Skimmelsvamp kan forekomme i dit hjem når som helst på året, og det kan forårsage alvorlige helbredsproblemer sammen med at tilføre dine omgivelser en vis snertighed.
Men det er vinter, som du virkelig skal passe på, især hvis du bor i en udlejningsejendom med dårlig ventilation og plettet indendørs opvarmning.
Hvad forårsager skimmelsvamp? Og hvad er dine rettigheder, hvis du er lejer eller ejer?
Hvor meget koster det at få skimmelsvamp fjernet professionelt, og er det pengene værd?
Læs videre for at finde svarene.
På denne side:
- Hvad forårsager skimmelsvamp?
- Er udlejer eller lejer ansvarlig for skimmelsvamp?
- Tips til lejere for at undgå problemer med skimmelsvamp
- Dækker forsikringen skimmel?
- Professionel fjernelse af skimmelsvamp
- Gode råd til at holde dit hus skimmelfri
Hvad forårsager skimmelsvamp?
Kort sagt, fugt forårsager skimmelsvamp.
"Folk aner ikke, hvor meget lidt vand kan gøre," siger Dr. Heike Neumeister-Kemp, chefmykolog (skimmelsvampekspert) fra Mycolab.
Et utæt tag, ødelagte rør, revnede tagsten, vinduer, der står åbne, mens det regner eller en oversvømmelse, kan få fugt til at trænge ind i dit hjem. Eller du skaber fugtigheden i selve hjemmet: gennem lufttørrende tøj indendørs, løb apparater uden udstødning, eller ved under- eller overophedning af dit hjem om vinteren eller overkøling af det i sommer.
Det er vigtigt at finde ud af, hvad der forårsager dit skimmelproblem og at løse det underliggende problem, ellers vil det fortsætte med at forekomme, uanset hvor grundigt du måske tror, du har rengjort.
Er det dårligt for dig at have skimmelsvamp i dit hus?
Skimmelsvampe kan afgive giftige kemikalier, kaldet mykotoksiner, og hvis der er meget skimmelsvamp, kan disse ubehag forårsage allergiske reaktioner, astma og influenzalignende symptomer. Det er ikke noget, nogen skal skulle leve med.
Afhængigt af hvor fugtigt et område er, kan sværhedsgraden af skimmelsvampe variere, fra små pletter til større angreb.
Er udlejer eller lejer ansvarlig for skimmelsvamp?
Udlejers forpligtelser
I Australien har udlejere en generel forpligtelse til at sikre, at de boliger, de udlejer, er i en rimelig renlighedstilstand og egnet til beboelse af lejeren.
Hvis skimmelsvamp er forårsaget af en lækage i taget, et defekt rør eller tagrender eller andre strukturelle fejl, er din udlejer ansvarlig for at reparere det og afhjælpe skaden.
Lejeres forpligtelser
Men skimmelsvamp er ofte ikke forårsaget af strukturelle problemer.
- Lejere bidrager muligvis til eller skaber problemet selv ved ikke regelmæssigt at lufte ud og rengøre huset, så der dannes kondens i hjemmet eller får tæppet vådt.
- Lejere har også en forpligtelse til at informere udlejere eller deres leasingagenter, hvis der er et problem med ejendommen, f.eks. Et vindue, der ikke forsegler eller et utæt rør.
- Hvis en lejer har forårsaget det underliggende problem, der førte til udvikling af skimmelsvamp, eller ikke har informeret deres udlejer om et problem med ejendommen, kan de blive holdt ansvarlige for mugskader og kan være nødt til at kompensere deres udlejer.
Der er stadig masser af gråzoner, ifølge Neumeister-Kemp, der ofte fungerer som ekspertvidne i retssager, der omhandler mugskader.
Uden klart ansvar i lovgivningen accepterer udlejere muligvis ikke, at de er ansvarlige for skimmelsvamp, tvinge lejere til at gå gennem boligdomstole eller domstolene, hvilket tager tid og i nogle tilfælde penge.
Det er op til en dommer at afgøre, om formen er dårlig nok, og om problemet er med en bygningsfejl, og derfor er ejeren skyld
Dr Neike Neumeister-Kemp, chefmykolog ved Mycolab
"I øjeblikket er det op til en dommer at afgøre, om formen er dårlig nok, og om problemet er med en bygningsfejl, og derfor er ejeren skyld," sagde Neumeister-Kemp.
"Ejendomme hjælper slet ikke... Lejeren bliver ramt af bøder [for at afslutte en lejekontrakt tidligt] eller skal betale for en rengøring op, og ejeren bliver sagsøgt, fordi ejendommen ikke fortalte lejeren eller ejeren om en fejl som en utæt rør. Nu bliver noget, der ville have kostet $ 2000 til $ 3000, et krav på $ 30.000 til $ 90.000. "
Tag skridt til at kontrollere for skimmelsvamp, før du underskriver en lejekontrakt, og forplig udlejer eller agent skriftligt på at løse eventuelle problemer.
Tips til lejere for at undgå problemer med skimmelsvamp
Inden du leaser en ejendom
Hvis du bemærker problemer som f.eks. Vinduer, der ikke lukker ordentligt, utætte haner eller ødelagte tagrender, skal du sørge for at få din udlejer til at forpligte sig til at løse problemerne skriftligt, før du underskriver lejekontrakten.
Mens du lejer en ejendom
Hvis du allerede lejer en ejendom, og der udvikler sig et skimmelsvampsproblem, skal du prøve at finde ud af, hvad der forårsager det.
Hvis det er en lille mængde skimmelsvamp i badeværelset eller køkkenet, skal du rense det og lufte værelserne godt fremover.
Men hvis der er en betydelig mængde skimmelsvamp, eller du finder en lækage i taget eller væggene, skal du straks fortælle det til din udlejer eller ejendomsmægler og bede dem om at rette det.
Jo længere du venter med at fortælle dem, jo værre bliver problemet - og du kan godt blive holdt ansvarlig for enhver forsinkelse.
Sørg for at føre god registrering af din kontakt med udlejer eller agent og tag masser af fotos, hvis du senere har brug for dem til bevis.
Hvis du ikke er tilfreds
Hvis udlejeren ikke vil løse problemerne, eller hvis du ikke er tilfreds med de reparationer, der er udført, har du nogle muligheder.
Du kan søge at opsige din lejekontrakt tidligt. Udlejeren accepterer muligvis ikke din anmodning, i så fald skal du muligvis gå til en lejeret i din stat eller område for at løse tvisten.
Hvis det er tilfældet, skal du sørge for at medbringe så mange beviser som muligt, herunder din korrespondancehistorik med din udlejer eller agent, fotos, du har taget, og, hvis du har en, en miljørapport om formen i din hjem.
Du kan få en fra en formrensningsspecialist eller i nogle tilfælde fra dit råd.
Emma og Tom bemærkede et hul i deres badeværelsesloft i deres hjem i Petersham, Sydney i slutningen af september. De informerede straks ejendomsforvalterne, men hørte intet fra dem i flere måneder.
Skimmelsvamp begyndte at dukke op i et af soveværelserne i januar, og i slutningen af april havde det spredt sig i hele huset. I maj, uden nogen løsning i sigte, fortalte Tom og Emma, der var gravid, udlejningsagenten, at de ønskede at opsige lejemålet.
Men udlejeren indgav en klage til NSW Civil and Administrative Tribunal (NCAT), der påstod Emma og Tom havde overtrådt deres lejekontrakt.
Emma og Tom, der havde ført fremragende registreringer af deres erfaring med agenten, indgav et modkrav. NCAT -høringer fulgte (resultatet var ikke kendt på tidspunktet for offentliggørelsen).
Amy underskrev en lejekontrakt på et hus på Sydneys lavere North Shore. Der var tegn på problemer, før hun flyttede ind, med nogle rådnende gulvbrædder og vægge på bagsiden og fundamenter i bygningen.
Hun fik at vide, at problemet ville blive rettet, inden hun flyttede ind, men det var det ikke. Amy og hendes børn begyndte at føle sig syge med åndedrætsproblemer og andre problemer.
Hun bad en ekspert om skimmelsvamp til at teste huset. Hun fik at vide, at hun havde en grad 4 eller alvorlig forurening.
Bolig- og indboforsikring har en tendens til ikke at dække skimmelsvampskader, især når det skyldes manglende vedligeholdelse, såsom blokerede tagrender eller manglende loftsten
Amy bad sin udlejer om at ordne den underliggende årsag til skimmelsvampen og betale for at få sine ejendele udskiftet eller behandlet, men udlejer nægtede.
Hun indgav en sag til NCAT, men hun modtog ingen kompensation for de mugrelaterede elementer i hendes krav, fordi dommeren sagde, at det var umuligt at finde ud af, hvem der forårsagede skimmelsvampsproblemet.
Amy sagde, at hun brugte $ 96.000 på at udskifte og afhjælpe hendes personlige ejendom, og at en skimmelsvampning ekspert fortalte hende, at det ville koste yderligere $ 250.000 for at løse den underliggende årsag til skimmelsvampproblemet i hjem.
Amy sagde, at hun overvejede at anlægge en civil retssag mod udlejeren.
Dækker forsikringen skimmel?
Hvis du ejer dit hjem og har et problem med skimmelsvamp, er der ikke meget du kan gøre for at lette omkostningerne ved at reparere det.
Bolig- og indboforsikring har en tendens til ikke at dække skimmelsvampe, især når det skyldes manglende vedligeholdelse, f.eks. Blokerede tagrender eller manglende loftsten.
Når skimmelsvamp er et sekundært problem, der opstår som følge af vandindtrængning fra oversvømmelser, stormskader eller sprængte rør, kan du være dækket ifølge Neumeister-Kemp. Som altid bør du læse betingelserne og betingelserne for din forsikring omhyggeligt.
Hvis dit skimmelsvampsproblem er alvorligt, skal du muligvis ringe til en professionel for at slippe af med det. Hvem der betaler afhænger af formens kilde.
Professionel fjernelse af skimmelsvamp
Overfladeform, som den der findes på badeværelsesfliser eller på overfladen af køkkenskabe, kan ryddes op ganske let uden at tilkalde hjælp udefra.
Men hvis skimmelsvamp dækker et stort område af dit hjem - ifølge Australian Mould Guideline, som var medforfatter til Neumeister-Kemp, en grov guide er en meter kvadratisk-og er tæt, eller hvis husstandene er astmatiske eller allergiske over for skimmelsvamp, er det bedst at tilkalde eksperterne.
Professionelle skimmelrensere skal være certificeret, have det rigtige udstyr og særlig uddannelse.
Selvom nogle virksomheder gratis kan tilbyde indledende tilbud, kan en undersøgelse koste mellem $ 800 og $ 1500 for en ekspert at teste stedet, finde årsagen til formen og skrive en fjernelsesplan.
Derefter er det et spørgsmål om problemets omfang.
Omkostningerne ved at få afhjulpet et helt hus starter på omkring $ 15.000, men kan koste meget mere afhængigt af størrelsen på hjemmet og møblerne i det
Hvis problemet er på overfladen-på vægge, lofter eller skabe-er det et relativt simpelt oprydningsarbejde, der kan sætte dig et par hundrede dollars tilbage.
Timeprisen for en skimmelsaneringsspecialist starter ved omkring $ 60.
”Selve rengøringen af formen er det mindste problem. Hvis det bare er kondens, er det billigt. Hvis den sidder på toppen, er den billig. For et loft koster det for eksempel måske 200 dollars, «siger Neumeister-Kemp. "Men hvis formen vokser ind i loftet, og den er porøs, så er den dyr."
Neumeister-Kemp siger, at hårdt ramte boliger kan have skimmelsvamp bag vægge, i og bag giprock, i lofthuler og under tæpper og gulvbræt. Når det først bliver til porøse materialer, kan det være lettere at udskifte dem helt end at behandle dem.
Omkostningerne ved at få afhjulpet et helt hus starter ved omkring $ 15.000, men kan koste meget mere afhængigt af størrelsen på hjemmet og inventaret i det, ifølge Neumeister-Kemp.
Det dyreste job, hun sagde, hun havde været involveret i, var et hus i Sydneys Bondi, der kostede 1,8 millioner dollars i indretningssanering.
Gode råd til at holde dit hus skimmelfri
- Hold temperaturen i dit hjem jævn. Prøv ikke at lade det ene rum blive meget varmere eller koldere end det næste.
- Om vinteren skal små varmeapparater spredes i hele dit hjem frem for en stor varmelegeme i midten.
- Brug aldrig ikke -luftede gasvarmere, fordi de kan frigive vanddamp i luften.
- Brug altid udstødningen, når du bruser eller laver mad, og åbn vinduer, når det er muligt.
- Rengør skimmelsvamp, så snart du bemærker det. Lad det ikke slå sig ned.
- Tør kondens af på vægge eller vinduer, når du opdager det.
- Hold persienner og gardiner åbne i løbet af dagen.
- Fortæl din udlejer, så snart du opdager et problem, og registrer alle samtaler, du har over telefonen.
*Navne er blevet ændret efter anmodning fra interviewpersonerne.
Besøg CHOICE Community forum for at dele dine tanker eller stille et spørgsmål.