JavaScript er deaktiveret
Hvis det er muligt, skal du aktivere JavaScript for en forbedret oplevelse på CHOICE -webstedet.
Efter to rentenedsættelser i år allerede er boliglånemarkedet og dets plads i den australske økonomi fast under lup. At købe et hjem er et følelsesmæssigt forslag, idet den "australske drøm" stadig betragtes af mange som en overgangsritual.
Desværre, når en så stærk kulturel og følelsesmæssig indflydelse præger et marked, er det modent til udnyttelse.
Centralt i debatten om boligejerskab er den voksende rolle, realkreditmægling spiller på vores boligmarked. Da mæglersektoren arrangerer halvdelen af alle boliglån, har problemer i denne sektor potentiale til at forme eller ryste Australiens økonomi.
Folk går til realkreditmæglere for pålidelig, professionel rådgivning, men mæglerindustrien lever ikke op til denne forventning
Folk går til realkreditmæglere for pålidelig, professionel rådgivning, men mæglerindustrien lever ikke op til denne forventning.
Når vi søger hjælp fra en uddannet professionel, forventer vi med rette, at de vil overveje vores omstændigheder og rådgive os om vores bedste fremgangsmåde. Når du går til lægen, forventer du en grundig undersøgelse, en diagnose og en behandlingsplan, der passer til dig.
Selvom køb af et hus ikke er et spørgsmål om liv og død, er det en af de mest risikable økonomiske beslutninger, vi vil tage.Derfor kan det komme som en overraskelse at vide, at realkreditmæglere ikke er forpligtet til at hjælpe dig med at beslutte, hvad der er bedst for dig. De har lovligt lov til at anbefale et lån, der ikke er din bedste løsning, et som kan tjene dem til et højere kommission eller række lommerne til en af de store banker, der ejer større realkreditmægling virksomheder. Det svarer til, at en læge anbefaler en unødvendig og risikabel operation, fordi det lokale hospital betaler dem et tilbageslag. Vi ville med rette blive forargede, hvis det var tilfældet, så hvorfor er det tilladt, når vi søger råd om et boliglån?
Det er stadig branchens værst bevarede hemmelighed, at realkreditmæglerindustrien er blevet fanget af de store banker
Det er stadig branchens værst bevarede hemmelighed, at realkreditmæglerindustrien er blevet fanget af de store banker. De konkurrencekræfter, som mæglerindustrien første gang bragte til boliglånemarkedet for mange år siden, er næsten helt tørret op.
Tag Aussie Home Loans. Det brød ud på scenen i begyndelsen af 1990'erne, revolutionerede udlånsmarkedet og byder på reel priskonkurrence for håbefulde husejere. Men siden da er den blevet opkøbt af Commonwealth Bank og sløvede enhver konkurrenceevne. Nu sender Aussie Home Loans to ud af fem lån direkte tilbage til Commonwealth Bank.
Josh Frydenberg har i år mulighed for at rette op på dette brudte system ved at lovgive mæglere om at handle i deres kunders interesse
Kasserer Josh Frydenberg har i år mulighed for at rette op på dette ødelagte system ved at lovgive mæglere om at handle i deres kunders interesse. Låntagere forventer allerede, at mæglere handler i deres bedste interesse. Mæglere annoncerer, at de vil finde kunderne et "godt" eller det "bedste" lån. Men loven kræver det kun at mæglere tilbyder et lån, der "ikke er uegnet" - i bedste fald en svag test.
At kræve, at mæglere arbejdede i vores bedste interesse, var en fremtrædende anbefaling fra bankens kongelige kommission. Kommissær Kenneth Hayne sagde dette ganske enkelt ville afspejle, hvad låntagerne allerede havde forventet.
Men siden offentliggørelsen af den kongelige kommissions rapport har mæglelobbyen skubbet tilbage offentligt om denne reform og opfordrer til undtagelser og præciseringer, der vil fordreje pligten til en simpel box-ticking øvelse.
I et forsøg på at aflede regeringsovervågning har branchen foreslået en "kundens første pligt", men dette vil ikke løse hovedspørgsmålet: kvaliteten af lån mæglere anbefaler. Der ville stadig ikke være nogen forpligtelse til at finde det "bedste" eller endda et "godt" lån, som mange mæglere lover.
Det sidste, vi har brug for, er, at folk låner mere, end de har råd til til en konkurrencedygtig rente
Med økonomien i en usikker tilstand, og regeringen søger at stimulere boligmarkedet, er det sidste, vi har brug for, at folk låner mere, end de har råd til til en konkurrencedygtig rente. Den bedste måde at beskytte mod dette på er ved at handle hurtigt efter den kongelige kommissions anbefaling for at sikre, at mæglere virkelig repræsenterer deres kunders interesser, ikke bankerne.
Lignende reformer til finansiel rådgivning belønnede gode finansielle rådgivere og drev de værste ud af branchen. For gode realkreditmæglere vil det betyde, at de har lige vilkår - de konkurrerer baseret på kvaliteten af deres service, og australierne vil sikre bedre handler. Vi vil se færre tilfælde af uansvarlig udlån og færre husstande strakte sig ud over deres evner.
Mæglere, der søger at gøre det bedste af kunderne, har intet at frygte for denne reform. De eneste mennesker, der har noget at tabe, er de banker, der tjener på lån organiseret af mæglervirksomhederne, som de betaler eller ejer.
Ansvarsfraskrivelse: Denne artikel udkom oprindeligt i The Australian
Besøg CHOICE Community forum for at dele dine tanker eller stille et spørgsmål.
Vi i CHOICE anerkender Gadigal -folket, de traditionelle vogtere af dette land, hvor vi arbejder, og hilser de første nationers folk i dette land. CHOICE støtter First Nations folks Uluru -erklæring fra hjertet.