Co musí hostitelé vědět o krátkodobých prázdninách

Zde je rychlý pohled na hlavní platformy pro sdílení domů, krátkodobý pronájem a ubytování pro australské nemovitosti a kontrolní seznam věcí, které je třeba zvážit, než začnete.

V tomto článku:

• Jaké jsou předpisy?
• Časový závazek
• Rozdrťte čísla
• Znáte své povinnosti
• Zajištění toho, že jste pojištěni
• Porovnání platforem pro domácí sdílení

Máte povoleno?

V současné době, v celé Austrálii neexistují žádné předpisy pro krátkodobé pronájem. Jednotlivé státy zkoumají, jak regulovat průmysl tak, aby vyvažoval potřeby turistů, majitelů nemovitostí a komunit. Prozatím je to většinou regulováno prostřednictvím místních rad, takže budete muset zkontrolovat, jaká jsou pravidla ve vaší oblasti. Korporace některých majitelů mohou také zakázat krátkodobý pronájem na dovolenou, proto si ověřte pravidla svých vrstev.

Nájemníci, budete si muset ověřit, zda máte povoleno pronajmout pokoje v podnájmu nebo celou nemovitost - ve vašem nájmu mohou být určitá omezení.

V srpnu 2018 schválila vláda NSW nové zákony omezující krátkodobé pronájem dovolené. V Sydney, u nemovitostí, kde není přítomen vlastník, lze nemovitost pronajmout pouze po dobu až 180 dní v roce. Pro zbytek NSW a pro vlastnosti, kde je hostitel přítomen, neexistují žádná omezení - i když rady budou moci omezit limit na minimálně 180 dní v roce. Tento nový rámec vstoupí do hry v roce 2019.

Pravidla Austrálie se pravděpodobně změní, protože zákony dohánějí měnící se trh, takže sledujte tento prostor.

Je váš domov vhodný?

„Ne každá nemovitost bude krátkodobě vhodná,“ říká Malcolm Gunning, prezident Realitního institutu Austrálie.

Jak blízko jste k veřejné dopravě? Jste v oblíbené turistické oblasti? Je turistický ruch ve vaší oblasti sezónní? Je zde dostatek soukromí pro všechny, pokud také bydlíte v objektu?

Umístění vnitřních měst, jako je Surry Hills v Sydney, Docklands v Melbourne a Fortitude Valley v Brisbane, se zdá být méně ovlivněna ročními obdobími, říká Gunning.

Co chcete od pronájmu nemovitosti?

Pronájem investiční nemovitosti dlouhodobému nájemci na základě tradičního šestiměsíčního nebo dvanáctiměsíčního pronájmu může být určitým způsobem uspořádání „zapomeň a zapomeň“-možná nebudete muset aktivně mnoho dělat. Krátkodobý pronájem na dovolenou může nabídnout vyšší zisky, ale vyžaduje více práce.

Je to prázdninový dům, který byste chtěli využít sami nebo se čas od času otevřít přátelům a rodině? Pokud ano, krátkodobé pronájem vám umožní zablokovat časová období, abyste si mohli svůj majetek užít.

Máš čas?

„Řízení plně zařízeného krátkodobého pronájmu vyžaduje mnoho úsilí, počínaje nákupem všeho, co byste si běžně koupili domů, protože právě to snažíte se poskytnout - domov daleko od domova, “říká Linda, která vlastní studio ve vnitřním Sydney a dům v Modrých horách, oba pronajaté prostřednictvím Airbnb.

„Pak je tu úklid po každém pobytu hosta. Pokud je to dům, je tu také zahradnictví.

„Čím je nemovitost větší, tím je to čím dál tím těžší. Naše studio v Chippendale je jednodušší, protože je menší, užší a není v něm zahrádkaření. “

Strana věcí „zákaznických služeb“ může být také náročná na práci. Na dotazy potenciálních hostů musíte reagovat rychle, být k dispozici, abyste je mohli pustit do nemovitosti (nebo použít uzamykatelnou skříňku) a být v pohotovosti, abyste vyřešili jakékoli problémy během jejich pobytu. To může být obtížné spravovat, pokud pracujete na plný úvazek nebo máte jiné závazky, zvláště pokud máte více než jednu vlastnost.

Pak jsou tu praktické věci: úklid nemovitosti (nebo organizace úklidu), prádelna, zahrada spotřební materiál pro údržbu, údržbu a doplňování zásob, jako je mýdlo, čaj, káva a toaletní papír, pokud dodáváte jim.

Můžete zaplatit správcovské agentuře, která se postará o všechny tyto podrobnosti za vás, ale to se podílí na vašich ziscích. Pokud žonglujete s více nemovitostmi a navíc s pracovními nebo rodinnými závazky, můžete se rozhodnout, že se vyplatí za ně zaplatit.

„Časový závazek může záviset na typu nemovitosti, kterou majitel uvádí, a na cíli jejich zařazení na seznam se liší od několika hodin za měsíc až po práci na plný úvazek, “říká mluvčí společnosti TripAdvisor Rentals Laurel Greatrix.

„Být vstřícný nejen pomůže cestovatelům cítit se pohodlně při rezervaci u vás, ale také jsme to zjistili že majitelé, kteří odpoví do šesti hodin, mají více než dvakrát větší pravděpodobnost, že z dotazu udělají a rezervace. "

Rozdrťte čísla

Stojí za to porovnat náklady na dlouhodobý pronájem vaší nemovitosti s krátkodobou, abyste zjistili, jak to může ovlivnit váš zisk.

Rezervační platformy lyricky vyprávějí o tom, kolik peněz navíc můžete vydělat prostřednictvím krátkodobých pronájmů, ale než začnete mentálně utrácet všechny ty extra dávky, udělejte částky.

„Pokud jste majitelem, který chce outsourcovat veškerou práci při úklidu, údržbě a setkávání a vítání hostů, nebyl by ve finančním ohledu velký rozdíl než dlouhodobý leasing,“ říká Linda.

„Je to hazard jít do krátkodobých pronájmů, protože návratnost není zaručena a může být velmi sezónní, takže není dobrý nápad, pokud je na nemovitost velká hypotéka. Pokud však nejste zcela závislí na příjmech a chtěli byste nemovitost využívat sami, pak krátkodobé pronájmy poskytují úroveň flexibility, která by vám mohla vyhovovat. “

Oblíbená místa mají vyšší obsazenost - někdy až 80–90%, říká Nick Saliakouras, manažer účtu a podpory společnosti Aura. „Jakmile budou poplatky odstraněny, měl by vám zbýt téměř dvojnásobek běžného dlouhodobého pronájmu.“

Nečekejte však, že vyděláte své jmění krátkodobým pronájmem. Průměrný výdělek hostitele Airbnb je pouze 5400 $ za rok a typický seznam je rezervován na 28 nocí za rok, říká Sam McDonagh, manažer země Airbnb Australia.

U bytu se dvěma ložnicemi v Sydney je střední dlouhodobý pronájem přibližně 560 $ za týden a u domů se třemi ložnicemi je to podle údajů Realitního institutu Austrálie 520 $ za týden. Rychlé vyhledávání na Airbnb v době psaní ukazuje průměrnou noční cenu 213 $.

V Melbourne se díváte na průměrné ceny dlouhodobého pronájmu 400 $ za týden pro dům se třemi ložnicemi a 440 $ za týden pro byt se dvěma ložnicemi. Web Airbnb ukazuje průměrnou noční cenu 144 USD.

Mějte na paměti, že tyto údaje zahrnují investiční nemovitosti i nemovitosti, které jsou pronajaty pouze v době, kdy je vlastník pryč, takže obsazenost a výdělky se mohou lišit.

Znáte své povinnosti

Ochrana spotřebitele

Pokud pravidelně nebo polopravidelně pronajímáte nemovitost nebo místnost, jste ACCC považováni za „obchodníka“. To znamená, že vaši zákazníci mají nárok na ochranu spotřebitele, jako je australské spotřebitelské právo.

Tři nejdůležitější povinnosti, které byste si měli uvědomit, jsou:

1. Nesmíte činit nepravdivá nebo zavádějící prohlášení nebo prohlášení ani se účastnit zavádějících nebo klamavých jednání, včetně falešných nebo nepřesných recenzí.
2. Musíte dodržovat spotřebitelské záruky.
3. Musíte dodržovat své povinnosti týkající se bezpečnosti produktů.

ACCC průvodce ekonomikou sdílení má podrobnější seznam povinností.

Daň

Jakékoli peníze, které vyděláte prostřednictvím platformy pro sdílení domů, musí být uvedeny v daňovém přiznání. Pokud je váš obrat pod hranicí GST 75 000 $ za rok, nemusíte se do GST registrovat. Pokud obracíte přes 75 000 $ nebo více za rok, budete potřebovat ABN.

Můžete také požadovat nějaké srážky, ale zkontrolujte se u ATO, abyste se ujistili, že nárokujete pouze to, na co máte nárok.

Ujistěte se, že jste krytí

Nepředpokládejte, že vás vaše stávající pojištění ochrání.

„Většina pojišťoven považuje online rekreační pronájmy za obchodní činnost. Protože ani standardní pojištění domácnosti, ani pojištění pronajímatele nejsou určeny pro krátkodobý pronájem, majitelé domů a nájemci, kteří nechají své domovy nebo ložnice rekreanti by se mohli vystavit značné finanční ztrátě, pokud se něco pokazí, “říká Campbell Fuller, generální ředitel pro komunikaci a média, pojišťovací rada Austrálie.

Pokud pronajímáte pokoj nebo nemovitost prostřednictvím krátkodobé online platformy, standardní pojištění domácnosti nebo pojištění pronajímatele se na vás nemusí vztahovat:

• krádež
• poškození majetku
• veřejná odpovědnost.

Některé platformy pro sdílení domů poskytují hostitelům pojištění odpovědnosti za veřejné škody, ale nepředpokládejte, že jste krytí-zkontrolujte drobné písmo, abyste se ujistili, že v případě, že se něco pokazí, nezůstanete na účtu.

V reakci na růst platforem pro sdílení domů vyvinulo několik pojišťoven pojistné produkty pro hostitele. Můžete použít Pojistnou radu Najděte pojistitele nástroj k nalezení pojištění přizpůsobeného krátkodobému pronájmu dovolené.

Porovnání platforem pro domácí sdílení

Jste připraveni uvést svou nemovitost na seznam? Prolézali jsme podmínky čtyř hlavních platforem pro sdílení domů v Austrálii, abychom zjistili poplatky, funkce a drobný tisk, takže nemusíte.

Přehled platforem pro domácí sdílení

Plošina	Listing fee	Hostitelský poplatek	Pojištění
Airbnb	Volný, uvolnit	3% (může být vyšší u hostitelů s přísnými zásadami zrušení)	1 milion USD ochrana proti škodám na majetku; Pojištění odpovědnosti 1 milion USD
HomeAway (Stayz)	Volný, uvolnit	5.5%	Pojištění odpovědnosti 1 milion USD
FlipKey (TripAdvisor)	Volný, uvolnit	3%	Žádný
Aura	Volný, uvolnit	Volný, uvolnit	Žádný

Příbuzný:

• Dovolená hrůzy
• Agentury pro domácí sezení
• Varování před pojistným rizikem pro hostitele Airbnb