Ochrana proti koronaviru a nájemci COVID-19

JavaScript je zakázán
Pokud je to možné, povolte JavaScript pro lepší zážitek na webu CHOICE.

Se ztrátou pracovních míst způsobenou koronavirovou krizí se prudce zvyšuje a předpovídá se nezaměstnanost k dosažení dvouciferných čísel stoupá i počet lidí, kteří si již nemohou dovolit platit nájem denně.

Je pomoc na cestě?

Na konci března státní a územní vlády (ve formě národního kabinetu) souhlasily s šestiměsíčním obdobím moratorium na komerční i rezidenční vystěhování pro lidi, kteří viděli, že jejich příjmy ztroskotaly pandemický.

Dne 7. dubna předseda vlády oznámil, že záležitost deleguje Společenství: „Nájem bytů bude nyní řešit přímo každá ze státních a územních jurisdikcí.“

Národní dohoda znamená, že každý pronajímatel, který se pokusí vystěhovat nájemce, který v důsledku pandemie nemůže platit nájem, bude nejméně do listopadu 2020 čelit dalším překážkám.

Nikoho nedovolíme vystěhovat, protože v důsledku této krize nemůže platit nájem 

Místopředseda vlády Queenslandu Jackie Trad

Ale v tuto chvíli jsou detaily ve většině států a území stále mlhavé.

Zdá se, že klíčovou složkou je, že pronajímatelé jednají v dobré víře, mimo jiné kontaktováním věřitelů a žádáním, aby se vzdali nebo snížili splátky hypotéky, aby byla ztráta příjmů z pronájmu udržitelná.

Pokud se pronajímatelé a nájemníci nemohou dohodnout na snížení nájemného nebo na jeho pozastavení, bude na státním soudu, aby to vyřešil.

Zatímco většina jurisdikcí stále zpracovává podrobnosti, NSW i Victoria mají plán na místě a vláda Queenslandu také nabídla některá specifika ohledně svého nového nájemce COVID-19 ochrany.

Místopředseda vlády Queenslandu Jackie Trad 9. dubna řekl, že „nedovolíme nikoho vystěhovat, protože v důsledku této krize nemůže platit nájem“.

NSW odhaluje svůj plán pro nájemce se zpožděním

Dne 13. dubna vláda NSW oznámila, že se zavázala 440 milionů $ do svého balíčku pomoci nájemcům pro rezidenční i komerční nájem, i když plán ve státě zatím neprošel parlament.

Peníze by putovaly na pomoc domácnostem, které kvůli pandemii přišly o nejméně 25% příjmů (a podnikům, které přišly o nejméně 30% příjmů).

Zde je návod, jak má balíček pomoci podle NSW fungovat, podle NSW Fair Trading:

• Nájemníci, jejichž schopnost platit nájemné byla ovlivněna vypuknutím koronaviru, budou chráněni okamžitý 60denní zákaz výpovědí-to znamená, že za to, že za to neplatíte nájem, vás nelze vyhodit doba.
• Pronajímatelé budou muset vyjednat snížení nájemného s dotčenými nájemci „v dobré víře“.
• Pokud nelze dosáhnout dohody, mohou pronajímatelé vydávat oznámení o ukončení a žádat o oznámení o vystěhování u NSW Civil and Administrative Tribunal (NCAT) po 60 dnech, ale pouze „pokud je to spravedlivé a přiměřené za okolností konkrétního případ".
• NCAT rozhodne, zda vystěhování může či nemůže pokračovat.
• Záleží na tom, zda nájemci budou nakonec muset splatit částku, o kterou se jim sníží nájemné vyjednávání mezi nájemcem a pronajímatelem “(s přístupem k postupu řešení sporů Fair Trading, pokud Požadované). Zpětné nájemné nebude automaticky prominuto.

Kdo má nárok na úlevu nájemcům bytů v NSW?*

• Jeden nebo více členů domácnosti platících nájemné, kteří ztratili zaměstnání nebo příjem (nebo došlo ke snížení zaměstnanosti nebo příjmu) v důsledku uzavření podniku COVID-19 nebo odstoupení od smlouvy; nebo
• Jeden nebo více členů domácnosti platících nájemné, kteří museli přestat pracovat nebo zkrátit pracovní dobu kvůli nemoci s COVID-19 nebo kvůli pečovatelským povinnostem COVID-19 pro členy domácnosti nebo rodiny; a
• Výše uvedené faktory vedou k celkovému příjmu domácnosti (včetně jakékoli státní podpory), který je snížen o 25% nebo více. (Snížení o 25% se posuzuje u příjmu po zdanění včetně jakékoli státní podpory, jako jsou nové platby JobKeeper.)

^{*Zdroj: Tenantův svaz NSW}

Státy vyzývají pronajímatele, aby jednali s nájemníky postiženými koronavirem o snížení nájemného. Výměnou za to mohli pronajímatelé dostat pauzy na pozemkovou daň.

Čipy Victoria za 500 milionů dolarů

Dne 15. dubna viktoriánská vláda oznámila, že 23. března zavede v parlamentu nouzovou legislativu Dubna, které by vyčlenily 500 milionů dolarů na pomoc nájemcům i pronajímatelům vypořádat se s ekonomickým dopadem COVID-19.

Viktoriánský balíček má čtyři základní prvky:

• Šestiměsíční zákaz vystěhování
• Pauza v pronájmu se zvyšuje na šest měsíců
• Úleva na pozemkové dani pro pronajímatele
• Úleva na nájemném pro nájemníky.

„Nájemníci a pronajímatelé, kteří se snaží uzavřít dohodu o snížení nájemného, ​​budou mít přístup k rychle sledované službě řešení sporů, s agenturou Consumer Affairs Victoria nebo viktoriánskou komisí pro malé podniky, aby zajistily dosažení spravedlivých dohod, “uvádí vláda říká.

Pokud pronajímatel umožní nájemcům zasaženým koronavirem platit nižší nájemné, budou mít nárok na 25% slevu na daň z pozemků, přičemž zbývající daň z pozemků lze odložit do března 2021.

Jedná se o bezprecedentní opatření - ale čelíme bezprecedentní krizi

Viktoriánská ministryně pro záležitosti spotřebitelů Marlene Kairouz

Victoria říká, že také založí fond pomoci při pronájmu ve výši 80 milionů dolarů. Aby byli nájemci způsobilí, budou muset svou revidovanou nájemní smlouvu zaregistrovat u Consumer Affairs Victoria nebo prošli zprostředkováním, mají úspory nižší než 5 000 USD a stále platí nejméně 30% svého příjmu pronajmout si.

„Jedná se o bezprecedentní opatření - ale čelíme bezprecedentní krizi,“ říká ministryně pro spotřebitelské záležitosti Marlene Kairouz. „S touto podporou pomůžeme nájemníkům pokrýt nájem a udržet si střechu nad hlavou.“

Plán Queenslandu se stále rýsuje 

Zatímco fungování plánu Queenslandu je méně specifické než dosavadní přístupy NSW a Victoria, stát zaznamenal následující závazky:

• Pokud nelze dosáhnout dohody o snížení nájemného souvisejícího s onemocněním COVID-19, dojde k povinnému usmíření mezi nájemníky a pronajímateli prostřednictvím Úřadu pro nájemce bytů.
• Vlastníci nemovitostí musí nabídnout nájemcům prodloužení o šest měsíců, pokud jim během krize COVID-19 vyprší nájem.
• Nájemníkům, kteří kvůli krizi nemohou platit nájem, bude umožněno předčasně ukončit pronájem.
• Pro způsobilé nájemníky budou k dispozici dotace na pronájem až na čtyři týdny nájmu nebo maximálně 2 000 $.

Vyřizování případu vašemu pronajímateli

V jiných státech a územích se zdá, že prozatím stále platí stará pravidla: můžete být vystěhováni za to, že neplatíte nájem.

Je však důležité pochopit, že váš pronajímatel nebo nájemce vás nemůže vystěhovat, ale pouze státní soud. A jen šerif vás může skutečně vyprovodit z areálu.

Pokud jste přišli o svůj příjem nebo jste viděli, že se výrazně snížil, doporučujeme, abyste svému pronajímateli podali žalobu na snížení nájemného nebo jeho pozastavení v době pandemie.

Nájemní organizace v celé zemi dávají stejná doporučení.

Pronajímatelé nemají žádnou zákonnou povinnost to udělat, ale pro mnohé to může být levnější varianta, než se snažit najít nového nájemce v současném ekonomickém klimatu.

Jaké otázky mohou pronajímatelé pokládat nájemcům?

Někteří realitní agenti a pronajímatelé říkali svým nájemníkům, aby získali přístup ke svým super, pokud nemají peníze, něco, co je nedoporučeno a že pronajímatelé nemají právo požadovat.

(Ve skutečnosti někdo bez licence na finanční služby poskytující tento druh finančního poradenství pravděpodobně porušuje zákon a může mu hrozit až pět let vězení, varoval ASIC.)

Ostatní agenti a pronajímatelé požadují dokumentaci bez zákonného oprávnění.

Víme o jednom případě, kdy pronajímatel požádal o výpis z bankovního účtu nájemce, aby posoudil, zda si zaslouží snížení nájemného. Žena si dům pronajímala 18 let.

Agenti a pronajímatelé požadují dokumentaci bez zákonné autority... Pronajímatel požádal o výpis z bankovního účtu nájemce, aby posoudil, zda si zaslouží snížení nájemného

Pronajímatelé nemají žádnou zákonnou povinnost takový materiál poskytnout, ale za mimořádných okolností, jako jsou tyto, by pronajímatel nebo zástupce pochopitelně chtěl vidět nějaké důkazy o finanční tísni.

Doporučujeme vám poskytnout informace o vašich podmínkách. Dvě možnosti jsou oznámení o ztrátě zaměstnání a dopis popisující vaši finanční situaci.

Fair Trading společnosti NSW říká, že pro váš případ by mělo stačit následující:

• Doklad o ukončení práce/odstoupení nebo ztrátě pracovní doby
• Doklad o vládní podpoře příjmů
• Doklad o předchozím příjmu.

Jak budou odškodněni vlastníci nemovitostí?

A co majitelé nemovitostí, kteří musí splnit hypotéční splátky svých nemovitostí a jsou závislí na příjmech z pronájmu?

Byla navržena řada nápadů, včetně amnestie daně z pozemků pro vlastníky nemovitostí, která je součástí balíčků NSW a Victoria.

Jako součást oznámení z 13. dubna od NSW, pokladník Dominic Perrottet řekl 440 milionů dolarů by pomohlo financovat prominutí daně z pozemků nebo slevy, které by byly rozděleny mezi podnikání a bydlení pronajímatelé.

Pro majitele bytů by byla k dispozici 25% sleva na dani z pozemků, pokud by tato úspora byla přenesena na pronásledující nájemníky

Pro majitele bytů by byla k dispozici 25% sleva na dani z pozemků, pokud by tato úspora byla přenesena na pronásledovatele.

NSW Fair Trading říká, že 60denní zastavení výpovědí o vystěhování „poskytne nájemcům čas na přijetí vlády podpora příjmu a pro pronajímatele vyjednat snížení nebo prominutí splácení hypotéky s jejich půjčovatel".

Po 60 dnech v NSW může nájemci, který stále není schopen zaplatit plné nájemné kvůli COVID-19 “, ukončit nájem pouze na základě nedoplatky na nájemném, pokud se pronajímatel pokusil vyjednat snížené nájemné v dobré víře, ale nájemce tak neučinil, “říká NSW Fair Trading.

Pokud se chcete podělit o své myšlenky nebo položit otázku, navštivte fórum komunity CHOICE.

Navštivte komunitu CHOICE

My v CHOICE uznáváme gadigalský lid, tradiční správce této země, na které pracujeme, a vzdáváme úctu lidem z první země této země. CHOICE podporuje prohlášení Uluru lidí Prvních národů ze srdce.