Sådan bruges Airbnb til gæster og værter

Hjemme og væk

Airbnb regner sig selv som en peer-to-peer "hjemdeling" -tjeneste, så rejsende kan opleve byer som lokalbefolkningen og værter for at låse op for ekstra indkomst låst i deres rum. Men hvor nogle byer slår hårdt ned på servicen og medierne fremhæver skrækhistorier om dodgy logies eller ude af kontrol. gæster, hvad har du egentlig brug for at vide, før du trykker på knappen "Book"?

• Hvordan virker det?
• Er det lovligt i Australien?
• Hvor meget koster det?
• Hvilken forsikring har du brug for?

Hvordan virker det?

Airbnb er et peer-to-peer-netværk, der forbinder (online eller via mobilappen) rejsende med dem, der har ekstraværelser eller boliger. Der er flere. mere end 2,5 millioner fortegnelser i 191 lande.

Ikke alle indkvarteringer er i nogens hjem - Airbnb tillader også små bed and breakfasts, vandrerhjem, natur. loger, servicerede lejligheder og boutiquehoteller med færre end 25 værelser til også at bruge platformen til at sælge værelser.

Er Airbnb lovligt i Australien?

Som med andre virksomheder, der opererer inden for deleøkonomi, har love for det meste endnu ikke indhentet teknologi. Reglerne varierer, og i de fleste. stater, er forskellige afhængigt af hvilket lokalrådsområde du bor i.

Her er en opdeling af reglerne stat for stat:

Syd Australien: Sydaustraliens statsregering meddelte tidligere på året, at folk, der lejer deres ejendomme ud til korte ophold, var i stand til at gøre det uden at få. yderligere tilladelser.

Queensland: Staten har indført regler, der giver lokalråd beføjelse til at kræve private boliger, der er leaset i færre end 10 dage og regelmæssigt brugt. for parterne at få en udviklingstilladelse til at operere lovligt.

Victoria: Staten er i øjeblikket i gang med at implementere en "festhus" -lov, ligesom Queensland, for at give myndighederne større beføjelser til bedre at kontrollere problemet. huslejer, men det mangler endnu at passere overhuset.

Tasmanien: Regeringen har foreslået en statsomfattende regel, der tillader ubegrænsede korttidsleje til dem, der udlejer en del af deres hjem. Det foreslåede. lovens version indeholder et loft på 42 overnatninger om året på den tid, nogen kan leje deres hjem ud, hvorefter der kræves tilladelse.

New South Wales: I NSW er kortsigtede ferieudlejninger styret af råd, med zoneringsregler, der dikterer, om du er i stand til at leje dit sted ud. For eksempel Byen. i Sydney, Randwick og Waverley -rådene har forbudt Airbnb og lignende tjenester, mens Gosford, Pittwater, Shoalhaven og Kiama har godkendt dem.

Northern Territory, ACT og WA: Kører også på råd efter råd.

Hvor meget koster det, hvis du er gæst?

Den samlede pris for din Airbnb -indkvartering vil omfatte nogle eller alle følgende gebyrer: en natpris for selve overnatningsstedet fastsat af. vært; et Airbnb -servicegebyr på mellem 6–12%; og muligvis et rengøringsgebyr, der opkræves af nogle værter. Andre potentielle omkostninger inkluderer en 3% valutaomregningsgebyr, hvis du betaler i en anden valuta end den, der bruges i det land, hvor indkvarteringen ligger, og lokale skatter.

Med alt fra senge i delte værelser til slotte, der tilbydes, er det mere et spørgsmål om, hvor meget du er villig til at betale frem for hvor meget det koster. Men da CHOICE sammenlignede omkostningerne ved hotelværelser versus indkvartering booket via Airbnb i 2015, fandt vi ud af, at peer-to-peer-netværket var billigere. gennemsnit.

Hvor meget koster det, hvis du er vært?

Det er gratis at vise din plads på Airbnb. Du kommer til at fastsætte din egen natpris, selvom Airbnb viser dig, hvad andre værter i dit område opkræver for lignende. indkvartering. Når din plads er reserveret, opkræver Airbnb et 3% "værtsservicegebyr" for hver reservation.

Men der kan være andre skjulte omkostninger forbundet med at leje din plads ud på Airbnb. At få den rigtige forsikring (se nedenfor), rengøringsgebyrer (som du kan inddrive fra. dine gæster), og øget slitage på din ejendom er nogle af de udgifter, du bør overveje, før du sætter din pris.

Hvilken forsikring har værter brug for?

Airbnb giver automatisk sine australske brugere en værtsgaranti og værtsbeskyttelsesforsikring.

Værtsgarantien giver dig $ 1 million i beskyttelse mod ejendomsskade af gæster. Men det dækker ikke tabte kontanter og værdipapirer, slid og kæledyr. eller fælles eller fællesarealer.

Værtsbeskyttelsesforsikringsprogrammet er på 1 million dollars i ansvarsbeskyttelse, som skal dække dig, hvis en gæst er fysisk skadet eller lider af. tab af ejendom eller skader, mens du opholder dig i dit hjem. Det kan (men muligvis ikke afhængigt af omstændighederne) også dække dig, hvis en gæst beskadiger din ejendom, herunder krav fremsat af en udlejer, hvis du selv er lejer.

Men forsikringsprogrammet beskytter dig ikke, hvis dit ansvar skyldes forsætlig skade såsom overfald eller seksuelt misbrug, person- og reklameskade (f.eks. hvis din fortegnelse krænker andres ophavsret eller. bagvaskelse af en tredjepart), skade på en gæst forårsaget af svampe eller bakterier, kinesisk gipsvæg, smitsomme sygdomme, terrorhandlinger, produktansvar, forurening, asbest, bly eller silica. Det dækker heller ikke din tabte indtjening, hvis din gæst aflyser eller afkorter deres ophold.

Anden forsikring

For at sikre, at du er dækket under de fleste omstændigheder, kan du overveje at investere i noget ekstra dækning.

Husforsikring dækker dig i tilfælde af skader på en bygning, du ejer og indboforsikring dækker tab eller beskadigelse af dine ejendele.

Men før du stoler på din eksisterende dækning, skal du kontrollere din politik.

Ifølge Insurance Council of Australia dækker mange standardhjem- og indboforsikringer dig ikke, hvis et krav opstår som følge af en "forretnings" brug. af ejendommen. Selvom det kan være kompliceret at definere virksomhedsbrug, er det ifølge juridiske eksperter sandsynligvis ejendomme, der er angivet på Airbnb eller lignende platforme. blive udelukket.

Flere forsikringsselskaber yder særlige forsikringer specielt til dem, der lejer boliger på platforme som Airbnb. NRMA har f.eks. Et produkt. hedder ShareCover der specifikt dækker korttidsophold, så du kun betaler en præmie, når du har gæster. Det dækker tyveri, skader, personligt ansvar, identitetstyveri og bærbart værdifuldt indhold.

Udlejers forsikring beskytter dig, hvis din lejer skader dit hjem og for tabt indkomst, hvis ejendommen bliver ubeboelig. Det adskiller sig fra produkter som ShareCover. fordi det giver længerevarende dækning. Som med bolig- og indboforsikring er din politik muligvis ikke gyldig, hvis du bruger den til en virksomhed. formål, så kontakt dit forsikringsselskab, hvis du ikke er sikker.

Gode ​​råd til gæsterne

• Tjek din potentielle værts anmeldelser, før du booker, selvom de har et verificeret ID. Det skyldes, at id'et ikke er "en godkendelse af nogen vært eller gæst, [eller] en garanti for nogens identitet, eller at interaktion med dem vil være sikkert," ifølge Airbnb.

• Tjek værtens afbestillingspolitik. Værter kan vælge, om de vil indføre en "super fleksibel" politik med fuld refusion (undtagen gebyrer), hvis de annulleres op til en dag før ankomst, en "super streng", hvor du kun får 50% tilbage, hvis du afbestiller 60 dage før ankomst, eller noget i mellem.

Gode ​​råd til værter

• Kontroller, om dit lokale råd forhindrer dig i at være vært på websteder som Airbnb. Hvis du har tilladelse, så spørg rådet om dine forpligtelser som vært, f.eks. At levere førstehjælpssæt og brandsikringsudstyr.

• Hvis du lejer din ejendom, skal du kontrollere din lejekontrakt og bede din udlejer om tilladelse inden notere det, og overvej at underrette dine naboer, så de er klar over, at der vil komme nye ansigter rundt blokken.

• Fortæl dine gæster om bygnings- eller lagregler - f.eks. Regler omkring besøgsparkeringspladser, rygning, vasketøj, støj og kæledyr.

• Sørg for, at du har tilstrækkelig forsikring, og at den dækker din ejendom, hvis du viser den på Airbnb.