COVID-19 coronavirus og lejerbeskyttelse

JavaScript er deaktiveret
Hvis det er muligt, skal du aktivere JavaScript for en forbedret oplevelse på CHOICE -webstedet.

Med tab af job forårsaget af corona -krisen, der skubber opad, og arbejdsløsheden forudsiges for at nå to cifre stiger også antallet af mennesker, der ikke længere har råd til at betale husleje daglige.

Er der hjælp på vej?

I slutningen af ​​marts indvilligede stats- og territorieregeringer (i form af det nationale kabinet) i seks måneder moratorium for både kommerciel og boligudsættelse for mennesker, der har set deres indkomst ødelagt af pandemi.

April meddelte premierministeren, at Commonwealth delegerede sagen: "Boliglejemål vil nu blive behandlet direkte af hver af statens og territoriets jurisdiktioner."

Den nationale aftale betyder, at enhver udlejer, der forsøger at smide en lejer ud, der ikke kan betale husleje som følge af pandemien, vil stå over for yderligere forhindringer indtil mindst november 2020.

Vi vil ikke tillade nogen at blive smidt ud, fordi de ikke kan betale deres husleje som følge af denne krise 

Queenslands vicepremier Jackie Trad

Men på dette tidspunkt er detaljerne stadig uklare i de fleste stater og territorier.

Den vigtigste ingrediens ser ud til at være, at udlejere handler i god tro, herunder ved at kontakte långivere og bede dem om at give afkald på eller reducere tilbagebetalinger af realkreditlån for at gøre et tab af lejeindtægter bæredygtigt.

Hvis udlejere og lejere ikke kan nå til enighed om at sænke husleje eller sætte den på vent, er det op til en statsdomstol at ordne det.

Mens de fleste jurisdiktioner stadig arbejder på detaljerne, har både NSW og Victoria en plan på plads og Queensland-regeringen har også tilbudt nogle detaljer om sin nye COVID-19-lejer beskyttelse.

April sagde Queenslands vicepremier Jackie Trad "vi vil ikke tillade nogen at blive smidt ud, fordi de ikke kan betale deres husleje som følge af denne krise".

NSW afslører sin plan for lejere i restance

Den 13. april meddelte NSW -regeringen, at den havde forpligtet $ 440 millioner til sin lejepakke for både bolig- og erhvervslejemål, selvom planen endnu ikke er passeret i staten parlament.

Pengene går til at hjælpe husstande, der har mistet mindst 25% af deres indkomst (og virksomheder, der har mistet mindst 30% af deres indtægter) på grund af pandemien.

Sådan er NSW -aflastningspakken beregnet til at fungere ifølge NSW Fair Trading:

• Lejere, hvis evne til at betale husleje er blevet påvirket af coronavirus -udbruddet, vil blive beskyttet af en øjeblikkeligt 60-dages forbud mod udsættelsesmeddelelser-det betyder, at du ikke kan blive smidt ud for ikke at betale husleje for det periode.
• Udlejere bliver forpligtet til at forhandle huslejereduktioner med berørte lejere "i god tro".
• Hvis der ikke kan opnås en aftale, kan udlejere udstede opsigelsesvarsler og ansøge om fraflytningsbeskeder hos NSW Civil og Administrative Tribunal (NCAT) efter de 60 dage, men kun "hvis det er rimeligt og rimeligt under særlige omstændigheder sag".
• NCAT beslutter, om fraflytningen kan fortsætte eller ej.
• Hvorvidt lejere i sidste ende skal betale det beløb tilbage, som deres husleje reduceres med, vil være "underlagt forhandling mellem lejer og udlejer "(med adgang til Fair Trading's tvistbilæggelsesproces, hvis påkrævet). Den tilbage leje vil ikke automatisk blive frafaldet.

Hvem er berettiget til boliglånelettelser i NSW?*

• Et eller flere huslejer, der betaler husleje, og som har mistet beskæftigelse eller indkomst (eller har haft et fald i beskæftigelse eller indkomst) på grund af lukning eller stand-down af COVID-19-virksomheder; eller
• Et eller flere huslejesbetalende medlemmer af en husstand, der har været nødt til at stoppe med at arbejde eller reducere arbejdstiden på grund af sygdom med COVID-19 eller på grund af COVID-19 omsorgsansvar for husstand eller familiemedlemmer; og
• Ovenstående faktorer resulterer i en samlet husstandsindkomst (inklusive statsstøtte), der reduceres med 25% eller mere. (Reduktionen på 25% vurderes på indkomst efter skat inklusive offentlig bistand, f.eks. De nye JobKeeper -betalinger.)

^{*Kilde: Lejerforening af NSW}

Stater opfordrer udlejere til at forhandle med lejere, der er ramt af coronavirus, om nedsættelse af huslejen. Til gengæld kunne udlejere få pauser på grundskyld.

Victoria chips i $ 500 mio

Den 15. april meddelte den victorianske regering, at den ville indføre nødlovgivning i parlamentet den 23 April, der ville øremærke $ 500 millioner til at hjælpe både lejere og udlejere med at håndtere det økonomiske nedfald af COVID-19.

Den victorianske pakke har fire grundlæggende elementer:

• Et seks måneders forbud mod udsættelser
• En pause i lejen stiger i seks måneder
• Grundskattelettelser for udlejere
• Lejelettelse for lejere.

"Lejere og udlejere, der kæmper for at indgå en aftale om nedsættelse af huslejen, får adgang til en hurtigstraktet løsning af tvister, med Consumer Affairs Victoria eller Victorian Small Business Commission, der mægler for at sikre, at der opnås fair aftaler, «siger regeringen siger.

Hvis en udlejer tillader lejere, der er ramt af coronavirus, at betale mindre husleje, er de berettiget til 25% rabat på deres grundskyld, mens enhver resterende grundskat kan udskydes til marts 2021.

Det er foranstaltninger uden fortilfælde - men vi står over for en krise uden fortilfælde

Victoriansk forbrugerminister Marlene Kairouz

Victoria siger, at det også vil oprette en lejefond på 80 millioner dollars. For at være berettiget skal lejere registrere deres reviderede lejeaftale med Consumer Affairs Victoria eller har gennemgået mægling, har mindre end $ 5.000 i opsparing og stadig betaler mindst 30% af deres indkomst videre leje.

"Det er foranstaltninger uden fortilfælde - men vi står over for en krise uden fortilfælde," siger forbrugerminister Marlene Kairouz. "Med denne støtte hjælper vi lejere med at dække huslejen og holde tag over hovedet."

Queensland -planen tager stadig form 

Mens funktionerne i Queensland -planen er mindre specifikke end NSW og Victoria -tilgange hidtil, er staten gået på rekord for at forpligte sig til følgende:

• Hvis der ikke kan opnås en aftale om COVID-19-relateret huslejereduktion, vil der være obligatorisk forlig mellem lejere og udlejere via Residential Tenancies Authority.
• Ejere af ejendomme skal tilbyde lejere en forlængelse på seks måneder, hvis deres lejekontrakt udløber under COVID-19-krisen.
• Lejere, der ikke kan betale husleje på grund af krisen, får lov til at afslutte deres lejemål tidligt.
• Udlejningstilskud på op til fire ugers husleje eller højst $ 2000 vil være tilgængelige for berettigede lejere.

Gør sagen til din udlejer

I andre stater og territorier ser de gamle regler ud til at være gældende foreløbig: du kan blive smidt ud for ikke at betale din husleje.

Men det er vigtigt at forstå, at din udlejer eller udlejningsagent ikke kan smide dig ud, det kan kun en statsdomstol. Og kun en lensmand kan faktisk eskortere dig fra lokalerne.

Hvis du har mistet din indkomst eller set den væsentligt reduceret, anbefaler vi, at du sender en sag til din udlejer for at sænke din husleje eller sætte den på vent, mens pandemien er i gang.

Lejeforeninger i hele landet fremsætter den samme anbefaling.

Udlejere har ingen juridisk forpligtelse til at gøre dette, men for mange kan det vise sig at være en billigere løsning end at forsøge at finde en ny lejer i det nuværende økonomiske klima.

Hvilke spørgsmål kan udlejere stille lejere?

Nogle ejendomsmæglere og udlejere har bedt deres lejere om at få adgang til deres super, hvis de mangler penge, noget der er ikke anbefalet og at udlejere ikke har ret til at anmode om det.

(Faktisk bryder en person uden en licens til finansielle tjenester, der giver denne form for økonomisk rådgivning, loven og kan få op til fem års fængsel, har ASIC advaret om.)

Andre agenter og udlejere beder om dokumentation uden lovlig myndighed.

Vi kender til et tilfælde, hvor en udlejer bad om at se en lejers kontoudtog for at vurdere, om hun fortjente en huslejereduktion. Kvinden havde lejet huset i 18 år.

Agenter og udlejere beder om dokumentation uden lovlig myndighed... En udlejer bad om at se en lejers kontoudtog for at vurdere, om hun fortjente en huslejereduktion

Lejere har ingen juridisk forpligtelse til at levere sådant materiale, men under ekstraordinære omstændigheder som disse ville en udlejer eller agent forståeligt nok gerne se nogle tegn på økonomisk modgang.

Vi anbefalede dig at give oplysninger om dine vilkår. Meddelelse om tab af job og et brev, der beskriver din økonomiske stilling, er to muligheder.

NSW Fair Trading siger, at følgende burde være nok til at gøre din sag gældende:

• Bevis for afslutning/stand-out af job eller tab af arbejdstid
• Bevis for statsindkomststøtte
• Bevis for tidligere indkomst.

Hvordan kompenseres ejere af ejendomme?

Hvad med ejere, der skal betale realkreditlån på deres ejendomme og er afhængige af lejeindtægter for at gøre det?

En række ideer er blevet foreslået, herunder jordskatteamnesti for ejendomsejere, der er en del af pakkerne NSW og Victoria.

Som en del af den 13. april -meddelelse fra NSW sagde kasserer Dominic Perrottet $ 440 mio ville hjælpe med at finansiere jordfritagelser eller rabatter, der ville blive delt mellem erhverv og bolig udlejere.

For boligejere ville en rabat på 25% grundskat være tilgængelig, hvis denne besparelse videregives til lejere, der kæmper

For boligejere ville en rabat på 25% grundskat være tilgængelig, hvis denne besparelse videregives til lejere, der kæmper.

NSW Fair Trading siger, at 60-dages stop med fraflytningsbeskeder "vil give tid til, at lejere kan modtage regeringen indkomststøtte og for udlejere til at forhandle en nedsættelse eller afkald på tilbagebetalinger af realkreditlån med deres långiver ".

Efter de 60 dage i NSW kan en lejer, der stadig ikke kan betale fuld husleje på grund af COVID-19 "kun få deres lejemål opsagt på grundlag af restance af leje, hvis udlejer har forsøgt at forhandle reduceret husleje i god tro, men lejeren ikke har gjort det ”, siger NSW Fair Trading.

Besøg CHOICE Community forum for at dele dine tanker eller stille et spørgsmål.

Besøg CHOICE Community

Vi i CHOICE anerkender Gadigal -folket, de traditionelle vogtere af dette land, hvor vi arbejder, og hilser de første nationers folk i dette land. CHOICE støtter First Nations folks Uluru -erklæring fra hjertet.