Jak používat Airbnb pro hosty a hostitele

Doma i venku

Airbnb se účtuje jako služba „home sharing“ peer-to-peer, která cestovatelům umožňuje poznávat města jako místní a hostitelé, aby si odemkli další příjem uzamčený ve svých volných pokojích. Ale s některými městy, které zasahují do služby a média zdůrazňují hororové příběhy o riskantním ubytování nebo mimo kontrolu. hosté, co opravdu potřebujete vědět, než stisknete tlačítko „Rezervovat“?

• Jak to funguje?
• Je to v Austrálii legální?
• Kolik to bude stát?
• Jaké pojištění potřebujete?

Jak to funguje?

Airbnb je síť typu peer-to-peer, která spojuje (online nebo prostřednictvím mobilní aplikace) cestovatele s těmi, kteří mají volné pokoje nebo domovy. Je jich víc. než 2,5 milionu záznamů ve 191 zemích.

Ne všechno ubytování je u někoho doma - Airbnb také umožňuje malé nocleh se snídaní, ubytovny, přírodu. lóže, servisované byty a butikové hotely s méně než 25 pokoji, aby využívaly svou platformu také k prodeji pokojů.

Je Airbnb v Austrálii legální?

Stejně jako u ostatních společností působících v prostoru sdílené ekonomiky, zákony většinou technologii ještě nedohoní. Pravidla se liší a ve většině případů. státy, se liší podle toho, v jaké oblasti místní rady žijete.

Zde je rozpis pravidel podle státu:

Jižní Austrálie: Státní vláda Jižní Austrálie na začátku letošního roku oznámila, že lidé, kteří pronajímají své nemovitosti na krátkodobé pobyty, to mohou udělat, aniž by dostali. další oprávnění.

Queensland: Stát zavedl pravidla, která dávají místním radám pravomoc požadovat soukromé rezidence, které jsou pronajaty na méně než 10 dní a pravidelně využívány. aby strany získaly vývojové povolení k zákonnému provozu.

Victoria: Stát je v současné době v procesu implementace zákona „party house“, jako je Queensland, aby dal úřadům větší pravomoci k lepší kontrole problému. nájemné, ale to ještě musí projít horní komorou.

Tasmánie: Vláda navrhla celostátní pravidlo, které by umožnilo neomezené krátkodobé pronájmy pro ty, kteří pronajmou část svých domovů. Navrhovaný. verze zákona zahrnuje limit 42 nocí za rok na dobu, po kterou si někdo může pronajmout dům, po které je nutné povolení.

Nový Jížní Wales: V NSW se krátkodobé prázdninové pronájmy řídí radami, přičemž pravidla pro územní určují, zda jste schopni pronajmout své místo. Například Město. ze Sydney, Randwick a Waverley rady zakázaly Airbnb a podobné služby, zatímco Gosford, Pittwater, Shoalhaven a Kiama je napravili.

Northern Territory, ACT a WA: Fungovat také na základě rady od rady.

Kolik to stojí, pokud jste host?

Celková cena vašeho ubytování Airbnb bude zahrnovat některé nebo všechny z následujících poplatků: noční cena za samotné ubytování stanovená. hostitel; poplatek za službu Airbnb mezi 6–12%; a případně poplatek za úklid účtovaný některými hostiteli. Další potenciální náklady zahrnují 3% poplatek za převod měny, pokud platíte v jiné měně, než je měna používaná v zemi, kde se ubytování nachází, a místní daně.

Se vším od nabízených postelí ve společných pokojích až po hrady jde spíše o to, kolik jste ochotni zaplatit, než o to, kolik to stojí. Když ale CHOICE v roce 2015 porovnal náklady na hotelové pokoje a ubytování rezervované přes Airbnb, zjistili jsme, že síť peer-to-peer byla levnější. průměrný.

Kolik to stojí, pokud jste hostitelem?

Uvedení vašeho místa na Airbnb je zdarma. Můžete si nastavit vlastní noční cenu, ačkoli vám Airbnb ukazuje, co si ostatní hostitelé ve vaší oblasti účtují za podobné. ubytování. Jakmile je vaše místo rezervováno, Airbnb účtuje 3% „poplatek za hostitelskou službu“ z každé rezervace.

S pronájmem vašeho místa na Airbnb však mohou souviset i další skryté náklady. Získání správného pojištění (viz níže), poplatky za úklid (ze kterého můžete získat zpět. vaši hosté) a zvýšené opotřebení vašeho majetku jsou některé z výdajů, které byste měli zvážit před stanovením ceny.

Jaké pojištění potřebují hostitelé?

Airbnb automaticky poskytuje svým australským uživatelům záruku hostitele a pojištění ochrany hostitele.

Hostitelská záruka vám poskytne 1 milion dolarů na ochranu před poškozením majetku hosty. Nezahrnuje však ztracenou hotovost a cenné papíry, opotřebení, domácí zvířata. nebo společné nebo společné prostory.

Program pojištění ochrany hostitele je 1 milion dolarů na ochranu odpovědnosti, která by vás měla pokrýt, pokud je host fyzicky zraněn nebo trpí. ztráty nebo poškození majetku při pobytu ve vašem domě. Může se (ale nemusí, v závislosti na okolnostech) vztahovat také na vás, pokud host poškodí váš majetek, včetně nároků vznesených pronajímatelem, pokud jste sami nájemníkem.

Pojistný program vás ale nechrání, pokud vaše odpovědnost vyplývá z úmyslného poškození, jako je napadení nebo sexuální zneužívání, zranění osob a reklamy (například pokud váš zápis porušuje autorská práva někoho jiného nebo. pomlouvá třetí stranu), poškození hosta způsobené houbami nebo bakteriemi, čínskou sádrokartonovou deskou, přenosnými chorobami, teroristickými činy, odpovědností za výrobek, znečištěním, azbestem, olovem nebo oxidem křemičitým. Rovněž nepokryje váš ušlý zisk, pokud váš host zruší nebo zkrátí svůj pobyt.

Jiné pojištění

Abyste se ujistili, že jste krytí pro většinu okolností, zvažte investování do nějakého dalšího krytí.

Pojištění domácnosti kryje vás v případě poškození budovy, kterou vlastníte a pojištění obsahu pokryje ztrátu nebo poškození vašeho majetku.

Než se ale spoléháte na stávající krytí, zkontrolujte si zásady.

Podle australské pojišťovací rady se na vás nevztahuje mnoho standardních pojistných smluv na pojištění domácnosti a obsahu, pokud nárok vznikne z „obchodního“ použití. majetku. Zatímco definování obchodního využití může být komplikované, podle právních expertů nemovitosti uvedené na Airbnb nebo podobných platformách pravděpodobně budou. být vyloučen.

Několik pojišťoven poskytuje speciální pojistky speciálně pro ty, kteří pronajímají domy na platformách, jako je Airbnb. Například NRMA má produkt. volala ShareCover to konkrétně pokrývá krátkodobé pobyty, takže prémii platíte pouze tehdy, když máte hosty. Pokrývá krádež, poškození, osobní odpovědnost, krádež identity a přenosný cenný obsah.

Pojištění pronajímatele chrání vás, pokud váš nájemník poškodí váš domov, a pro ztracený příjem, pokud se majetek stane neobyvatelným. Liší se od produktů, jako je ShareCover. protože poskytuje dlouhodobější krytí. Stejně jako u pojištění domácnosti a obsahu nemusí být vaše pojistka platná v případě, že ji používáte pro podnikání. účelu, proto si v případě nejistoty ověřte u své pojišťovny.

Nejlepší tipy pro hosty

• Před rezervací zkontrolujte recenze svého potenciálního hostitele, i když má ověřené ID. Důvodem je, že podle Airbnb toto ID není „potvrzení žádného hostitele nebo hosta [nebo] zárukou něčí identity nebo že interakce s nimi bude bezpečná“.

• Zkontrolujte zásady zrušení hostitele. Hostitelé se mohou rozhodnout, zda v případě zrušení do jednoho dne uloží „super flexibilní“ politiku s plnou refundací (kromě poplatků) před příjezdem „super přísný“, kde získáte pouze 50% zpět, pokud zrušíte 60 dní před příjezdem nebo něco v mezi.

Nejlepší tipy pro hostitele

• Zkontrolujte, zda vám místní rada zakazuje hostování na webech, jako je Airbnb. Pokud máte povolení, zeptejte se rady na své povinnosti jako hostitel, jako je poskytnutí lékárniček a zařízení požární bezpečnosti.

• Pokud si pronajímáte nemovitost, zkontrolujte si nájemní smlouvu a požádejte svého majitele o svolení seznam a zvažte upozornění sousedů, aby věděli, že kolem budou nové tváře blok.

• Řekněte svým hostům o jakýchkoli pravidlech budovy nebo vrstev - například o pravidlech kolem parkovacích míst pro návštěvníky, kouření, praní, hluku a domácích zvířat.

• Ujistěte se, že máte dostatečné pojištění a že kryje váš majetek, pokud jej uvedete na Airbnb.