Westpac hæver renten
Sidst opdateret: 6. december 2016
Boliglånsrenten er på vej op. Efter at Westpac øgede fastforrentede boliglån i sidste uge, har Westpac og NAB nu annonceret forhøjelser for variable lån til investorer. ANZ og CBA følger.
Samtidig advarer OECD australske realkreditindehavere om, at en officiel rentestigning er på kortene næste år. Dette er en bekymrende udsigt, især for de 1,5% af låntagere, der risikerer at misligholde deres boliglån er mere end 30 dage bagud - det højeste niveau i tre år, ifølge Moody's Investor Service.
Hvorfor stiger satserne?
Banker øger ofte deres boliglånsrente, når de forventer en officiel rentestigning. Denne gang er det ikke RBA -bankerne der er bekymrede - det er den amerikanske centralbank. Fed tippes til at øge renten i december eller begyndelsen af 2017, og det betyder højere finansieringsomkostninger for banker.
Westpac og NAB har nu reageret for at undgå et pres på deres overskud. NAB har øget variable renter for nye og eksisterende investorlån, og Westpac annoncerede en forhøjelse for variable renter på lån kun af rente. Dette skridt vil også påvirke både nye og eksisterende lån.
Dette følger nyheder fra sidste uge, som Westpac og dets datterselskaber St. George, Bank of Melbourne og BankSA rejste renter med 24 til 60 basispoint for faste lån over to, tre og fem år for investorer og ejer-beboere.
National Australia Banks online långiver UBank øgede også de variable renter med 0,1%, og ME Bank øgede den variable rente for nye kunder.
Er det for sent til en fast sats?
Mens nogle faste renter er steget, er faste renter stadig på historisk meget lave niveauer, så de kan i princippet være en god handel. Men det er meget svært at slå markedet med en fast rente; selv økonomer kan tage fejl og rater kan udvikle sig på uventede måder.
Hvis du har brug for at budgettere og ikke har råd til meget højere rater, kan en fast rente være vejen at gå, da det giver dig sikkerhed.
Tricket er at sikre, at du ikke sidder fast med kun at foretage minimale tilbagebetalinger, da det beløb, du tilbagebetaler over en 30-årig periode, kan være astronomisk.
Hvis du har råd til at betale mere end minimumet, kan en bedre mulighed være at ordne kun en del af lånet eller tage et fast lån, der tillader en vis mængde ekstra tilbagebetalinger uden straf.
Foretag ekstra tilbagebetalinger, hvis du kan
At øge hvor meget du betaler, især i de første år, kan have massive langsigtede fordele, hvilket sparer dig for tusindvis af dollars i renter.
Nemme måder at foretage ekstra tilbagebetalinger på:
- Betal hver fjortende dag: Ved at betale halvdelen af det månedlige beløb hver anden uge foretager du, hvad der svarer til en ekstra måneds tilbagebetaling hvert år (da hvert år har 26 fjorten dage).
- Foregive fix: Brug vores tabel til at finde ud af, hvad dine mindste tilbagebetalinger ville være, hvis din sats var 0,5% højere, og skift derefter dine tilbagebetalinger til dette højere beløb, hvis du har råd til det.
Hvor meget mere vil du betale?
Månedlige tilbagebetalinger af boliglån-30-årigt lån med $ 10 månedligt gebyr ($)
| Lånebeløb | 4.5% | 5.0% | 5.5% | 6.0% | 6.5% | 7.0% | 7.5% |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 200,000 | 1023 | 1084 | 1146 | 1209 | 1274 | 1341 | 1408 |
| 300,000 | 1530 | 1620 | 1713 | 1809 | 1906 | 2006 | 2108 |
| 400,000 | 2037 | 2157 | 2281 | 2408 | 2538 | 2671 | 2807 |
Hvad skal man gøre, hvis man kæmper
VALG leder af kampagner og politik Erin Turner har følgende tips til familier, der kæmper med højere satser:
- Gennemgå dit familiebudget for at sikre, at du kan håndtere virkningen af en rentestigning.
- Nå ikke dit kreditkort eller et pay day -lån, hvis du kæmper for at få enderne til at mødes. Højrentegæld kan virke som en kortsigtet løsning, men det er virkelig en langsigtet fælde.
- Tal med din långiver hvis du nogensinde har problemer med at tilbagebetale dit realkreditlån. Alle långivere skal have nødsprogrammer til at hjælpe dig i hårde tider.
- Tal med en gratis, uafhængig finansiel rådgiver om hårde pengespørgsmål. Ring til 1800 007 007.