Provize hypotečního makléře nastavena na konec

Motivováno k nadměrnému prodeji

Spolu s lodí dalších zpožděných doporučení, závěrečná zpráva Královské komise do Misconduct v průmysl bankovnictví, penzijního připojištění a finančních služeb žádá změnu způsobu, jakým makléři hypoték dělají peníze.

Makléři pracují za provize vyplácené věřiteli, zejména velkými čtyřmi bankami (které ovládají asi 80% hypotečního trhu).

Čím více hypoték broker pro banku sestaví - a čím větší půjčky - tím více peněz broker vydělá.

Je to pobídka, která může a zanechala dlužníkům půjčky, které nebyly pro jejich podmínky nejvhodnější (obecně ty, které byly příliš velké).

Pokud k tomu dojde, broker nutně neporušil žádné zákony. Jediné, co musí udělat, je sjednotit půjčku, která „není nevhodná“ pro dlužníka, a ne sestavit nejlepší půjčku, kterou mohou najít.

„Povinnost nejlepšího zájmu“ by znamenala, že makléři musí jednat v nejlepším zájmu dlužníka - nikoli v jejich vlastním zájmu.

Současný systém ponechává makléřům spoustu místa, a proto si CHOICE myslí, žepovinnost nejlepšího zájmu“bylo by rozumné zavést.

Pokud by byla použita, znamenalo by to, že makléři musí jednat v nejlepším zájmu dlužníka - nikoli ve svém vlastním zájmu.

Zdá se nám to jako docela dobrý nápad.

Více než pár špatných jablek

Makléři mohou poskytnout hodnotnou službu pro začínající majitele domů a pomoci jim zorientovat se na složitém trhu a najít věřitele, který nejlépe vyhovuje jejich okolnostem. A mnozí to dělají.

Problém je v tom, že mnozí ne, jak ukazují důkazy.

V roce 2017 společnost ASIC zveřejnila výsledky důkladného šetření v odvětví hypotečních makléřů, na které makléři běžně tlačili dlužníci na půjčky, které jsou větší, rizikovější a jejich vyplácení trvá déle, protože makléři dělají nabídky a pronásledování bank provize.

V dřívějším CHOICE stínový obchod hypotečních makléřů, makléři zaostali v řadě ohledů.

Už žádné nekonečné provize 

Ne všichni makléři honí provize - mnozí by kladli zájmy dlužníka nad své vlastní navzdory všem nabízeným pobídkám.

Ale dost se zbytečně stimulovalo, že bankovní královská komise požadovala zákaz koncové provize.

Ukončení těchto provizí bude znamenat, že dlužníci zaplatí za své půjčky méně bez ztráty služby

S koncovou provizí získá makléř akci s každou měsíční splátkou hypotéky po celou dobu trvání úvěru.

Ukončení těchto provizí bude znamenat, že dlužníci zaplatí za své půjčky méně bez ztráty služby.

Je to krok, který je přímo v zájmu dlužníků, nikoli makléřů.

Příbuzný:

• 6 nejnaléhavějších bankovních doporučení královské komise
• Šokové z bankovní královské provize
• Mýty o hypotečním makléři odhaleny při vyšetřování ASIC
• Provize vyplácené hypotečním makléřům vzrostly za tři roky o 900 milionů dolarů