Προϋπολογισμός 2017: Στέγαση
Τελευταία ενημέρωση: 10 Απριλίου 2017
Ο Ταμίας ζήτησε μεγαλύτερη επένδυση σε προσιτή στέγαση. καταπολέμηση της πίεσης στο σύστημα ενοικίασης που προκαλείται από την εκτίναξη των ακινήτων. τιμές.
Σε μια ομιλία που εκφωνήθηκε τη Δευτέρα στο Αυστραλιανό Ινστιτούτο Στέγασης και Αστικής Έρευνας, ο Ταμίας Scott Morrison έχει περιγράψει αυτό που θεωρεί ως τα βασικά ζητήματα και προκλήσεις στον τομέα της στέγασης πριν από την Ομοσπονδιακή Προϋπολογισμός. Με έμφαση στην προσιτή τιμή ενοικίασης, η κυβέρνηση ελπίζει να στρέψει τη συζήτηση μακριά από τις πολιτικές που επηρεάζουν τις τιμές των ακινήτων στην αντιμετώπιση των επιπτώσεων της έκρηξης των τιμών των κατοικιών.
Γνωρίστε τις λεπτομέρειες της ενοικίασης με την ανεξάρτητη επιλογή CHOICE συμβουλές ενοικίασης και οδηγούς για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες.
Πίεση περιβλήματος με τριβές
Παραθέτοντας έρευνααπό την CHOICE, την Εθνική Ένωση Ενοικιαστών Οργανισμοί και Εθνικό Καταφύγιο, λέει ο Ταμίας οι τιμές των κατοικιών. στο Σίδνεϊ και τη Μελβούρνη κάνουν τους ανθρώπους με υψηλότερα εισοδήματα να παραμείνουν εκεί. η αγορά ενοικίων περισσότερο, προκαλώντας ένα "φαινόμενο κονσερτίνας" που επηρεάζει. όσοι έχουν χαμηλότερα εισοδήματα.
«Πάνω από τους μισούς ενοικιαστές λένε ότι νοικιάζουν επειδή δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν το δικό τους. ιδιοκτησία », λέει ο Μόρισον. «Εξαιτίας αυτού, μένουν στο. αγορά μίσθωσης για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα - μια δυναμική που ασκεί ανοδική πίεση στην ενοικίαση. τιμές και διαθεσιμότητα και ακόμη μεγαλύτερη πίεση στα νοικοκυριά με χαμηλότερο εισόδημα, αυξάνοντας την ανάγκη για προσιτή στέγαση ».
Η αυξημένη ζήτηση για ενοικίαση ακινήτων, που οφείλεται σε επίδοξους ιδιοκτήτες σπιτιού. κλειδωμένο έξω από την αγορά, οδήγησε σε αύξηση των ενοικίων, καθιστώντας το ακόμη πιο δύσκολο. εξοικονομήστε για μια κατάθεση.
«Είναι μια δήλωση του αυτονόητου ότι δεν μπορείτε να βοηθήσετε τους πρώτους αγοραστές κατοικιών να εξοικονομήσουν. για κατάθεση με εφαρμογή πολιτικών που αυξάνουν το ενοίκιο τους », λέει ο Μόρισον.
Προσιτή στέγαση "όλα σχετικά με την προσφορά και τη ζήτηση"
Σύμφωνα με τον Ταμία, η απάντηση στην προσιτή τιμή ενοικίασης είναι. αύξηση του ποσού των αποθεμάτων μίσθωσης.
Το επίκεντρο των επενδύσεων σε ακίνητα στην Αυστραλία είναι το κέρδος κεφαλαίου και όχι. απόδοση - που σημαίνει ότι οι επενδυτές κερδίζουν περισσότερα χρήματα από την πώληση ενός ακινήτου που έχει. αυξήθηκε σε αξία από ό, τι λαμβάνουν από το εισόδημα από ενοίκια. Ως αποτέλεσμα, υπάρχει. ελάχιστο κίνητρο για τους επενδυτές - ιδιαίτερα τους επενδυτές "μαμά και μπαμπά" - να. κρατήσει τις επενδύσεις για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα.
Για να σταματήσει η πίεση που ασκείται σε άτομα με χαμηλότερα εισοδήματα, η κυβέρνηση εξετάζει ρυθμίσεις χρηματοδότησης για την προσιτή στέγαση. τομέα, ο οποίος βλέπει περιορισμένες επενδύσεις λόγω του χαμηλού ποσοστού απόδοσης.
«Οι επενδυτές της μαμάς και του μπαμπά βάζουν μια στέγη πάνω από το κεφάλι του a. το ένα τέταρτο όλων των νοικοκυριών που νοικιάζουν σε αυτήν τη χώρα », λέει ο Μόρισον. "Τήρηση. στην ιδιωτική αγορά ενοικιάσεών μας είναι σημαντική για τη συνεχιζόμενη προμήθεια ενοικίων ».
«Ωστόσο, πρέπει επίσης να δοθεί προσοχή στο πώς νοικιάζονται ακίνητα κατοικιών. μπορεί να δομηθεί καλύτερα ώστε να παρέχει περισσότερες ευκαιρίες σε θεσμικά. Ενασχόληση."
Ο Ταμίας επισημαίνει την κατάσταση στο Ηνωμένο Βασίλειο, όπου οι κοινωνικές και. Ο προσιτός τομέας κατοικίας κατέχει το 18% του αποθέματος κατοικιών, έναντι περίπου 5% στην Αυστραλία. Η κυβέρνηση εκδίδει ομόλογα για να παρέχει φθηνά, μακροπρόθεσμα. χρηματοδότηση σε κοινοτικούς παρόχους στέγασης, ένα μοντέλο που υπήρχε στο Ηνωμένο Βασίλειο. για 30 χρόνια.
Ο Μόρισον λέει ότι τα κεφάλαια υπερημερίας θα ενθαρρυνθούν επίσης να επενδύσουν. σε προσιτή στέγαση για βασικούς εργαζόμενους: «Τι θα μπορούσε να είναι περισσότερο προς το συμφέρον. νοσηλευτών, καθηγητών ή μελών συνταξιοδοτικών ταμείων της αστυνομίας από ό, τι επενδύουν. προσιτή στέγαση για νοσηλευτές, δασκάλους και αστυνομικούς; »
Οι αλλαγές στην αρνητική προσαρμογή "δεν θα ήταν καλά νέα" για τους ενοικιαστές.
Στην ομιλία ο Ταμίας διαψεύδει και πάλι τις φήμες ότι η κυβέρνηση εξετάζει αλλαγές στην αρνητική προσανατολισμό, λέγοντας ότι οποιαδήποτε. οι αλλαγές θα στοίχιζαν στους ενοικιαστές.
«Αν οι επενδυτές μαμάς και μπαμπάς δεν ήταν μέρος της ιδιωτικής μας αγοράς ενοικιάσεων, εκεί. θα ήταν λιγότερα διαθέσιμα ακίνητα, που σημαίνει υψηλότερα ενοίκια, περαιτέρω. συνωστισμός από εκείνους με χαμηλότερα εισοδήματα και ακόμη μεγαλύτερη πίεση ήδη. υπερτονισμένοι πόροι της κοινότητας και της κοινωνικής στέγασης », λέει.
«Ανεξάρτητα από τις απόψεις του καθενός για τα θετικά ή διαφορετικά αρνητικά. είναι ένα καθιερωμένο και δομικό συστατικό της Αυστραλίας. αγορές κατοικιών. Η διαταραχή της αρνητικής προετοιμασίας δεν θα είχε κόστος, ειδικά για τους ενοικιαστές, πόσο μάλλον για τις ευρύτερες οικονομικές επιπτώσεις ».
«Αυτό δεν θα ήταν καλή είδηση για το 30% των Αυστραλών. νοικοκυριά που νοικιάζουν ».
Ο προϋπολογισμός θα παραδοθεί στις 9 Μαΐου.