Federální rozpočet 2017 na řešení dostupnosti pronájmu

Rozpočet 2017: Bydlení

Pokladník vyzval k větším investicím do dostupného bydlení. bojový tlak na nájemní systém způsobený raketovým vzestupem majetku. ceny.

V projevu předneseném v pondělí australskému institutu pro bydlení a výzkum měst, pokladník Scott Morrison nastínil, co považuje za klíčové problémy a výzvy v sektoru bydlení v návaznosti na federální Rozpočet. Se zaměřením na cenovou dostupnost nájemného vláda doufá, že se diskuse odkloní od politik, které ovlivňují ceny nemovitostí, k řešení efektů plynoucích z prudkého nárůstu cen bytů.

Tlak na skřípnutí skříně

Cituji výzkumpodle CHOICE, Národní asociace nájemníků Organizace a národní útulek, pokladník říká, ceny bytů. v Sydney a Melbourne způsobují, že lidé s vyššími příjmy zůstávají. trh s pronájmy déle, což způsobuje „efekt harmoniky“, který má dopad. ti s nižšími příjmy.

„Více než polovina nájemců tvrdí, že pronajímá, protože si nemohou dovolit koupit jejich. vlastní majetek, “říká Morrison. „Kvůli tomu zůstávají v. trh s pronájmy na delší dobu - dynamika, která vyvíjí tlak na pronájem. ceny a dostupnost a ještě větší tlak na domácnosti s nižšími příjmy, což zvyšuje potřebu dostupného bydlení. “

Zvýšená poptávka po pronájmu nemovitostí, vedená potenciálními majiteli domů. uzamčen z trhu, vedl ke zvýšení nájemného, ​​což je ještě těžší. ušetřit na vklad.

„Je to zjevné, že prvním kupcům domů nemůžete pomoci zachránit. o vklad zavedením zásad, které zvyšují jejich nájem, “říká Morrison.

Dostupnost bydlení „vše o nabídce a poptávce“

Podle pokladníka je odpověď na dostupnost pronájmu. zvýšení množství nájemních zásob.

Zaměření investic do nemovitostí v Austrálii je spíše kapitálový zisk. výnos - což znamená, že investoři vydělávají více peněz prodejem nemovitosti, která má. hodnotu, než jakou získají z příjmu z pronájmu. V důsledku toho existuje. malá pobídka pro investory - zejména investory „máma a táta“ - aby. držet investice déle.

Aby vláda zastavila tlak vyvíjený na osoby s nižšími příjmy, hledá způsoby financování dostupného bydlení. sektoru, který vidí omezené investice kvůli nízké míře návratnosti.

„Investoři mámy a táty staví střechu nad hlavou kolem. čtvrtina všech pronajatých domácností v této zemi, “říká Morrison. „Držet. jsou na našem soukromém trhu s pronájmy důležité pro pokračující nabídku pronájmu. “

„Je však třeba věnovat pozornost také tomu, jak pronajaté rezidenční nemovitosti. mohou být lépe strukturovány tak, aby poskytovaly více příležitostí pro instituce. účast."

Pokladník poukazuje na situaci ve Velké Británii, kde sociální a. sektor dostupného bydlení vlastní 18% bytového fondu, ve srovnání s přibližně 5% v Austrálii. Vláda vydává dluhopisy, aby poskytla levné, dlouhodobé. financování poskytovatelům komunitního bydlení, model, který existuje ve Velké Británii. po dobu 30 let.

Morrison říká, že by se také měly investovat fondy penzijního připojištění. v dostupném bydlení pro klíčové pracovníky: „Co by mohlo být více v zájmu. zdravotních sester, učitelů nebo členů policejního penzijního fondu, než do kterých investují. dostupné bydlení pro sestry, učitele a policisty? “

Změny záporného převodu „by nebyly dobrou zprávou“ pro nájemce.

Ve svém projevu pokladník opět rozptýlí zvěsti, že vláda zvažuje změny negativního převodu, a říká, že jakýkoli. změny by nájemce stály.

„Pokud by investoři z mámy a otce nebyli součástí našeho soukromého trhu s pronájmy, tak ano. by bylo k dispozici méně nájemních nemovitostí, což znamená vyšší nájemné. vytlačování z těch s nižšími příjmy a ještě větší tlak na již. přetížené zdroje komunity a sociálního bydlení, “říká.

„Bez ohledu na něčí názory na zásluhy nebo jiné negativní. převodovka, je zavedenou a strukturální součástí Austrálie. trhy s bydlením. Narušení negativního soukolí by se neobešlo bez nákladů, zejména pro nájemce, natož pro širší ekonomické dopady. “

„Pro 30% Australanů by to nebyla dobrá zpráva. domácnosti, které pronajímají “.

Rozpočet bude doručen 9. května.