2281 | 2408 | 2538 | 2671 | 2807 |
Τι να κάνετε αν δυσκολεύεστε
Η επικεφαλής των εκστρατειών και της πολιτικής της ΕΡΩΤΗΣ Εριν Τέρνερ έχει τις ακόλουθες συμβουλές για οικογένειες που αντιμετωπίζουν υψηλότερα ποσοστά:
- Ελέγξτε τον οικογενειακό προϋπολογισμό σας για να βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να χειριστείτε τον αντίκτυπο της αύξησης του επιτοκίου.
- Μην πιάνετε την πιστωτική σας κάρτα ή δάνειο ημερήσιας πληρωμής εάν δυσκολεύεστε να τα βγάζετε πέρα. Το χρέος υψηλών τόκων μπορεί να μοιάζει με μια βραχυπρόθεσμη λύση, αλλά είναι πραγματικά μια μακροπρόθεσμη παγίδα.
- Μιλήστε με τον δανειστή σας εάν έχετε ποτέ προβλήματα αποπληρωμής της υποθήκης σας. Όλοι οι δανειστές πρέπει να έχουν προγράμματα δυσκολίας για να σας βοηθήσουν σε δύσκολες στιγμές.
- Μιλήστε με έναν δωρεάν, ανεξάρτητο οικονομικό σύμβουλο για οποιαδήποτε δύσκολα ζητήματα χρήματος. Καλέστε το 1800 007 007.