Energetická účinnost a nemovitosti

Najděte domov, který vám ušetří peníze

Energeticky účinné funkce v domácnosti mohou snížit účty za energii až o 1 000 $ ročně, ale je téměř nemožné je odhalit, když zběsile procházíte otevřeným domem s davy lidí.

Na rozdíl od nákupu automobilu, kde můžete porovnat specifikace palivové účinnosti, nebo pračka s hodnocením hvězdiček pro vodní a energetickou účinnost je těžké vědět, kolik stojí nemovitost, aby zůstala zapnutá světla a pohodlný život.

Když si ale pronajímáte nebo kupujete nový dům, stojí za to zjistit, jaké vlastnosti nemovitosti vám pomohou ušetřit na účtech za energii.

Kolik vám může energeticky účinný dům ušetřit?

Ať už pronajímáte nebo kupujete, bydlení je největší výdaj, který pravděpodobně uděláte. Podle ABS se týdenní výdaje domácností na nájemné, sazby a splátky hypoték zvýšily z 12,8% v roce 1984 na 19,6% v letech 2015–2016.

Náklady na energii také vzrostly, se zprávou ACCC z roku 2017, která ukazuje, že náklady na elektrickou energii domácností se za poslední desetiletí reálně zvýšily o 63%.

S těmito dvojitými tlaky jsou jakékoli úspory, kterých můžeme dosáhnout při střeše nad hlavou, velmi vítány.

Když vezmeme příklad domácnosti ve Victorii, zdá se, že bychom mohli ušetřit stovky dolarů ročně tím, že budeme žít v energeticky účinném domě.

Podle Sustainability Victoria průměrná viktoriánská domácnost utratí ročně kolem 2 800 $ za účty za elektřinu a plyn, přičemž 32% z toho připadá pouze na vytápění.

Životní prostředí Victoria uvedla, že energeticky účinný dům může tyto náklady snížit až o 40%, což by průměrné domácnosti nabídlo roční úsporu až 1 000 USD.

Úspory elektřiny závisí také na vlastnostech domu a na tom, jak v něm lidé působí.

Jaké vlastnosti mohou zajistit energeticky účinnější dům?

Nemůžete se spolehnout na a realitní makléř abychom vám řekli, jak energeticky účinná je nemovitost, a ACT je jediným státem, kde musí prodejci a pronajímatelé dodávat Hodnocení energetické účinnosti.

Jak tedy poznáte, že jednotka nebo dům, který chcete koupit nebo pronajmout, vás bude stát více za účty za energii, než byste chtěli? Zde je kontrolní seznam DIY, co hledat.

Budova

• Izolace stropu
• Izolace stěn
• Utěsněné stěnové dutiny
• Izolace podlahy
• Návrh těsnění oken a dveří
• Dvojité zasklení
• Vnější stínění

Funkce pasivního designu

• Křížová ventilace k zachycení chladného větru, která vám může pomoci zchlaďte svůj domov.
• Husté stavební materiály, jako jsou betonové podlahy nebo cihlové zdi, pomáhají regulovat vnitřní teploty.
• V jižních státech mohou pomoci okna a obytné plochy orientované na sever, aby zachytily denní slunce udržujte svůj dům v teple.
• Okapy chrání okna před horkým letním sluncem.
• Menší místnosti a prostory nebo schopnost uzavřít oblasti a podlahy, aby je bylo možné izolovat vytápět a chladit.

Vytápění a chlazení

• Dělený systém, klimatizace s reverzním cyklem a topné systémy s vysokou energetickou účinností.
• Teplovodní systémy se solárním nebo tepelným čerpadlem nebo vysoce účinné plynové teplovodní systémy.

Další informace o vytápění a chlazení najdete v našem:

• Průvodce domácím vytápěním
• Průvodce nákupem solárního systému teplé vody
• Průvodce nákupem systému teplé vody

V armaturách

• Svítidla LED, nikoli halogenová
• Kompaktní zářivky, nikoli žárovky
• Sprchová hadice s nízkým průtokem
• Záclony s garnýži

Funkce, kterým je třeba se vyhnout

• Velká okna orientovaná na západ vystavená horkému pozdnímu odpolednímu letnímu slunci.
• Velké obytné prostory, které nelze uzavřít pro vytápění a chlazení.
• Potrubí a staré klimatizační systémy jsou mnohem nákladnější na provoz.
• Elektrické nádrže na teplou vodu, protože jejich provoz je drahý.

Jak zjistím energetické hodnocení domu?

Bohužel, pokud nejste v ACT, neexistuje žádný požadavek, aby byly domácnosti hodnoceny z hlediska energetické účinnosti, když jsou k prodeji nebo k pronájmu.

ACT má nejdéle fungující (od roku 1999) povinný systém hodnocení energetické účinnosti domácích domů na světě. Pokud se chystáte prodat dům v ACT, musíte mít akreditovaného posuzovatele, který provede hodnocení energetické účinnosti (EER), které je poté zpřístupněno potenciálním kupujícím nebo nájemcům.

V rámci hodnocení EER je uvedeno hodnocení hvězdičkami mezi 0 a 10 hvězdičkami.

Tato hodnocení hodnotí tepelnou účinnost obvodového pláště budovy a vycházejí ze schématu energetické náročnosti domu.

Může mi můj realitní agent říci o energetické účinnosti?

„Existuje jen velmi málo realitních makléřů, kteří jsou vyškoleni k uvádění na trh v oblasti energetické účinnosti a obnovitelných zdrojů energie domu a diskutují o tom výhody, které tyto funkce majiteli domu přinesou, “říká Dr. Stephen White, vedoucí programu CSIRO pro Centrum kooperativního výzkumu pro nízkouhlíkové hospodářství Živobytí.

Kromě toho může být pro potenciálního nájemce nebo kupujícího obtížné tyto funkce vidět - natož ověřit - bez zaplacení hodnocení. Izolace střech a stěn je skrytá před pohledem a pokud neexistuje žádná dokumentace, nemůžete vědět jak účinný může být ohřívač teplé vody nebo klimatizace, nebo pokud je to opravdu dvojité zasklení Okna.

Když se James Martin díval na nákup svého současného domu, nemohl získat žádné cenné informace o stávajícím solárním FV systému na střeše.

„Když jsme koupili náš dům ve vnitřním Newcastlu, skutečnost, že měl solární FVE, byl pro nás jednoznačný bonus. Ale zdálo se, že agent o tom nic nevěděl, a dokonce jsem neviděl ani žádné papírování s podrobnostmi o jeho specifikacích, dokud jsem se nepohyboval v některých zásuvkách poté, co jsme se nastěhovali, “říká.

„Zdálo se, že agent nerozpoznal, že sluneční záření je žádoucí funkce, a proto o tom nemohl mluvit,“ řekl.

Hledání agenta, který může pomoci

Steve Lambley je obchodní ředitel realitní kanceláře Cunninghams na severu Sydney. Je jedním z přibližně 100 agentů v celé Austrálii, kteří absolvovali speciální školení, aby mohli hodnotit a prodávat domy s jejich energetickou účinností a funkčností „Liveability“ prostřednictvím Liveability Real Estate Rámec.

Program CSIRO vychází z výzkumu projektu EnergyFit Home a učí realitní makléře hodnotit dům prostřednictvím 17 srovnávaných vlastností nemovitosti - známých jako funkce udržitelnosti - a vysvětlete je potenciálním nájemcům nebo kupující.

„Jako agenti chceme být přidanou hodnotou pro budoucí nájemce a kupující porozuměním vlastnostem domu, který nabízí nižší provozní náklady a větší pohodlí,“ říká Lambey.

„Například křížová ventilace je bezplatný způsob chlazení vašeho domu, pokud je orientace a otvory domu správné. Okna v obytných částech směřující na sever udrží tyto prostory v zimě teplé, “říká Lambley.

Vyškolení agenti ohodnotí nemovitost, a to bezplatně pro kupujícího nebo nájemce, a pomocí ikon na marketingovém materiálu jasně identifikují funkce „obyvatelnosti“.

Lambley říká, že je to spolehlivé hodnocení. „Musíme najít důkaz - řekněme o izolaci střechy nebo stěny nebo dvojskle v domě. Musíme to nechat ověřit odborníkem nebo stavitelem. "

Rachel Lawrie je hlavní obchodní agentkou Ray White v North Adelaide a absolvovala školení, aby svým klientům poskytovala lepší služby.

„V jižní Austrálii máme extrémně vysoké náklady na energii, takže je to pro nájemníky a kupující velmi důležité, když procházejí domem,“ říká.

„Vzdělávám kupujícího o domě - a oni jsou ochotni zaplatit o něco více za pronájem nebo kupní cenu za dům, pokud má potenciál snížit jejich provozní náklady.“

„Pronajímatel může zaplatit dalších 5 nebo 10 $ za týden, ale jsou si plně vědomi funkcí Liveability, které jsou v domě k dispozici, aby jim pomohly snížit provozní náklady.“

Možnost prodávat funkce Liveability funguje také u prodejců.

„Nemohu si vzpomenout na dům, který byl uváděn na trh s funkcemi Liveability Features, které se v tomto domě, v pronájmu ani v prodeji, nedostaly mírně nad průměr,“ říká Lawrie.

„Liší se to od předměstí k předměstí, ale cokoli od 3–15% výše.“ 

Školení Liveability Real Estate je v souladu s pokyny ACCC o ekologických požadavcích a australských spotřebitelích Zákon, a byl schválen klíčovými organizacemi a průmyslovými orgány v rámci udržitelného návrhu, konstrukce a hodnocení průmyslových odvětvích.

Nákup nebo pronájem? Na co se zeptat realitního makléře?

• Vyžádejte si doklad o izolaci stropů, podlah a stěn, solární FV, dvojskla a další funkce
• Zeptejte se svého agenta, jestli jsou vyškoleni pod Realitní rámec pro obyvatelnost
• Požádejte o zobrazení účtů za energie za 12 měsíců od předchozích nájemců (mějte na paměti, že různé domácnosti budou mít různé profily využití energie)
• Pokud jste připraveni utrácet peníze a máte k dispozici podrobné plány domu, objednejte si nezávislého Hodnocení energetické účinnosti společnosti NatHER.

Poptávka po energeticky účinných domech

„Bez ohledu na to, jakým způsobem provádíte průzkum lidí, mají o to široký zájem,“ říká White, který dohlíží na projekt EnergyFit Homes, jehož cílem je odemkněte hodnotu energeticky účinných domů pro kupující a nájemce domů jejich průzkumem o tom, co je důležité při rozhodování o pronájmu nebo Koupit.

„Lidé obecně chtějí hrát svou roli při záchraně planety a úsporách peněz za své účty za energii - a zvláště chtějí mít pohodlný domov,“ říká White.

Pohodlí znamená domov, který je v zimě přirozeně teplý a v létě chladný - takový by měl být energeticky účinný dům.

„Získání těchto kombinací však není věc, kterou může kupující snadno kvantifikovat v otevřeném domě, nebo vám o tom může říci průměrný realitní agent,“ říká White.

Bylo zjištěno, že systém EER ACT má dopad na cenu domu, což ukazuje, že lidé kladou důraz na funkce úspory energie.

Georgia Warren-Myers je lektorkou nemovitostí a stavebnictví a také odhadky nemovitostí. Studovala vliv systému EER v ACT na ceny bytů. Studie University of Melbourne zkoumala 31 000 prodejů a 67 600 transakcí pronájmu v letech 2011–2016.

„Zjistili jsme, že lidé platili prémii za domy, které měly vyšší hodnocení EER,“ říká.

„Zjistili jsme také, že za nemovitosti s funkcemi, jako jsou solární FV systémy, dvojitá skla, izolace a solární teplá voda, které nejsou zahrnuty do hodnocení EER, byly zaplaceny prémiové ceny.“