Bundeshaushalt 2017 zur Bekämpfung der Erschwinglichkeit der Mieten

Haushaltsplan 2017: Wohnen

Der Schatzmeister hat zu mehr Investitionen in bezahlbaren Wohnraum aufgerufen. den Druck auf das Mietsystem durch explodierende Immobilien zu bekämpfen. Preise.

In einer am Montag gehaltenen Rede vor dem Australian Housing and Urban Research Institute sagte Schatzmeister Scott Morrison hat im Vorfeld des Bundes die aus seiner Sicht zentralen Fragen und Herausforderungen der Wohnungswirtschaft skizziert Budget. Mit einem Fokus auf die Erschwinglichkeit der Miete hofft die Regierung, die Diskussion weg von einer Politik, die sich auf die Immobilienpreise auswirkt, hin zu einem Umgang mit den Auswirkungen des Immobilienpreisbooms zu lenken.

Durchsickernder Gehäusedruck

Zitieren Forschungvon CHOICE, dem nationalen Mieterverband Organisationen und National Shelter, sagt der Schatzmeister Immobilienpreise. in Sydney und Melbourne führen dazu, dass Menschen mit höherem Einkommen im Land bleiben. den Mietmarkt länger, was zu einem "Konzertina-Effekt" führt, der sich auswirkt. die mit geringerem Einkommen.

„Mehr als die Hälfte der Mieter gibt an, dass sie mieten, weil sie es sich nicht leisten können, sie zu kaufen. Eigentum", sagt Morrison. „Aus diesem Grund bleiben sie in der. Mietmarkt länger – eine Dynamik, die die Vermietung nach oben drückt. Preise und Verfügbarkeit und noch mehr Druck auf einkommensschwächere Haushalte, was den Bedarf an bezahlbarem Wohnraum erhöht."

Erhöhte Nachfrage nach Mietobjekten, getrieben von angehenden Eigenheimbesitzern. vom Markt ausgesperrt, hat zu steigenden Mieten geführt, was dies noch schwieriger macht. für eine Anzahlung sparen.

„Es ist eine offensichtliche Aussage, dass man Erstkäufern beim Sparen nicht helfen kann. für eine Kaution, indem sie Richtlinien einführen, die ihre Miete erhöhen", sagt Morrison.

Bezahlbarkeit von Wohnraum "alles über Angebot und Nachfrage"

Laut dem Schatzmeister lautet die Antwort auf die Erschwinglichkeit der Miete. Erhöhung des Mietbestandes.

Der Schwerpunkt der Immobilieninvestitionen in Australien liegt eher auf Kapitalgewinnen. Rendite – was bedeutet, dass Anleger mit dem Verkauf einer Immobilie mehr Geld verdienen. an Wert gewinnen, als sie durch Mieteinnahmen erzielen. Als Ergebnis gibt es. wenig Anreiz für Anleger – insbesondere „Mama-Papa“-Anleger – dazu. Investitionen länger halten.

Um den Druck auf einkommensschwächere Personen zu stoppen, prüft die Regierung die Finanzierung von bezahlbarem Wohnraum. Sektor, in dem aufgrund geringer Renditen nur begrenzt investiert wird.

„Mama- und Papa-Investoren bauen sich ein Dach über dem Kopf von etwa a. Viertel aller Miethaushalte hierzulande", sagt Morrison. „Halten. sie in unserem privaten Vermietungsmarkt ist wichtig für das laufende Vermietungsangebot."

„Allerdings muss auch darauf geachtet werden, wie Wohnimmobilien vermietet werden. besser strukturiert werden können, um mehr Möglichkeiten für institutionelle Organisationen zu schaffen. Beteiligung."

Der Schatzmeister weist auf die Situation im Vereinigten Königreich hin, wo die sozialen und. Der Sektor für bezahlbaren Wohnraum besitzt 18 % des Wohnungsbestands, verglichen mit etwa 5 % in Australien. Die Regierung gibt Anleihen aus, um langfristig günstig zu sein. Finanzierung an kommunale Wohnungsanbieter, ein Modell, das in Großbritannien existierte. seit 30 Jahren.

Morrison sagt, dass auch Rentenfonds zu Investitionen ermutigt würden. in bezahlbarem Wohnraum für Schlüsselkräfte: „Was könnte mehr im Interesse sein. von Krankenschwestern, Lehrern oder polizeilichen Pensionskassenmitgliedern als zu investieren. bezahlbarer Wohnraum für Krankenschwestern, Lehrer und Polizisten?"

Änderungen des negativen Gearings "wäre keine gute Nachricht" für Mieter.

In der Rede zerstreut der Schatzmeister erneut Gerüchte, dass die Regierung Änderungen an der negativen Verzahnung in Betracht zieht, und sagt, dass dies überhaupt möglich ist. Änderungen würden die Mieter kosten.

"Wenn Mama- und Papa-Investoren nicht Teil unseres privaten Mietmarktes wären, dann dort. weniger Mietobjekte, also höhere Mieten, zur Verfügung stünden. Verdrängung von Menschen mit geringerem Einkommen und noch größerem Druck auf bereits. überlasteten kommunalen und sozialen Wohnungsressourcen", sagt er.

"Unabhängig von der eigenen Meinung über die Verdienste oder anderweitig negativ. Getriebe, es ist ein etablierter und struktureller Bestandteil des australischen. Wohnungsmärkte bzw. Die Unterbrechung des negativen Gearing wäre nicht ohne Kosten, insbesondere für die Mieter, geschweige denn die weiteren wirtschaftlichen Auswirkungen."

"Das wäre keine gute Nachricht für die 30% der Australier. Haushalte, die vermieten."

Der Haushalt wird am 9. Mai vorgelegt.