Hledáte jistou věc?
Poslední aktualizace: 22. srpna 2014
Fixní půjčka může být dobrou volbou, pokud potřebujete rozpočet, například pokud jste prvním kupujícím domů pouze s malým vkladem nebo máte dítě na cestě a přejdete ze dvou příjmů na jeden. Jsou ještě lepší, když jsou na historickém minimu, jako jsou právě teď.
„Sazby pod pěti procenty lze nalézt na dobu určitou až na tři roky,“ říká Peter Marshall, produktový manažer dat pro Mozo. „Tyto sazby jsou velmi nízké, i když RBA snižuje ještě více, je nepravděpodobné, že by se fixní sazby výrazně snížily pod jejich současnou úroveň. “
Brzké přerušení vás může stát
Pevné sazby vám mohou poskytnout jistotu ohledně splácení půjčky. Pokud však chcete půjčku předčasně splatit, možná budete muset zaplatit drahé náklady na přestávky.
Jak to funguje:
- Když zamknete úrokovou sazbu, vaše banka si půjčí peníze z velkoobchodního trhu.
- Pokud splácíte předčasně, banka potřebuje reinvestovat nebo uvolnit peníze podle aktuálních sazeb.
- Pokud jsou velkoobchodní úrokové sazby nižší, než když jste fixovali půjčku, banka dosáhne ztráty a potřebuje od vás peníze získat zpět.
Co hledat
Podívejte se na pevné půjčky na bydlení, které nabízejí:
- 100% offsetový účet (nabízí Adelaide Bank, například)
- extra splátky půjčky bez sankce - dostupné od mnoha věřitelů, včetně velkých čtyř bank (zkontrolujte přesně, jaké limity platí)
- nízké poplatky (použijte srovnávací sazbu k porovnání sazeb půjček na bydlení)
- možnost nahradit jistotu (doma) bez placení poplatků za přestávky (to je důležité, pokud si myslíte, že budete chtít prodat během fixního období).
Tipy na půjčky s pevnou sazbou
- Zvažte rozdělenou půjčku - pevný úrok pouze na část vaší půjčky na bydlení. Do variabilní části hypotéky můžete extra splácet.
- Nesnažte se porazit banku. I ekonomové se často mýlí, když předpovídají dlouhodobé pohyby úrokových sazeb.
- Pokud chcete přerušit fixní hypotéku, požádejte o poplatek svoji banku a zkontrolujte si termín; poplatek za přestávku se může změnit následující pracovní den.
Opravené nabídky z Velké 4
| Velké čtyři banky fixní nabídky půjček na bydlení | ||||
| banka | 1 rok (%) | 3 roky (%) | 5 let (%) | Extra splátky, když jsou fixní? |
| ANZ* | 4.79 | 5.05 | 5.79 | 5% z původního zůstatku půjčky nebo 5 000 $/rok, podle toho, co je méně |
| CBA* | 4.79 | 5.09 | 5.69 | 10 000 $ za rok na dobu určitou |
| Westpac* | 4.79 | 5.06 | 5.69 | 20 000 $ na dobu určitou |
| NAB* | 4.79 | 5.09 | 5.79 | 30 000 $ na dobu určitou |
Poznámky: Ceny na základě sbalené půjčky 250 000 USD za 25 let.
*Fixní půjčky se vracejí k balíčku půjček na bydlení s ročním poplatkem a sazbou balíčku ANZ, 375 $, 5,08% CBA, 375 $, 5,10% NAB, 395% $, 5,08% Westpac 395 $, 5,08%
Zdroj: mozo.com.au. Aktuální k: 7. dubna 2014
Prvních pět nabídek půjček na bydlení s pevnou úrokovou sazbou
| 1 rok fixní půjčky | ||
| Půjčovatel | Sazba (%) | Míra srovnání (%)* |
| IMB | 3.99 | 5.33 |
| UBank | 4.38 | 4.85 |
| eMoney | 4.42 | 4.64 |
| Snižte úvěry na bydlení | 4.44 | 5.34 |
| HSBC | 4.49 | 5.33 |
| 3leté fixní půjčky | ||
| Půjčovatel | Sazba (%) | Míra srovnání (%)* |
| ME banka | 4.69 | 5.21 |
| MyState | 4.87 | 5.67 |
| The Rock Building Society | 4.87 | 5.92 |
| UBank | 4.88 | 4.83 |
| Heritage Bank | 4.89 | 5.50 |
| 5leté fixní půjčky | ||
| Půjčovatel | Sazba (%) | Míra srovnání (%)* |
| Úvěrová unie Illawarra | 5.39 | 5.25 |
| RAMS | 5.45 | 5.97 |
| Vzájemná banka QT | 5.49 | 5.81 |
| Bank of Queensland | 5.49 | 5.89 |
| Námořní, těžební a energetická CU | 5.49 | 5.57 |
Poznámky: Výběr vylučuje uzavřené družstevní záložny, půjčka musí být k dispozici pro půjčky s LVR 80% a výší půjčky 300 000 USD, musí být schopna fixovat plnou půjčku touto sazbou.
*Srovnávací sazby založené na půjčce 150 000 USD za 25 let.
Zdroj: mozo.com.au. Aktuální k: 31. března 2014