Η μετακόμιση σπιτιού (ή διαμερίσματος) είναι αγχωτική στις καλύτερες στιγμές. Προσθέστε όμως μια παγκόσμια πανδημία υγείας και ένα κλείδωμα σταδίου 3, και η μετακίνηση μπορεί να γίνει μια ακόμη πιο περίπλοκη υπόθεση.
Εξηγούμε πώς να μένετε ασφαλείς και να ακολουθείτε τις οδηγίες δημόσιας υγείας όταν μετακινείστε, είτε νοικιάζετε είτε αγοράζετε.
Οι πληροφορίες σε αυτό το άρθρο είναι ακριβείς κατά τη στιγμή της δημοσίευσης. Αλλά η κατάσταση εξελίσσεται γρήγορα, οπότε προσέξτε κυβερνητικές ενημερώσεις ή καλέστε την εθνική γραμμή βοήθειας για τον κορονοϊό στο 1800 020 080.
Στις περισσότερες περιπτώσεις θα πρέπει να μπορείτε να μετακομίσετε σπίτι, αλλά μπορεί να υπάρχουν κάποιοι περιορισμοί.
Μπορώ να μετακομίσω σε νέο σπίτι κατά τη διάρκεια της κρίσης COVID-19;
Με μια λέξη - μάλλον. Η ευρεία οδηγία από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση είναι απλώς να μείνουμε στο σπίτι. Υπάρχουν όμως αρκετές εξαιρέσεις, οι οποίες διαφέρουν από πολιτεία σε πολιτεία. Σε γενικές γραμμές, θα πρέπει να μπορείτε να μεταφέρετε σπίτι που αγοράσατε ή νοικιάζετε, αρκεί να ακολουθείτε τους νόμους της πολιτείας ή της επικράτειάς σας σχετικά με την κοινωνική απόσταση και τις δημόσιες συγκεντρώσεις.
ΥΠΟΚΡΙΝΟΜΑΙ: Επί του παρόντος δεν υπάρχει συγκεκριμένη νομοθεσία που να εμποδίζει τους ανθρώπους να εγκαταλείψουν το σπίτι τους. Ο χειριστής με τον οποίο μιλήσαμε στη γραμμή βοήθειας COVID-19 ανέφερε ότι επιτρέπεται η μετακόμιση σπιτιού.
NSW: Ναι, η μετακόμιση είναι ένας λογικός λόγος για να φύγετε από το σπίτι σας.
NT: Επί του παρόντος δεν υπάρχουν πρόστιμα για την έξοδο από το σπίτι σας για μη ουσιώδεις λόγους, αν και αυτό μπορεί να αλλάξει. Θα πρέπει να μπορείτε να μετακινείτε το σπίτι χωρίς επεισόδια.
QLD: Οι άνθρωποι που μετακινούνται στο Κουίνσλαντ από άλλες πολιτείες εξαιρούνται από το κλείσιμο των συνόρων. Ο ιστότοπος της κρατικής κυβέρνησης αναφέρει: «Θα έχετε επίσης τη δυνατότητα να εισέλθετε στο Κουίνσλαντ εάν μετακομίσετε για να κάνετε Queensland ο μόνιμος τόπος διαμονής σας, αλλά πρέπει να μπείτε σε καραντίνα για 14 ημέρες (που θα μπορούσε να είναι στο νέο σας τόπος κατοικίας)."
ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ: Επί του παρόντος δεν υπάρχουν πρόστιμα για την έξοδο από το σπίτι σας για μη ουσιώδεις λόγους, αν και αυτό μπορεί να αλλάξει. Ο χειριστής με τον οποίο μιλήσαμε στη γραμμή πληροφοριών SA COVID-19 ανέφερε ότι η μετακόμιση θεωρείται απαραίτητη και πρέπει να επιτρέπεται.
Tas: Επιτρέπεται η εκτέλεση βασικής συντήρησης ή επιθεωρήσεων σε ακίνητο που έχετε στην κατοχή σας, όπως και «η παρακολούθηση άλλης τοποθεσίας εάν έχετε εύλογη δικαιολογία για να παρακολουθήσετε την τοποθεσία κατά τη γνώμη του Διευθυντή Δημόσιας Υγείας. "Έτσι, είναι πιθανό ότι θα μπορείτε να μετακομίσετε στο σπίτι, αλλά δεν είναι ρητά δηλωθείς.
Βικ: Ναι, η μετακόμιση είναι μια λογική δικαιολογία για να φύγετε από το σπίτι σας.
WA: Η κυβέρνηση WA συμβουλεύει έντονα τους ανθρώπους να μείνουν στο σπίτι. Ο χειριστής με τον οποίο μιλήσαμε στη γραμμή βοήθειας 13COVID είπε ότι οι άνθρωποι πρέπει να χρησιμοποιούν "κοινή λογική" για να καθορίσουν εάν είναι ή όχι η μετακίνηση ήταν ουσιαστική (π.χ. το τέλος μίσθωσης) και, αν ναι, αν θα θεωρηθεί ως έγκυρη εξαίρεση από τη συμβουλή παραμονής Σπίτι.
Τι θα συμβεί αν χρειαστεί να μετακινηθείτε στα διακρατικά;
ACT, NSW και Vic: Τα σύνορα αυτών των τριών κρατών είναι ακόμα ανοιχτά και οι άνθρωποι που εισέρχονται δεν χρειάζεται να μπουν σε υποχρεωτική απομόνωση ή καραντίνα, οπότε η μετακίνηση εδώ θα πρέπει να είναι σχετικά απλή.
NT: Μπορείτε να μετακινηθείτε διακρατικά στη Βόρεια Επικράτεια, αλλά θα πρέπει να συμπληρώσετε μια φόρμα άφιξης στα σύνορα και να συμπληρώσετε 14 ημέρες αναγκαστικής καραντίνας κατά την άφιξη. Η αναγκαστική καραντίνα σημαίνει ότι θα σας συνοδεύσουν σε μια καθορισμένη τοποθεσία όπου θα παρακολουθείτε για 14 ημέρες. Θα πρέπει να καλύψετε μόνοι σας τα έξοδα διαμονής για αυτήν την περίοδο.
QLD: Τα σύνορα του Κουίνσλαντ είναι κλειστά. Αν όμως μετακομίσετε εκεί για να ζήσετε, θεωρείτε «απαλλαγμένο άτομο» και μπορείτε να εισέλθετε αρκεί να υποβάλετε αίτηση για ένα κάρτα εισόδου και ολοκληρώστε μια καραντίνα 14 ημερών μόλις φτάσετε.
ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ: Μπορείτε να μετακινηθείτε διακρατικά στη Νότια Αυστραλία, αλλά θα χρειαστεί να αυτο-καραντίνετε για 14 ημέρες κατά την άφιξη.
Οι βασικοί ταξιδιώτες εξαιρούνται από την υποχρεωτική καραντίνα όταν διασχίζουν τα σύνορα.
Tas: Μπορείτε να μετακινηθείτε διακρατικά στην Τασμανία, αλλά θα πρέπει να συμπληρώσετε ένα έντυπο αφίξεων της Τασμανίας και να συμπληρώσετε 14 ημέρες αυτο-απομόνωσης σε κρατικά καταλύματα.
WA: Τα σύνορα WA είναι κλειστά και το κράτος χωρίζεται επίσης σε εννέα περιοχές από τις οποίες οι κάτοικοι δεν μπορούν να μετακινηθούν χωρίς εξαίρεση. Εάν θέλετε να μετακομίσετε στο WA από άλλη πολιτεία, θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση για ένα ειδική απαλλαγή για μη βασικούς ταξιδιώτες. Εκτός εάν υπάρχουν ελαφρυντικές περιστάσεις, ενδέχεται να μην μπορείτε να εισέλθετε στο WA.
Όσον αφορά τη μετάβαση από τη μια περιοχή στην άλλη εντός του WA, η "επιστροφή στον τόπο κατοικίας" αναφέρεται ως εξαίρεση περιφερειακούς ταξιδιωτικούς περιορισμούς, οπότε πιθανότατα θα σας επιτραπεί μέσω του σημείου ελέγχου εάν προσκομίσετε απόδειξη του νέου σας διεύθυνση.
Βασική απαλλαγή από τους ταξιδιώτες
Οι βασικοί ταξιδιώτες εξαιρούνται από την υποχρεωτική καραντίνα κατά τη διέλευση των συνόρων, αλλά θα πρέπει να ελέγξετε τη δημοσιευμένη λίστα κριτηρίων εξαίρεσης από την πολιτεία για να δείτε εάν πληροίτε τις προϋποθέσεις.
Οι αφαίρεσης μπορούν ακόμη να λειτουργήσουν κατά τη διάρκεια της πανδημίας COVID-19.
Μπορώ να συνεχίσω να χρησιμοποιώ αφαίρεση;
Ναί. Οι μεταφορές και η εφοδιαστική ταξινομούνται ως βασικές υπηρεσίες σε εθνικό επίπεδο, επομένως οι αφαίρεσης μπορούν να εξακολουθούν να λειτουργούν. Αυτό σημαίνει ότι μπορούν να μπουν στο σπίτι σας για να εκτελέσουν τα καθήκοντά τους, αν και θα χρειαστεί να εξασκηθείτε στην κοινωνική αποστασιοποίηση.
Απαλλάσσονται επίσης από το κλείσιμο των συνόρων και τις απαιτήσεις καραντίνας, οπότε μπορείτε να χρησιμοποιήσετε έναν απομακρυστή εάν μετακινείστε διακρατικά.
Μπορώ ακόμα να νοικιάσω ένα φορτηγό ή ένα φορτηγό και να μετακινηθώ;
Ναί. Οι εταιρείες ενοικίασης αυτοκινήτων είναι ακόμα ανοιχτές σε όλη την Αυστραλία. Αλλά ορισμένα υποκαταστήματα είναι προσωρινά κλειστά, οπότε βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει τον ιστότοπο της εταιρείας για να βρείτε το πλησιέστερο.
Εάν σχεδιάζετε να ζητήσετε έναν φίλο να σας βοηθήσει να μετακινηθείτε, θυμηθείτε να ακολουθήσετε την εθνική κοινωνική αποστασιοποίηση κατευθυντήριες γραμμές και κανόνας δύο ατόμων (ο οποίος εφαρμόζεται ελαφρώς διαφορετικά από κάθε κράτος και περιοχή).
Δεδομένων των περιορισμών στην έξοδο από το σπίτι σας για μη ουσιώδεις λόγους (το να βοηθήσετε έναν φίλο να μετακομίσει είναι απίθανο να θεωρηθεί "ουσιαστικό"), θα ήταν προτιμότερο να προσλάβετε αφαίρεσης.
Ποιοι είναι οι κανόνες όταν ψάχνετε για ενοικίαση;
Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση έχει ανακοινώσει πανελλαδική απαγόρευση των επιθεωρήσεων σε ανοιχτές κατοικίες, αλλά εξακολουθούν να επιτρέπονται προσωπικές επιθεωρήσεις κατ 'ιδίαν. Πολλοί πράκτορες έχουν επίσης καταβάλει προσπάθειες για να μεταφέρουν το μεγαλύτερο μέρος της διαδικασίας κυνηγιού στο σπίτι μέσω διαδικτύου (για παράδειγμα, μέσω εικονικών περιηγήσεων).
Η επικεφαλής της διαχείρισης ακινήτων του Ομίλου Hopkins, Lorena D'Amico, λέει ότι οι κτηματομεσίτες εργάζονται σκληρά για να προσαρμόσουν τις πρακτικές τους στις ταχέως εξελισσόμενες οδηγίες της κυβέρνησης.
"Έχουμε εφαρμόσει περιηγήσεις εικονικής πραγματικότητας 360 μοιρών στα ακίνητά μας, ώστε οι ενοικιαστές να μπορούν να κάνουν μια ψηφιακή βόλτα", λέει.
Εάν ένας δυνητικός ενοικιαστής αρέσει αυτό που βλέπει, μπορεί να υποβάλει αίτηση στο διαδίκτυο και να περιμένει μέχρι να εγκριθεί, προτού προβεί σε ιδιωτική προσωπική επιθεώρηση.
«Μπορείτε να κλείσετε χρόνο επιθεώρησης διαδικτυακά και θα παρέχουμε απολυμαντικό χεριών και γάντια, καθώς και τη διατήρηση της κοινωνικής απόστασης και συμβουλεύοντας πιθανούς ενοικιαστές να μην αγγίζουν τίποτα κατά τη διάρκεια του ελέγχου ». αυτή λέει.
"Στη συνέχεια, μπορείτε να υπογράψετε τη μίσθωση σας online και ο πράκτορας θα σας συναντήσει στο κατάλυμα για να σας παραδώσει τα κλειδιά, ώστε να μην χρειαστεί να ταξιδέψετε στο γραφείο μας."
Επιπλέον περιορισμοί στη Βικτώρια
Σε περίπτωση κατάληψης ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου, ο έλεγχος πρέπει να πραγματοποιηθεί όταν οι ενοικιαστές είναι εκτός του ακινήτου για αποδεκτό λόγο (ψώνια, εργασία, άσκηση ή φροντίδα). Μόνο δύο άτομα - ο κτηματομεσίτης και ένα άλλο άτομο - επιτρέπονται ταυτόχρονα στις εγκαταστάσεις.
Χρησιμοποιήστε τους Χάρτες Google και το Street View για να κάνετε μια εικονική βόλτα στη γειτονιά.
Ποιοι είναι οι κανόνες όταν ψάχνετε για ένα σπίτι μετοχών;
Η μετάβαση σε ενοικιαζόμενο ακίνητο είναι σχετικά απλή. Αλλά η αναζήτηση ενός νέου μετοχικού οίκου είναι πολύ πιο περίπλοκη.
Ο Steve Caddy, εκτελεστικός διευθυντής της δημοφιλούς ιστοσελίδας διαμονής Flatmates, λέει ότι τα νοικοκυριά πρέπει περιορίστε τον αριθμό των προσωπικών επιθεωρήσεων στο ελάχιστο πραγματοποιώντας διαδικτυακές συνεντεύξεις βίντεο και επιθεωρήσεις.
«Στο Flatmates μόλις ξεκινάμε τις δικές μας βιντεο -περιοδείες, οι οποίες θα επιτρέψουν στα μέλη να ανεβάσουν μια βιντεο -περιοδεία το σπίτι τους και τους συγκάτοικους τους, για να μειωθεί ο αριθμός των βιντεοκλήσεων ή των συνεντεύξεων που πρέπει να γίνουν », λέει Κουτί. "Θα βοηθήσει επίσης τον αναζητητή του σπιτιού να αποφασίσει γρήγορα αν το σπίτι είναι κατάλληλο για αυτούς."
Δυστυχώς, δεν υπήρξε συγκεκριμένη νομοθεσία ή καθοδήγηση σχετικά με τη μετάβαση σε μετοχικό σπίτι. Αυτό εγείρει ένα ιδιαίτερο ζήτημα σε πολιτείες όπως η Βικτώρια και η Νέα Νότια Νότια Νότια Νότια Ευρώπη, όπου γενικά οι επισκέπτες δεν επιτρέπονται.
Επειδή αυτή είναι μια νόμιμη γκρίζα ζώνη, η κοινή λογική και η προσοχή είναι οι καλύτεροι οδηγοί. Η υιοθέτηση των ίδιων πρακτικών που χρησιμοποιεί η βιομηχανία ακινήτων για επιθεωρήσεις κατοικιών είναι ίσως το ασφαλέστερο στοίχημά σας:
- Αν καθυστερήσετε καθυστερήστε την κίνησή σας.
- Κανόνισε να συναντήσεις τους πιθανούς σου συγκάτοικους στο διαδίκτυο, ώστε να γνωριστείτε λίγο χωρίς να συναντηθείτε πρόσωπο με πρόσωπο.
- Ζητήστε μια εικονική περιήγηση στο κατάλυμα.
- Εάν η διαδικτυακή συνάντηση και η ξενάγηση πάνε καλά, κανονίστε μια προσωπική επιθεώρηση.
- Φροντίστε να σας δείξει ένα άτομο τη στιγμή που οποιοσδήποτε άλλος συγκάτοικος είναι εκτός (για δουλειά, φροντίδα ή άσκηση, για παράδειγμα).
- Πλύνετε καλά τα χέρια σας πριν και μετά τον έλεγχο, προσπαθήστε να μην αγγίξετε τίποτα και σεβαστείτε την κοινωνική αποστασιοποίηση.
- Μην επιθεωρείτε καμία ιδιοκτησία εάν αισθάνεστε αδιαθεσία.
Τι θα συμβεί αν μπούμε στο κλείδωμα του σταδίου 4;
Είναι αδύνατο να γνωρίζουμε με βεβαιότητα πώς θα φαινόταν το κλείδωμα του σταδίου 4 για την Αυστραλία, αλλά η τρέχουσα κατάσταση στη Νέα Ζηλανδία είναι πιθανώς ένας καλός οδηγός.
Οι κανόνες στη Νέα Ζηλανδία υπό τον αποκλεισμό της φάσης 4
- Η μετακίνηση στο σπίτι δεν επιτρέπεται. Οι ενοικιαστές συμβουλεύονται ότι δεν πρέπει να μετακινούνται παρά μόνο σε ακραίες συνθήκες (π.χ. εάν διαφορετικά δεν θα είχαν πουθενά αλλού να ζήσουν).
- Συνιστάται στους ιδιοκτήτες σπιτιών στη διαδικασία αγοράς ή πώλησης να καταλήξουν σε συμφωνία για την καθυστέρηση του διακανονισμού.
- Η μετακίνηση επίπλων δεν θεωρείται απαραίτητη υπηρεσία.
Επτά συμβουλές για τη μετακόμιση στο σπίτι κατά τη διάρκεια του COVID-19
- Εάν επιθεωρείτε ακίνητα, εφαρμόστε κοινωνική απόσταση και καλή υγιεινή.
- Κάντε μια εικονική βόλτα στη γειτονιά χρησιμοποιώντας τους Χάρτες Google και το Street View για να δείτε τις τοπικές ανέσεις.
- Καθυστέρηση μετακίνησης, αν μπορείτε.
- Μην κουνιέστε αν αισθάνεστε αδιαθεσία.
- Ελαχιστοποιήστε την επαφή με τους παρόχους υπηρεσιών (π.χ. κανονίστε την άφιξη των καθαριστών μετά την άδεια του ακινήτου).
- Προ-συσκευάστε τα υπάρχοντά σας σε κουτιά για να ελαχιστοποιήσετε την επαφή με τους απομακρυστές.
Για να μοιραστείτε τις σκέψεις σας ή να κάνετε μια ερώτηση, επισκεφτείτε το φόρουμ της κοινότητας CHOICE.
Εμείς στην CHOICE αναγνωρίζουμε τους ανθρώπους του Gadigal, τους παραδοσιακούς θεματοφύλακες αυτής της γης στην οποία εργαζόμαστε, και αποτίουμε φόρο τιμής στους ανθρώπους των Πρώτων Εθνών αυτής της χώρας. Η ΕΠΙΛΟΓΗ υποστηρίζει τη δήλωση Uluru της καρδιάς των Πρώτων Εθνών από καρδιάς.