Proč banky zvyšují úrokové sazby?
Poslední aktualizace: 10. listopadu 2015
Minulý měsíc se všechny čtyři velké banky rozhodly zvýšit sazby hypoték poté, co regulátor, australský úřad pro obezřetnou regulaci (APRA), zpřísnil své politiky. Banky nyní musí držet více kapitálu jako nárazník, aby se ochránily ve finanční krizi, což znamená, že budou bezpečnější, ale méně ziskové. Ale ve snaze získat zpět své ztráty přenesli tyto náklady na spotřebitele. V říjnu to jako první udělala Citibank, za ní Westpac, Commonwealth Bank, NAB a ANZ. K velké čtyřce se pak přidalo dalších deset.
Erin Turner, manažerka kampaní CHOICE, říká, že velké banky zvyšují náklady držitelům hypoték v době, kdy zaznamenávají rekordní zisky.
„Takto konkurenční bankovní systém nevypadá, velcí hráči nepracují na tom, aby svým zákazníkům poskytli lepší nabídku,“ říká.
Nyní je obzvláště důležité, aby dlužníci sledovali sazby a srovnávali své půjčky na bydlení s jinými věřiteli na trhu.
Co to pro vás znamená?
- Commonwealth Bank zvýší 20. listopadu standardní variabilní sazbu z 5,45% na 5,60%. Zvýšení bude stát držitele hypotéky s dluhem 300 000 USD navíc 28 $ měsíčně, 339 $ ročně nebo 10 177 $ v průběhu 30leté výpůjční doby.
- Sazba ANZ se od 20. listopadu zvýší z 5,38% na 5,56%, což za držitele hypotéky s dluhem 300 000 USD za 30 let bude stát po dobu trvání půjčky dalších 12 170 $.
- NAB zvýší své sazby z 5,43% na 5,60% od 12. listopadu, což bude po dobu 30 let stát dalších 11 521 USD za hypotéku 300 000 USD.
Co s tím můžete dělat?
Refinancujte svoji půjčku
Hlavním důvodem, proč většina lidí financuje, je snížit dluh domácností a dosáhnout finanční svobody dříve. Nezapomeňte však vzít v úvahu veškeré počáteční a průběžné náklady spojené s ukončením stávající půjčky. Poplatky zahrnují: poplatky za ukončení půjčky, vládní poplatky, nové náklady na půjčku, právní a administrativní náklady. Odhaduje se, že vás refinancování vyjde zhruba na 1325 dolarů. Zjistěte, zda má smysl refinancovat vyvážením poplatků a poplatků proti pobídkám a výhodám. Hledejte pobídky pomocí:
- Žádné nebo nízké měsíční poplatky za účet
- Zvýhodněné ceny
- Slevy
Splatit svůj dluh dříve
Existují pouze dva způsoby, jak zaplatit hypotéku rychleji: snížit úrokovou sazbu nebo zvýšit platby.
Půjčte si méně - čím větší dluh máte, tím větší úrok zaplatíte. Ušetřením 20% vkladu se vzdáváte platícího hypotéčního pojištění věřitelů.
Provádějte splátky navíc - Některé banky vám budou účtovat poplatky za provádění dalších plateb, protože snižují výši úroků, které platíte, a šetří peníze. Při hledání půjčky na bydlení hledejte funkci, která vám umožní připlatit si. Vyšší splátky také fungují jako nárazník, když sazby opět rostou.
- Přečtěte si více o našich tipy na hypotéku.
Jak přepnout
Zjistěte, které věřitele mají zvýšil jejich sazby.
Použijte ASIC's moneysmart přepínání kalkulačka abyste zjistili, jak můžete na hypotéce ušetřit.