Regler for ferieudlejning
Sidst opdateret: 8. marts 2016
Tilstrækkeligheden af regulering af kortsigtede ferieudlejninger i NSW undersøges i en parlamentarisk undersøgelse.
Forespørgslen, der udføres af NSWs lovgivende forsamlings miljø- og planlægningsudvalg, ser på al kortsigtet ferieudlejning-herunder stadig mere populær platforme som Airbnb, Flipkey, Home Away og Stayz, som letter forbindelsen mellem rejsende og mennesker, der tilbyder et ekstra værelse eller hele deres ejendom til kortsigtede leje.
Biludlejningsselskaber kan tage dig en tur med lejebilforsikring og andre skjulte gebyrer og gebyrer. Læs vores biludlejningsguide før du bestiller.
Hvorfor en forespørgsel?
Jamie Parker MP, der anmodede om forespørgslen, siger, at mens han støtter det nye 'deleøkonomi', som kan forbedre valg, innovation og konkurrence, var han bekymret over manglen på en konsekvent lovgivningsmæssig ramme for kortsigtede ferieudlejninger.
"I nogle områder kan brugen af disse tjenester til permanent udlejning af boliger eller lejligheder til turisme påvirke lokalområdets karakter og bekvemmelighed. Det er vigtigt at sikre, at indkvarteringstjenester ikke lægger yderligere pres på boligernes overkommelighed eller indfører negative sociale konsekvenser, «siger han.
For forbrugerne er en af de største fordele ved forbedret regulering kravet om, at korttidsudlejning opfylder minimumsstandarder for sundhed og sikkerhed-så du er mindre tilbøjelig at finde dig selv i fare for at skade dig selv på risikable elektriske apparater i køkkenet, for eksempel eller i boliger, der er uhygiejniske eller ikke opfylder dets annoncerede beskrivelse. Men selvfølgelig er knock-on-effekten af mere regulering de øgede omkostninger forbundet med overholdelse, som kan blive videregivet til forbrugeren.
Mangler i den nuværende regulering
Da vi udgav vores guide til Airbnb i juli 2015 var rapporter fra vores samfund om deres oplevelser med tjenesten overvejende positive. Men at bruge disse platforme er ikke helt risikofrit. Som en af vores læsere fortalte os, "Ikke alle steder har de samme standarder eller endda tilstrækkelige standarder. Nogle steder kan være urene, andre usikre for børn eller [de kunne] ikke have nogen røgalarmer. "
Hvad de interesserede siger
- Det Backpacker Operators Association NSWsagde i sin forelæggelse til undersøgelsen, at dens "største bekymring er, at platforme som Airbnb letter et boom i ureguleret og uautoriseret - endda potentielt ulovlig - indkvartering i NSW, især Sydney ". Det siger, at dets medlemmer har alvorlige bekymringer om den indvirkning sådanne platforme har på sikkerheden for korttidsbesøgende staten og ønsker "lige vilkår for sine medlemmer, der driver kompatible, stærkt regulerede boligforretninger i NSW. "
- Det Ferieudlejningsbrancheforening, hvis nøglemedlemmer omfatter Stayz, Home Away og Flipkey, sagde i sit indlæg, at det er en misforståelse, at kortsigtet ferieudlejning er ureguleret, men indrømmer "der er områder, hvor forordningen kræver afklaring og ændring ".
- David Sheldon fra Australian Regional Tourism Network (ARTN) sagde, at kortsigtede ferieudlejninger i NSW kan udfylde et hul på markedet, "hvilket udløser øgede forbrug og øget opholdstid i regionen og generering af flow på beskæftigelsesmuligheder gennem den bredere besøgende økonomi". Men i sin forelæggelse for undersøgelsen spekulerede ARTN på, at den nylige og massive vækst i brugen af delingsplatforme kan have tiltrukket "uerfarne spillere ind på markedet". Dette har ført til bekymringer over "forbrugerens manglende bevidsthed om, hvad de kan forvente af dette produkt, kontra kortsigtet indkvartering, der har opfyldt standarder og er godkendt af lokale myndigheder til den foreskrevne brug ", det" høje antal uerfarne 'operatører', der har minimalt kendskab til deres forpligtelser over for forbrugeren "og" lokale myndigheders uforberedelse til at reagere "på disse bekymringer.
- Det Bed & Breakfast og Farmstay Association of NSW og ACT (BBFA) påpeger i sit indlæg, at et bed and breakfast (B&B) i NSW skal overholde flere grupper af forskrifter, der administreres af tre regeringsniveauer. Foreningen ser gerne, at reglerne forenkles og standardiseres. Det påpeger, at omkostninger til overholdelse af et gennemsnitligt B&B svarer til mere end 15% af den årlige omsætning. Det siger, at mens nogle ejendomme, der annoncerer på platforme som Airbnb, er BBFA -medlemmer, er og er langt de fleste ikke i overensstemmelse med reglerne.
Henvendelse af kommissoriet
Der er to offentlige høringer til undersøgelsen, hvor kommissoriet omfatter:
a) den nuværende situation i NSW og sammenligning med andre jurisdiktioner
b) forskellene mellem traditionelle indkvarteringsudbydere og online platforme
c) væksten i korttids- og onlineudlejning og markedets ændrede karakter
d) de økonomiske virkninger af korttidsudlejning på lokale og statsøkonomier
e) lovgivningsmæssige spørgsmål i forbindelse med korttidsudlejning, herunder kundesikkerhed, planlægning af arealanvendelse og faciliteter i nabolaget samt licensering og beskatning.