Mateřská dovolená a hypotéky

Těhotná doložka

Je běžné, že maminky na určitou dobu opustí pracovní sílu, aby se o ni postaraly novorozený, ale mělo by to znamenat, že s nimi poskytovatelé finančních služeb zacházejí odlišně?

Nedávná šetření naznačují, že matky, které zůstávají doma, mají těžší kvalifikaci půjčky na bydlení. V jednom nedávném příkladu podle zpráv Fairfaxu byla žádost jedné ženy o půjčku na bydlení bankou zamítnuta jednoduše proto, že byla na mateřské dovolené.

Nová maminka a její partner strávili dva roky spořením 20% vkladu, ale banka jí odmítla poskytnout půjčku; to bylo také navzdory tomu, že dostala 18 týdnů vládní rodičovské výplaty a dopis od jejího zaměstnavatele, v němž uvedl svůj úmysl vrátit se do práce.

Čerstvé maminky, které hledají půjčku na bydlení, mohou být nuceny udělat těžkou volbu: zůstat doma se svým dítětem a zapomenout na půjčku, nebo se vrátit do práce, než je ceny na trhu.

Ovlivní mateřská dovolená vaši žádost o hypotéku?

Mluvčí ANZ pro CHOICE řekl: „Zásady poskytování úvěrů vycházejí ze známých nebo očekávaných okolností zákazníků v v době, kdy je půjčka čerpána. “Pokud lze půjčku poskytnout pouze na příjem vašeho partnera, pak by to mělo být udělil. Když se však vezme v úvahu váš příjem, začne to být složité.

„Pokud máte splátky 500 dolarů týdně a nemůžete si to dovolit, protože jeden z vás je na mateřské dovolené, pak nelze půjčku poskytnout, “říká Katherine Lane, právní zástupkyně z Legal Rights Legal Center.

Existují však i další možnosti. Na základě jistoty, že se žena vrací do práce, vám některé banky umožní platit úroky pouze na mateřské dovolené. Věřitelé však nejsou vždy flexibilní a nemají žádnou povinnost restrukturalizovat půjčky aby vyhovoval vašim okolnostem.

Je to legální? A je to spravedlivé?

Národní zákon o ochraně spotřebitelských úvěrů uvádí, že věřitelé hypoték jsou povinni posoudit, zda spotřebitel může splácet bez výrazných potíží - je tedy možné, že vaše aplikace by mohla být zamítnuto. Lane říká, že podle zákona banky nejsou povinny poskytovat úvěry: „Vždy musíte být schopni prokázat, zda si můžete dovolit platit bez podstatných potíží.“

Na otázku, zda existuje nějaká flexibilita při restrukturalizaci splácení půjček ženám na mateřské dovolené, mluvčí ANZ odpověděl: „Chápeme, že se situace lidí v životě mění, ať už jde o dítě nebo změnu kariéry. Těmto zákazníkům vyžadujícím flexibilitu doporučujeme, aby k nám přišli a promluvili. “

Laneova rada zní: počkejte, až se vrátíte do práce a požádáte o půjčku na bydlení; to vám také poskytne flexibilitu s vaším dítětem. „Chceme, aby si lidé mohli vybírat a řídit rizika. Nepřeceňuj se, když chceš zůstat doma s bubem. “

A co platby na mateřské dovolené?

Ženy v pracovní síle mají ze zákona nárok na dávky, zatímco si vezmou volno, aby zůstaly doma a staraly se o své dítě (stejně jako jejich partneři, pokud se rozhodnou být primární pečovatelkou). Patří sem rodičovská dovolená, placená rodičovská dovolená a státní rodičovská dovolená. Na mateřskou dovolenou však nemůžete být nuceni.

Rodičovská dovolená: Jako čerstvá maminka máte nárok na celkem 52 týdnů neplaceného volna na péči o novorozence nebo adoptované dítě, pokud jste u zaměstnavatele pracovali alespoň 12 měsíců. Při návratu do práce máte také nárok na stejnou pozici, kterou jste zastávali před odchodem.

Placená rodičovská dovolená: Pokud jste s nimi pracovali déle než dvanáct měsíců před očekávaným datem porodu, můžete od svého zaměstnavatele získat placenou rodičovskou dovolenou. Máte povoleno alespoň osm týdnů placené rodičovské dovolené. Navštivte Spravedlivá práce více o vašich právech.

Státní rodičovská dovolená: Pokud vyděláte méně než 150 000 $ před zdaněním, máte nárok na národní minimální mzdu 641,05 $ týdně po dobu až 18 týdnů. Zkontrolujte, zda máte nárok online na Centrelink.

Než požádáte o půjčku, je třeba zvážit několik věcí:

• Úrokové sazby jsou v současné době na historickém minimu, ale neočekává se, že tak zůstanou. Dokázali byste držet krok se splátkami, kdyby vzrostly například o 3%? Finanční poradci v Consumer Action Law Center ve Victorii doporučují dlužníkům, aby zvážili delší období. Nízká fixní sazba je přitažlivá, ale pokud se trh změní, dlužníci na konci fixního období zjistí, že sazby prudce stouply, což jim rozbije rozpočet. „I v prostředí s nízkým úrokem musí věřitel zajistit, aby půjčka splňovala potřeby dlužníka a nezpůsobovala nepřiměřené potíže,“ říká Penelope Hill, manažerka služby Moneyhelp společnosti Consumer Action. „To by mělo zahrnovat zvážení vyhlídky na změny úrokových sazeb.“
• Je možné snížit splátky když jste na mateřské dovolené. Banky vám umožní snížit splátky půjčky na bydlení - nebo v některých případech je na nějakou dobu zcela pozastavit. Existují však určité požadavky, které musíte splnit, a také konkrétní dokumentace, kterou budete muset poskytnout. Některé banky účtují poplatky a vyžadují, abyste měli půjčku na bydlení alespoň 12 měsíců. Mezi další požadavky může patřit dopis od zaměstnavatele, ve kterém je uveden váš záměr vrátit se do práce spolu s doporučenou mzdou. Mějte na paměti, že ve většině případů musí být půjčka stále splacena v původním termínu, takže je dobré plánovat dopředu a provádět dodatečné splátky půjčky jako nárazník.
• Nastavte a vysoké úspory úrokůúčet a každý týden převádějte svoji očekávanou splátku hypotéky (zohledněte také zvýšení o 3%). To urychlí vaše úspory vkladů a také ukáže, zda si můžete dovolit hypotéku.
• Web ASIC's Money Smart je skvělým pomocníkem pro tipy, jak vám pomoci ušetřit peníze, vhodně rozpočet a získat rady ohledně půjček na bydlení nebo jak se finančně připravit na své dítě. Kalkulačka rodičovské dovolené vám ukáže, jaký příjem máte o přestávce, abyste si mohli plánovat peníze, a také dopad na kratší nebo delší volno bude mít na váš příjem. Web má také a sada nástrojů speciálně navrženo tak, aby splňovalo potřeby žen, včetně finančního poradenství pro případ, že budete mít dítě.

Další rady ohledně rozpočtu a plánování kolem narození dítěte viz Příprava na dítě v našem Děti a děti sekce.