Budget 2017: Boliger
Sidst opdateret: 10. april 2017
Kassereren har opfordret til større investeringer i billige boliger til. bekæmpe pres på lejesystemet forårsaget af skyrocketing ejendom. priser.
I en tale holdt mandag til Australian Housing and Urban Research Institute, kasserer Scott Morrison har skitseret, hvad han ser som de centrale spørgsmål og udfordringer i boligsektoren i opløbet til forbundsføderationen Budget. Med fokus på leje til overkommelige priser håber regeringen at kunne drøfte diskussionen væk fra politikker, der påvirker ejendomspriserne, til at håndtere de strømningseffekter, som boligprisprisboom har.
Lær ind og ud af at leje med CHOICE's uafhængige udlejningstips og vejledninger for både lejere og udlejere.
Trykket ned i huset
Citerer forskningaf CHOICE, Landsforeningen for Lejere ' Organisationer og National Shelter, siger kassereren boligpriser. i Sydney og Melbourne får folk med højere indkomster til at blive i. lejemarkedet længere, hvilket forårsager en "concertina -effekt", der påvirker. dem med lavere indkomster.
"Over halvdelen af lejerne siger, at de lejer, fordi de ikke har råd til at købe deres. egen ejendom, «siger Morrison. "På grund af dette bliver de i. lejemarked i længere tid - en dynamik, der lægger et opadgående pres på udlejning. priser og tilgængelighed og endnu mere pres på husholdninger med lavere indkomst, hvilket øger behovet for billige boliger. "
Øget efterspørgsel efter udlejningsejendomme, drevet af kommende husejere. låst ude af markedet, har ført til stigende huslejer, hvilket har gjort det endnu sværere at. gemme for et depositum.
”Det er en erklæring om det indlysende, at man ikke kan hjælpe de første boligkøbere med at spare. for et depositum ved at implementere politikker, der øger deres husleje, «siger Morrison.
Overkommelige boliger "alt om udbud og efterspørgsel"
Ifølge kassereren er svaret på overkommelige lejemål. øge mængden af lejemateriale.
Fokus for ejendomsinvesteringer i Australien er kapitalgevinst frem for. yield - hvilket betyder, at investorer tjener flere penge på at sælge en ejendom, der har. øges i værdi, end de får af lejeindtægter. Som følge heraf er der. lille incitament for investorer - især "mor og far" investorer - til. holde fast i investeringerne i længere tid.
For at standse presset på dem med lavere indkomster ser regeringen på finansieringsordninger til billige boliger. sektor, der ser begrænsede investeringer på grund af lav afkastning.
"Mor og far investorer lægger et tag over hovedet på omkring en. fjerdedel af alle huslejer i dette land, «siger Morrison. "Beholde. dem på vores private udlejningsmarked er vigtige for løbende lejeforsyning. "
”Der skal dog også lægges vægt på, hvordan lejede boligejendomme. kan struktureres bedre for at give flere muligheder for institutionelle. involvering. "
Kassereren peger på situationen i Storbritannien, hvor det sociale og. overkommelig boligsektor ejer 18% af boligmassen, sammenlignet med cirka 5% i Australien. Regeringen udsteder obligationer for at levere billige, langsigtede. finansiering til boligudbydere, en model, der har eksisteret i Storbritannien. i 30 år.
Morrison siger, at pensioner også vil blive tilskyndet til at investere. i billige boliger til nøglemedarbejdere: "Hvad kunne være mere af interesse. af sygeplejersker, lærere eller politiets pensionskassemedlemmer end at investere i. billige boliger til sygeplejersker, lærere og politifolk? "
Ændringer i negativ gearing "ville ikke være gode nyheder" for lejere.
I talen afviser kassereren igen rygter om, at regeringen overvejede ændringer til negativ gearing og sagde, at evt. ændringer ville koste lejere.
"Hvis mor og far investorer ikke var en del af vores private lejemarked, der. ville være færre udlejningsejendomme til rådighed, hvilket betyder højere husleje, yderligere. trænger sig ud af dem med lavere indkomster og endnu større pres på allerede. overbelastede samfundsmæssige og sociale boligressourcer, «siger han.
"Uanset ens meninger om fortjenester eller på anden måde negativ. gearing, det er en etableret og strukturel komponent i Australiens. boligmarkeder. Afbrydelse af negativ gearing ville ikke komme uden omkostninger, især for lejere, endsige de større økonomiske konsekvenser. "
"Dette ville ikke være gode nyheder for de 30% af australierne. husstande, der lejer. "
Budgettet leveres den 9. maj.