Leder du efter en sikker ting?
Sidst opdateret: 22. august 2014
Et fast lån kan være et godt valg, hvis du skal budgettere, for eksempel hvis du er en første boligkøber med kun et lille depositum, eller du har en baby på vej og vil gå fra to indkomster til en. De er endnu bedre, når de er på et historisk lavpunkt, som de er lige nu.
"Priser under fem procent kan findes for faste vilkår på op til tre år," siger Peter Marshall, produktdatahåndterer for Mozo. "Disse satser er meget lave, og selvom RBA reducerer noget mere, er det usandsynligt, at faste renter vil falde væsentligt under deres nuværende niveau. "
At bryde tidligt kan koste dig
Faste renter kan give dig sikkerhed for dine lånetilbagebetalinger. Ulempen er dog, at du muligvis skal betale dyre pauser, hvis du vil betale lånet tilbage tidligt.
Hvordan det virker:
- Når du spærrer din rente, låner din bank penge fra engrosmarkedet.
- Hvis du tilbagebetaler tidligt, skal banken geninvestere eller genudlåne pengene til de aktuelle kurser.
- Hvis engroserenterne er lavere, end da du fastsatte lånet, taber banken og skal inddrive pengene fra dig.
Hvad skal man kigge efter
Se efter faste boliglån, der tilbyder:
- en 100% offset -konto (tilbydes af Adelaide Bank, for eksempel)
- ekstra tilbagebetalinger af lån uden straf - tilgængelig fra mange långivere, inklusive de fire store banker (tjek præcist hvilke grænser der gælder)
- lave gebyrer (brug sammenligningssatsen til at sammenligne boliglånsrenter)
- muligheden for at erstatte sikkerheden (hjemmet) uden at betale pausegebyrer (dette er vigtigt, hvis du tror, du måske vil sælge i løbet af den faste periode).
Tips til lån med fast rente
- Overvej et splitlån - fast rente på kun en del af dit boliglån. Du kan foretage ekstra tilbagebetalinger til den variable del af realkreditlånet.
- Prøv ikke at slå banken. Selv økonomer tager ofte fejl, når de forudsiger langsigtede renteændringer.
- Hvis du vil bryde et fast realkreditlån, skal du bede din bank om gebyret og sørge for at tjekke fristen; pausegebyret kan ændre sig den næste arbejdsdag.
Faste tilbud fra Big 4
| De fire store banker fik aftalt boliglån | ||||
| Bank | 1 år (%) | 3 år (%) | 5 år (%) | Ekstra tilbagebetalinger, mens de er faste? |
| ANZ* | 4.79 | 5.05 | 5.79 | 5% af den oprindelige lånesaldo eller $ 5.000/år, alt efter hvad der er mindre |
| CBA* | 4.79 | 5.09 | 5.69 | $ 10.000 pr. Tidsbegrænset år |
| Westpac* | 4.79 | 5.06 | 5.69 | $ 20.000 pr. Tidsbegrænset periode |
| NAB* | 4.79 | 5.09 | 5.79 | $ 30.000 pr. Tidsbegrænsning |
Bemærkninger: Priser baseret på et pakket lån på $ 250.000 over 25 år.
*Faste lån vender tilbage til pakkehjemslånet med et årligt gebyr og en pakkesats på ANZ, $ 375, 5,08% CBA, $ 375, 5,10% NAB, $ 395%, 5,08% Westpac $ 395, 5,08%
Kilde: mozo.com.au. Nuværende kl.: 7. april 2014
Top fem fastlånetilbud med fast rente
| 1-års faste lån | ||
| Långiver | Sats (%) | Sammenligningsprocent (%)* |
| IMB | 3.99 | 5.33 |
| UBank | 4.38 | 4.85 |
| eMoney | 4.42 | 4.64 |
| Reducer boliglån | 4.44 | 5.34 |
| HSBC | 4.49 | 5.33 |
| 3-årige faste lån | ||
| Långiver | Sats (%) | Sammenligningsprocent (%)* |
| ME Bank | 4.69 | 5.21 |
| MyState | 4.87 | 5.67 |
| Rock Building Society | 4.87 | 5.92 |
| UBank | 4.88 | 4.83 |
| Heritage Bank | 4.89 | 5.50 |
| 5-årige faste lån | ||
| Långiver | Sats (%) | Sammenligningsprocent (%)* |
| Illawarra Credit Union | 5.39 | 5.25 |
| RAMMER | 5.45 | 5.97 |
| QT Mutual Bank | 5.49 | 5.81 |
| Bank of Queensland | 5.49 | 5.89 |
| Maritim, Minedrift og Power CU | 5.49 | 5.57 |
Bemærkninger: Valg udelukker lukkede kreditforeninger, lån skal være tilgængeligt for lån med en LVR på 80% og lånebeløb på $ 300.000, skal kunne fastsætte fuldt lån til denne sats.
*Sammenligningssatser baseret på et lån på $ 150.000 over 25 år.
Kilde: mozo.com.au. Nuværende pr: 31. marts 2014