Η ισορροπία δυνάμεων βρίσκεται γενικά στον ιδιοκτήτη στην υπερθερμασμένη αγορά ενοικιάσεων της Αυστραλίας. Οι μακροχρόνιες μισθώσεις κατοικιών είναι ουσιαστικά ανήκουστες και τα όρια στις αυξήσεις ενοικίων είναι λίγα.
Μετά την υπογραφή μίσθωσης, πολλοί ενοικιαστές θέλουν απλώς να σκύψουν και να μείνουν στην καλή πλευρά του ιδιοκτήτη, ώστε να μπορούν να κρατήσουν μια στέγη πάνω από το κεφάλι τους.
Τι γίνεται όμως αν χρειαστεί να εξοφλήσετε πριν από τη λήξη της μίσθωσης; Περιγράφουμε τους σχετικούς νόμους και το κόστος.
Σε αυτήν την σελίδα:
- Σταθερός όρος έναντι κυλιόμενης μίσθωσης
- Κόστος που σχετίζεται με τη διακοπή μίσθωσης
- Νομικοί λόγοι για τη διακοπή μίσθωσης
- Πόση αποζημίωση πρέπει να πληρώσω;
- Σταθερά τέλη μίσθωσης διάλειμμα
- Εάν πρέπει να σπάσετε μια μίσθωση
- Παραβίαση μίσθωσης (κατά κράτος)
Σταθερός όρος έναντι κυλιόμενης μίσθωσης
Εάν βρίσκεστε σε κυλιόμενη ή περιοδική μίσθωση, μπορείτε να τερματίσετε τη μίσθωση ανά πάσα στιγμή δίνοντας την απαιτούμενη προειδοποίηση. Αλλά είναι μια άλλη ιστορία εάν είστε εν μέρει μέσω μίσθωσης ορισμένου χρόνου.
Όταν υπογράφετε μίσθωση ορισμένου χρόνου, υπογράφετε μια δεσμευτική σύμβαση που λέει ότι θα πληρώσετε το καθορισμένο ενοίκιο για μια ελάχιστη περίοδο. Ο Νεντ Κάτσερ, μιλώντας υπό την ιδιότητα του ανώτερου αξιωματικού πολιτικής στην Ένωση Ενοικιαστών της Νέας Νότιας Νότιας Νόσου, μας είπε ότι η παραβίαση μίσθωσης σίγουρα δεν είναι κάτι που πρέπει να κάνετε επιπόλαια.
Κόστος που σχετίζεται με τη διακοπή μίσθωσης
Ο τερματισμός πρόωρης μίσθωσης μπορεί να είναι μια δαπανηρή άσκηση, καθώς ενδέχεται να αποζημιώσετε τον ιδιοκτήτη για τις απώλειές του.
Εάν το ποσό που χρωστάτε στον ιδιοκτήτη είναι μεγαλύτερο από το ομόλογό σας, υπάρχει επίσης ο κίνδυνος να καταχωρηθείτε σε μια βάση δεδομένων μισθωτηρίων, μερικές φορές αναφέρεται ως "μαύρη λίστα". Αυτές οι βάσεις δεδομένων λειτουργούν από ιδιωτικές εταιρείες και διατηρούν πληροφορίες για τους υποψήφιους ενοικιαστές.
Μπορείτε να καταχωρηθείτε μόνο σε μία από αυτές τις βάσεις δεδομένων για τους ακόλουθους λόγους:
- επειδή έχετε μετακομίσει και εξακολουθείτε να χρωστάτε ένα ποσό περισσότερο από το ομόλογο ενοικίασης
- επειδή η μίσθωση τερματίστηκε από ένα δικαστήριο λόγω κάτι που έχετε κάνει λάθος.
Ενδέχεται να είστε υποχρεωμένοι να αποζημιώσετε τον ιδιοκτήτη για:
- ενοίκιο έως ότου μετακινηθούν νέοι ενοικιαστές ή μέχρι το τέλος της οριστικής διάρκειας (όποιο συμβεί πρώτο)
- διαφημιστικό κόστος
- αμοιβές επανεισόδου, όπως αμοιβές αντιπροσώπου (οι αμοιβές αντιπροσώπου δεν μπορούν να χρεωθούν στην Τασμανία, καθώς είναι επιλογή ιδιοκτήτη να διαχειρίζεται το ακίνητο, σύμφωνα με την Consumer Affairs Tasmania).
Εναλλακτικά, εάν βρίσκεστε στη ΝΔ, η μίσθωση ενδέχεται να καθορίσει ένα «τέλος μίσθωσης διάρκειας», οπότε αυτό θα ισχύει.
«Ανάλογα με τις συνθήκες της αγοράς κατά τη διακοπή της μίσθωσης, το κόστος ενοικίασης μπορεί να αυξηθεί γρήγορα χιλιάδες δολάρια », μας είπε η Yaelle Caspi, μιλώντας υπό την ιδιότητά της ως ανώτερος αξιωματικός πολιτικής στην Ένωση Ενοικιαστών της Βικτώρια.
Νομικοί λόγοι για τη διακοπή μίσθωσης
Υπάρχουν διάφοροι νόμιμα καθορισμένοι λόγοι για τη λύση μιας μίσθωσης, οι οποίοι διαφέρουν ελαφρώς σε κάθε κράτος και το έδαφος, αλλά γενικά χρειάζεστε το τοπικό δικαστήριό σας για να δώσει μια εντολή για αυτούς τους λόγους για να ισχύουν. Χωρίς νομικό λόγο, το σπάσιμο της μίσθωσης θα μπορούσε να αντιμετωπιστεί ως εγκατάλειψη της μίσθωσης.
Ορισμένοι κοινοί νομικοί λόγοι που επιτρέπουν τον πρόωρο τερματισμό περιλαμβάνουν:
Αδικαιολόγητη ταλαιπωρία
Εάν η συνέχιση της ενοικίασης θα σας προκαλούσε αδικαιολόγητη οικονομική δυσχέρεια, τα περισσότερα κράτη και εδάφη έχουν νομοθεσία που σας επιτρέπει να υποβάλετε αίτηση στο δικαστήριο για να τερματιστεί η μίσθωση. Ωστόσο, ενδέχεται να εξακολουθείτε να είστε υπόχρεοι σε καταβολή αποζημίωσης.
Οι χώροι γίνονται ακατοίκητοι
Εάν το ακίνητο καταστεί μη κατοικήσιμο, μπορείτε γενικά να τερματίσετε τη συμφωνία νωρίς. Αυτό γενικά θεωρείται ότι σημαίνει ότι η ιδιοκτησία είναι επικίνδυνη ή ενέχει κίνδυνο για την υγεία. Για παράδειγμα, εάν υπάρχει ανεπαρκής εξαερισμός, αποστράγγιση ή φωτισμός ή υπάρχει ελαττωματική κατασκευή.
Παραβίαση (ή επανειλημμένη παραβίαση) συμφωνίας από τον ιδιοκτήτη
Εάν ο ιδιοκτήτης παραβιάσει τη συμφωνία μίσθωσης, θα μπορείτε γενικά να υποβάλετε αίτηση για να τερματιστεί η συμφωνία. Ορισμένα κράτη απαιτούν η παράβαση να έχει συμβεί αρκετές φορές πριν το επιτρέψουν.
Παραβίαση μπορεί να είναι:
- ένας ιδιοκτήτης δεν διορθώνει ένα σφάλμα που περιγράφεται στην ειδοποίηση επισκευής
- μη διατήρηση των κλειδαριών σε καλή κατάσταση λειτουργίας
- ο ιδιοκτήτης δεν σέβεται το δικαίωμά σας στην ιδιωτικότητα και εισέρχεται στο ακίνητο χωρίς προειδοποίηση.
Δείτε το κατανομή κράτους και εδάφους Για περισσότερες πληροφορίες.
Πόση αποζημίωση πρέπει να πληρώσω;
Εάν όντως χρειαστεί να σπάσετε μια συμφωνία ορισμένου χρόνου, θα πρέπει να ενημερώσετε τον ιδιοκτήτη.
Στην ιδανική περίπτωση, θα μπορείτε να διαπραγματευτείτε με τον ιδιοκτήτη για μια αμοιβαία συμφωνητική συμφωνία (ορισμένοι ιδιοκτήτες μπορεί να συμφωνήσουν να μην αποζημιωθούν καθόλου, αλλά θα πρέπει να το λάβετε γραπτώς).
Εάν δεν μπορείτε να καταλήξετε σε συμφωνία ή πιστεύετε ότι η αποζημίωση που ζητά ο ιδιοκτήτης είναι παράλογη, εσείς δεν χρειάζεται να συμφωνήσετε με αυτό (εκτός εάν βρίσκεστε στη Νέα Νότια Νότια Κορέα και δεν έχει καθοριστεί ένα σταθερό τέλος μίσθωσης διάλειμμα συμφωνία).
Εάν δεν καταλήξετε σε συμφωνία, θα είστε ακόμα υπόχρεοι να πληρώσετε αποζημίωση, αλλά ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να υποβάλει αίτηση στο τοπικό δικαστήριο για να καθοριστεί το ποσό της αποζημίωσης.
Εάν συμβεί αυτό, τα συνδικάτα ενοικιαστών συνιστούν γενικά να σταματήσετε να πληρώνετε ενοίκιο την ημέρα που καθορίζετε για να φύγετε (αλλά κρατήστε το τα χρήματα στην άκρη) και περιμένετε το αποτέλεσμα του δικαστηρίου καθώς αυτό ενθαρρύνει τον ιδιοκτήτη να αναζητήσει νέο ενοικιαστή τόσο γρήγορα όσο δυνατόν.
Ενώ ένας ιδιοκτήτης δικαιούται να αποζημιωθεί για τις απώλειές του... δεν θα πρέπει να έχει κέρδος από εσάς που σπάτε μια μίσθωση
Οι ιδιοκτήτες καλούνται να μετριάσουν τις απώλειές τους, πράγμα που σημαίνει ότι πρέπει να προσπαθήσουν να βρουν νέο ενοικιαστή το συντομότερο δυνατό. Ο Cutcher είπε ότι οι προηγούμενες αποφάσεις του δικαστηρίου διαπίστωσαν ότι οι ιδιοκτήτες δεν κατάφεραν να μετριάσουν τις απώλειές τους όταν το το ακίνητο διαφημίστηκε σε υψηλότερο ποσοστό και επίσης όταν διαφημίστηκε ως διαθέσιμο σε μεταγενέστερη ημερομηνία από ό, τι όταν ο ενοικιαστής άδειασε
Η συμβουλή του; Παρακολουθήστε τη διαφημιστική καμπάνια για το ακίνητο για να βεβαιωθείτε ότι ο ιδιοκτήτης κάνει ό, τι μπορεί για να αποκτήσει νέο ενοικιαστή. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν κάνει ό, τι μπορεί για να βρει νέο ενοικιαστή, αυτό θα πρέπει να ληφθεί υπόψη στο ποσό της αποζημίωσης που καταβάλλεται.
Ενώ ένας ιδιοκτήτης δικαιούται να αποζημιωθεί για τις απώλειές του, ως γενική προϋπόθεση δεν πρέπει να κάνει α κέρδος από εσάς που παραβιάζετε μια μίσθωση και θα πρέπει να διατηρήσουν το κόστος που θα πρέπει να πληρώσετε ως αποζημίωση σε α ελάχιστο.
Δεν πρέπει, για παράδειγμα, να χρεώνεστε για ενοίκιο μόλις μετακινηθεί ένας νέος ενοικιαστής και το κόστος διαφήμισης και τα τέλη επανεκκίνησης πρέπει να περιορίζονται στο πραγματικό κόστος που βιώνει ο ιδιοκτήτης. Mightσως θελήσετε να ζητήσετε αντίγραφο τιμολογίων για τυχόν έξοδα επανεκκίνησης ή διαφήμισης για να διασφαλίσετε ότι το κόστος βασίζεται στις πραγματικές καταβληθείσες χρεώσεις.
Επιπλέον, τα περισσότερα συνδικάτα ενοικιαστών και ορισμένοι φορείς υποθέσεων καταναλωτών υποστηρίζουν ότι οποιαδήποτε τέλη πρέπει να καταβάλλονται σε αναλογία. Έτσι, εάν, για παράδειγμα, σπάσετε τη μίσθωση έξι μήνες σε 12μηνη μίσθωση, μπορείτε να ισχυριστείτε ότι θα χρεωθείτε μόνο το 50% των τελών, καθώς απομένει μόνο το 50% της μίσθωσης.
Για να διασφαλίσετε ότι το κόστος αποζημίωσης βασίζεται στις πραγματικές καταβληθείσες αμοιβές, ζητήστε αντίγραφο τιμολογίων για τυχόν έξοδα επανεκκίνησης ή διαφήμισης.
Σταθερά τέλη μίσθωσης διάλειμμα
Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να προσπαθήσει να λάβει ένα σταθερό τέλος μίσθωσης διάλειμμα εάν τερματίσετε μια συμφωνία, αλλά τα περισσότερα κράτη και εδάφη δεν το προβλέπουν στη νομοθεσία τους. Η NSW είναι η μόνη πολιτεία όπου μπορεί να χρεωθείτε με ένα σταθερό τέλος μίσθωσης.
Στη ΝΔ, οι νόμοι που εισήχθησαν το 2010 σήμαιναν ότι οι ιδιοκτήτες θα μπορούσαν είτε να συμπεριλάβουν ένα σταθερό τέλος μίσθωσης διάρκειας στη συμφωνία ενοικίασης, είτε ο ιδιοκτήτης θα μπορούσε να επιλέξει να χρησιμοποιήσει το παλιό σύστημα ζητώντας από τον ενοικιαστή να πληρώσει για ζημίες (το σύστημα που ισχύει στις άλλες πολιτείες και εδάφη).
Ο Cutcher είπε ότι ενώ βλέπει την πιθανή αξία σε ένα τέλος μίσθωσης, σε ενοίκιο έξι εβδομάδων, πιστεύει ότι είναι πολύ υψηλό. Έχει δει επίσης ότι οι ιδιοκτήτες περιλαμβάνουν σταθερό τέλος μίσθωσης διάρκειας διακοπών (ενοίκιο τεσσάρων έως έξι εβδομάδων) σε περιοχές όπου ο κύκλος εργασιών ενοικίασης είναι υψηλός, καθιστώντας έτσι ευκολότερο να βρεθούν γρήγορα νέοι ενοικιαστές.
Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες συνεχίζουν με το παλιό σύστημα αποζημίωσης όπου ο κύκλος εργασιών ενοικίασης είναι χαμηλός.
Εάν πρέπει να σπάσετε μια μίσθωση
- Εάν πιστεύετε ότι έχετε λόγους να τερματίσετε νωρίς, πιθανότατα θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση στο τοπικό δικαστήριο για να λάβετε απόφαση. Επικοινωνήστε με το τοπικό σωματείο ενοικιαστών για συμβουλές.
- Εάν δεν έχετε νομικούς λόγους, προσπαθήστε να ενημερώσετε τον ιδιοκτήτη. Να είναι φιλικοί και να συζητούν εάν είναι πρόθυμοι να τερματίσουν τη μίσθωση με αμοιβαία συμφωνία χωρίς ποινή και χωρίς να προσφύγουν στο δικαστήριο.
- Μπορεί επίσης να θέλετε να μεταβιβάσετε τη μίσθωση σε κάποιον άλλο για να μειώσετε την πιθανή ευθύνη σας. Θα χρειαστείτε έγκριση από τον ιδιοκτήτη για αυτό, αλλά συνήθως θα χρειαστούν έναν καλό λόγο για να το απορρίψουν.
- Ελέγξτε τη διαφημιστική καμπάνια για το ακίνητο - διαφημίζεται διαδικτυακά; Και στην ίδια τιμή; Το νωρίτερο διαθέσιμο; Εάν όχι, κρατήστε αρχεία για αυτό.
- Εάν χρεώνεστε με έξοδα επανεκκίνησης ή διαφήμισης, μπορείτε να υποστηρίξετε ότι αυτά πρέπει να καταβάλλονται σε αναλογία, δηλαδή, εάν σας απομένει το 50% της μίσθωσης, θα πρέπει να πληρώσετε το 50% των τελών.
- Ζητήστε αναλυτικά τιμολόγια κόστους για να διασφαλίσετε ότι πληρώνετε το πραγματικό κόστος.
- Επικοινωνήστε με την τοπική ένωση ενοικιαστών για συμβουλές σχετικά με το τι πρέπει να κάνετε.
Παραβίαση μίσθωσης (κατά κράτος)
Αυτό θα πρέπει να χρησιμοποιείται μόνο ως οδηγός και όχι ως νομική συμβουλή. Εάν πρέπει να τερματίσετε τη μίσθωση σας νωρίς, επικοινωνήστε με την ένωση των ενοικιαστών της περιοχής σας για συμβουλές.
Για ποιους λόγους μπορείτε να τερματίσετε νωρίς;
- Εάν ο ιδιοκτήτης έχει παραβιάσει τη συμφωνία και δεν έχει διορθώσει το πρόβλημα. Η παραβίαση πρέπει να είναι αρκετά σοβαρή για να δικαιολογήσει τον πρόωρο τερματισμό της μίσθωσης.
- Σημαντική δυσκολία.
- Οι χώροι δεν είναι κατάλληλοι για κατοίκηση.
- Εάν ο ιδιοκτήτης ή ο πράκτορας έκανε ψευδείς ή παραπλανητικές δηλώσεις πριν από τη σύναψη της συμφωνίας.
- Εάν ο ιδιοκτήτης ή ο πράκτορας απειλεί ή προκαλεί σοβαρό κίνδυνο για εσάς ή την ιδιοκτησία.
- Εάν έχετε αποσταλεί μακριά από την Καμπέρα για εργασία και υπάρχει ρήτρα στη συμφωνία που το προβλέπει αυτό.
Τι συμβαίνει εάν τερματίσετε νωρίς χωρίς λόγο;
Δεν υπάρχει σταθερό τέλος μίσθωσης διάρκειας στο ACT, αλλά εάν καταγγείλετε μια συμφωνία ενοικίασης νωρίς χωρίς λόγο, θα είστε υπόχρεοι να πληρώσετε αποζημίωση για τυχόν ζημίες που προκλήθηκαν ως αποτέλεσμα της παραβίασης της μίσθωσης, όπως απώλειες από ενοίκια, διαφημιστικά κόστη και επαναφορά αμοιβές.
- Η απώλεια ενοικίου περιορίζεται σε ενοίκιο 25 εβδομάδων ή μέχρι το τέλος της συμφωνίας (όποιο είναι μικρότερο).
- Το κόστος επαναφοράς και διαφήμισης περιορίζεται στο πραγματικό κόστος και περιορίζεται στο ενοίκιο το πολύ μιας εβδομάδας.
Για ποιους λόγους μπορείτε να τερματίσετε νωρίς;
- Εάν ο ιδιοκτήτης έχει παραβιάσει τη συμφωνία και δεν έχει διορθώσει το πρόβλημα. Η παράβαση πρέπει να είναι επαρκής για να δικαιολογήσει τον πρόωρο τερματισμό.
- Αδικαιολόγητη δυσχέρεια (το δικαστήριο μπορεί ακόμα να σας διατάξει να πληρώσετε αποζημίωση).
- Οι χώροι γίνονται ακατοίκητοι.
- Εάν σας προσφέρεται διαμονή σε κοινωνικές κατοικίες ή εγκαταστάσεις φροντίδας ηλικιωμένων.
- Εάν ο ιδιοκτήτης πωλεί το ακίνητο και δεν το γνωρίζατε πριν από την υπογραφή της μίσθωσης.
- Εάν απαγορεύεται σε έναν τρέχοντα ή προηγούμενο κάτοικο του ακινήτου η πρόσβαση στο ακίνητο μέσω AVO.
- Εάν το ενοίκιο αυξηθεί κατά τη διάρκεια συμφωνίας μίσθωσης ορισμένου χρόνου δύο ετών και άνω.
- Θάνατος μισθωτή ή συν-ενοικιαστή.
Τι συμβαίνει εάν τερματίσετε νωρίς χωρίς λόγο;
Εάν η συμφωνία σας ορίζει ένα τέλος διακοπής, θα είστε υπεύθυνοι για αυτό το πάγιο τέλος. Το τέλος διακοπής θα είναι:
- Ενοικίαση 4-6 εβδομάδων, ανάλογα με το πόσο έχει λήξει ο ορισμένος χρόνος. Εάν έχει λήξει λιγότερο από το ήμισυ του καθορισμένου χρόνου, το υψηλότερο ποσό είναι πληρωτέο. Αυτό μπορεί να είναι διαφορετικό ποσό εάν η συμφωνία είναι για τρία χρόνια ή περισσότερο.
Εάν δεν καθοριστεί τέλος διακοπής, θα είστε ακόμη υπόχρεοι να πληρώσετε αποζημίωση για τυχόν απώλειες που προκαλούνται από τον πρόωρο τερματισμό της συμφωνίας, συμπεριλαμβανομένης της απώλειας ενοικίου.
Για ποιους λόγους μπορείτε να τερματίσετε νωρίς;
- Εάν ο ιδιοκτήτης παραβιάσει τη συμφωνία και αποτύχει να τη διορθώσει, ή η παράβαση είναι κατά τα άλλα αρκετά σοβαρή για να δικαιολογήσει τον πρόωρο τερματισμό της μίσθωσης.
- Εάν έχει βρεθεί κοινωνική στέγαση.
- Αδικαιολόγητη ταλαιπωρία.
- Οι χώροι πλημμυρισμένοι, μη ασφαλείς ή μη κατοικήσιμοι.
Τι συμβαίνει εάν τερματίσετε νωρίς χωρίς λόγο;
Δεν υπάρχει σταθερό τέλος μίσθωσης διάλειμμα στη Βόρεια Επικράτεια, αλλά αν καταγγείλετε μια πάγια συμφωνία νωρίς χωρίς λόγο, θα είστε υπεύθυνοι πληρώστε αποζημίωση για τυχόν ζημίες που προκλήθηκαν ως αποτέλεσμα της παραβίασης της μίσθωσης, όπως απώλεια ενοικίου, λογικό κόστος διαφήμισης και επαναφορά τέλη.
Ο ιδιοκτήτης είναι σε θέση να διατηρήσει όση εγγύηση είναι απαραίτητη για να καλύψει το κόστος τους.
Για ποιους λόγους μπορείτε να τερματίσετε νωρίς;
- Εάν ο ιδιοκτήτης έχει παραβιάσει τη συμφωνία ενοικίασης και δεν το έχει διορθώσει (αφού του δώσετε ειδοποίηση για να το διορθώσουν). Επιπλέον, εάν μια παράβαση για τον ίδιο λόγο συμβεί για τρίτη φορά, ακόμη και αν έχει ήδη διορθωθεί.
- Υπερβολική δυσκολία.
- Εάν ο ιδιοκτήτης ή ο πράκτορας προκαλεί ή είναι πιθανό να προκαλέσει σοβαρή ζημιά στην ιδιοκτησία σας ή τραυματίσει εσάς ή κάποιον άλλο στην ιδιοκτησία ή σας παρενοχλήσει, εκφοβίσει ή σας κακοποιήσει λεκτικά.
- Εάν ένας συν-ενοικιαστής είναι πιθανό να προκαλέσει τραυματισμό σε εσάς ή σε κάποιον άλλο στο ακίνητο.
- Χώροι ακατάλληλοι για κατοικία.
- Είδη διαφήμισης προς πώληση εντός δύο μηνών από την υπογραφή της σύμβασης και δεν γνωρίζατε προηγουμένως.
- Θάνατος ενοικιαστή.
Τι συμβαίνει εάν τερματίσετε νωρίς χωρίς λόγο;
Δεν υπάρχει σταθερή χρέωση μίσθωσης στο Κουίνσλαντ, αλλά εάν καταγγείλετε μια πάγια συμφωνία νωρίς χωρίς λόγο, θα είστε υποχρεωμένοι να πληρώσετε αποζημίωση στον ιδιοκτήτη για απώλειες ή έξοδα που προέκυψαν ως αποτέλεσμα της παραβίασης της μίσθωσης, όπως απώλεια ενοικίου, κόστος διαφήμισης και αμοιβή επαναφοράς.
Για ποιους λόγους μπορείτε να τερματίσετε νωρίς;
- Εάν ο ιδιοκτήτης παραβιάσει τη συμφωνία και αποτύχει να τη διορθώσει.
- Αδικαιολόγητη δυσχέρεια (το δικαστήριο μπορεί ακόμα να σας διατάξει να πληρώσετε αποζημίωση).
- Εάν ένα άτομο που κατοικεί στις εγκαταστάσεις έχει διαπράξει ενδοοικογενειακή κακοποίηση.
- Τα ακίνητα διαφημίζονται προς πώληση εντός δύο μηνών από την υπογραφή της σύμβασης και δεν γνωρίζατε κατά την υπογραφή της μίσθωσης.
- Οι χώροι είναι ακατοίκητοι.
Τι συμβαίνει εάν τερματίσετε νωρίς χωρίς λόγο;
Δεν υπάρχει σταθερή χρέωση μίσθωσης στη Νότια Αυστραλία, αλλά αν καταγγείλετε μια πάγια συμφωνία νωρίς χωρίς λόγο, θα είστε υπόκεινται σε αποζημίωση για τυχόν απώλειες που προκαλούνται από την εγκατάλειψη (όπως απώλεια ενοικίου, διαφημιστικό κόστος και επαναφορά) αμοιβές).
Για ποιους λόγους μπορείτε να τερματίσετε νωρίς;
- Εάν ο ιδιοκτήτης αποτύχει να πραγματοποιήσει επισκευές που δεν φταίει ο ενοικιαστής εντός 28 ημερών από την ειδοποίηση για την ανάγκη ή παραβιάσει με άλλο τρόπο τη συμφωνία.
- Θάνατος μοναδικού ενοικιαστή.
- Εάν ένα δικαστήριο εκδώσει Εντολή Οικογενειακής Βίας κατά ενός ενοικιαστή.
- Εάν έχει δοθεί εντολή κλεισίματος βάσει του νόμου περί δημόσιας υγείας, δηλ. Οι χώροι είναι ακατοίκητοι ή μη ασφαλείς.
Τι συμβαίνει εάν τερματίσετε νωρίς χωρίς λόγο;
Δεν υπάρχει σταθερό τέλος μίσθωσης διάρκειας στην Τασμανία, αλλά εάν καταγγείλετε μια πάγια συμφωνία νωρίς χωρίς λόγο, θα είστε υπόχρεοι να πληρώσετε αποζημίωση για απώλειες που προκλήθηκαν ως αποτέλεσμα της εγκατάλειψης ή των πρόωρων διακοπών σας στις εγκαταστάσεις, όπως απώλεια ενοικίου και έξοδα επαναπλήρωσης, όπως διαφήμιση.
Για ποιους λόγους μπορείτε να τερματίσετε νωρίς;
- Εάν ο ιδιοκτήτης σας παραβιάσει τη συμφωνία και αποτύχει να τη διορθώσει (μετά από εντολή), ή εάν ο ιδιοκτήτης παραβιάζει τη συμφωνία τρεις φορές για τον ίδιο λόγο (αφού τους έχετε στείλει δύο ειδοποιήσεις σχετικά με το αθέτηση).
- Σοβαρές δυσκολίες (το δικαστήριο μπορεί ακόμα να σας διατάξει να πληρώσετε αποζημίωση).
- Τα κτίρια καταστρέφονται, δεν είναι ασφαλή ή ακατάλληλα για ανθρώπινη κατοικία.
- Θάνατος ενοικιαστή.
Τι συμβαίνει εάν τερματίσετε νωρίς χωρίς λόγο;
Δεν υπάρχει σταθερό τέλος μίσθωσης διάρκειας στη Βικτώρια, αλλά αν καταγγείλετε μια πάγια συμφωνία νωρίς χωρίς λόγο, θα είστε υποχρεωμένοι να πληρώσετε αποζημίωση για ζημίες που προκλήθηκαν ως αποτέλεσμα της παραβίασης της μίσθωσης, όπως απώλεια ενοικίου, λογικό κόστος διαφήμισης και επαναφορά τέλη.
Για ποιους λόγους μπορείτε να τερματίσετε νωρίς;
- Εάν ο ιδιοκτήτης παραβιάσει τη συμφωνία και αρκεί να δικαιολογήσει τον τερματισμό και αρνείται να διορθώσει το πρόβλημα.
- Αδικαιολόγητη ταλαιπωρία.
- Τα κτίρια καταστρέφονται, αποκτώνται ή παύουν να είναι νόμιμα χρήσιμα.
Τι συμβαίνει εάν τερματίσετε νωρίς χωρίς λόγο;
Δεν υπάρχει σταθερό τέλος μίσθωσης διάρκειας στη Δυτική Αυστραλία, αλλά εάν καταγγείλετε μια πάγια συμφωνία νωρίς χωρίς λόγο, θα είστε υπόχρεοι να πληρώσετε αποζημίωση για ζημίες που προκλήθηκαν ως αποτέλεσμα της παραβίασης της μίσθωσης, όπως απώλεια ενοικίου, λογικό κόστος διαφήμισης και τέλος επαναπλήρωσης.
Για να μοιραστείτε τις σκέψεις σας ή να υποβάλετε μια ερώτηση, επισκεφτείτε το φόρουμ CHOICE Community.
Εμείς στην CHOICE αναγνωρίζουμε τους ανθρώπους του Gadigal, τους παραδοσιακούς θεματοφύλακες αυτής της γης στην οποία εργαζόμαστε, και αποτίουμε φόρο τιμής στους ανθρώπους των Πρώτων Εθνών αυτής της χώρας. Η ΕΠΙΛΟΓΗ υποστηρίζει τη δήλωση Uluru των ανθρώπων από τα πρώτα έθνη από καρδιάς.