Plíseň se u vás doma může objevit kdykoli během roku a může způsobit vážné zdravotní problémy spolu s přidáním určité malátnosti vašemu okolí.
Na zimu si ale musíte dát opravdu pozor, zvláště pokud žijete v pronajatém objektu se špatným větráním a flekatým vnitřním vytápěním.
Co způsobuje plísně? A jaká jsou vaše práva, pokud jste nájemce nebo vlastník?
Kolik stojí profesionální odstranění plísně a stojí za to peníze?
Čtěte dál, abyste našli odpovědi.
Na této straně:
- Co způsobuje plísně?
- Je za plíseň zodpovědný pronajímatel nebo nájemce?
- Tipy pro nájemce, jak se vyhnout problémům s plísní
- Zahrnuje pojištění plíseň?
- Profesionální odstranění plísní
- Nejlepší tipy, jak udržet dům bez plísní
Co způsobuje plísně?
Jednoduše řečeno, vlhkost způsobuje plísně.
„Lidé netuší, jak málo vody dokáže,“ říká doktor Heike Neumeister-Kemp, hlavní mykolog (odborník na plísně) ze společnosti Mycolab.
Děravá střecha, rozbité potrubí, popraskané střešní tašky, okna ponechaná otevřená, když prší nebo povodeň, mohou způsobit, že se do vašeho domu dostane vlhkost. Nebo můžete vytvářet vlhkost v samotném domě: sušením vzduchu uvnitř, běháním spotřebičů bez výfuku nebo v zimě nedostatečným nebo nadměrným vytápěním vašeho domu nebo jeho nadměrným chlazením v bytě léto.
Je důležité zjistit, co je příčinou vašeho problému s plísní, a vyřešit základní problém, jinak se bude vyskytovat i nadále, bez ohledu na to, jak důkladně si můžete myslet, že jste vyčistili.
Je pro vás špatné mít plíseň ve svém domě?
Plísně mohou uvolňovat toxické chemikálie, nazývané mykotoxiny, a pokud je plísní hodně, mohou tyto hnusy způsobit alergické reakce, astma a příznaky podobné chřipce. Není to něco, s čím by měl někdo žít.
V závislosti na tom, jak je oblast vlhká, se závažnost plísní může lišit, od malých skvrn po velká zamoření.
Je za plíseň zodpovědný pronajímatel nebo nájemce?
Povinnosti pronajímatele
V Austrálii mají pronajímatelé obecnou povinnost zajistit, aby domy, které pronajímají, byly v přiměřeném stavu čistoty a vhodné k bydlení nájemcem.
Pokud je plíseň způsobena netěsností střechy, vadným potrubím nebo okapy nebo jinými strukturálními poruchami, je váš pronajímatel zodpovědný za jejich opravu a odstranění škod.
Povinnosti nájemců
Plíseň však často není způsobena strukturálními problémy.
- Nájemníci mohou k problému přispívat nebo jej vytvářet sami tím, že pravidelně nevyvětrávají a neuklízejí dům, což umožňuje hromadění kondenzátu v domácnosti nebo zvlhčení koberce.
- Nájemníci mají také povinnost informovat pronajímatele nebo jejich leasingové agenty, pokud je s nemovitostí problém, například okno, které netěsní nebo netěsné potrubí.
- Pokud nájemce způsobil základní problém, který vedl k rozvoji plísní, nebo o tom neinformoval svého pronajímatele v případě problému s majetkem mohou nést odpovědnost za poškození plísní a případně je budou muset nahradit hostinský.
Podle Neumeistera-Kempa, který často působí jako znalec v soudních případech, které se zabývají poškozením plísní, je stále spousta šedých oblastí.
Bez jasně stanovené odpovědnosti stanovené zákonem nemusí pronajímatelé přijmout, že jsou zodpovědní za plísně, nutit nájemce projít soudy pro bydlení nebo soudy, což vyžaduje čas a v některých případech i peníze.
Je na soudci, aby rozhodl, zda je forma dostatečně špatná a zda jde o závadu budovy, a proto je na vině majitel
Dr. Neike Neumeister-Kemp, hlavní mykolog Mycolab
„V tuto chvíli je na soudci, aby rozhodl, zda je forma dostatečně špatná a zda se jedná o závadu budovy, a proto je na vině majitel,“ řekl Neumeister-Kemp.
„Nemovitosti vůbec nepomáhají... Nájemce dostane pokutu [za předčasné ukončení nájmu] nebo musí zaplatit za čisté nahoru, a majitel bude žalován, protože nemovitost neřekla nájemci ani majiteli o závadě jako děravá trubka. Nyní něco, co by stálo 2 000 až 3 000 $, se stane nárokem 30 000 až 90 000 $. “
Proveďte kroky ke kontrole plísní před podepsáním nájemní smlouvy a písemně svěřte pronajímateli nebo agentovi řešení případných problémů.
Tipy pro nájemce, jak se vyhnout problémům s plísní
Než si pronajmete nemovitost
Pokud si všimnete problémů, jako jsou okna, která netěsní správně, děravé kohoutky nebo prasklé okapy, ujistěte se, že se váš vlastník zaváže k vyřešení problémů písemně, než podepíšete nájemní smlouvu.
Zatímco pronajímáte nemovitost
Pokud již pronajímáte nemovitost a vyvine se problém s plísní, zkuste zjistit, co ji způsobuje.
Pokud se jedná o malé množství plísní v koupelně nebo kuchyni, vyčistěte je a v budoucnu místnosti dobře vyvětrejte.
Pokud ale dojde k významnému množství plísní nebo zjistíte netěsnost na střeše nebo zdech, okamžitě to sdělte svému pronajímateli nebo realitnímu makléři a požádejte je o opravu.
Čím déle budete čekat, než jim to řeknete, tím bude problém horší - a za případné zpoždění byste mohli nést odpovědnost.
Ujistěte se, že máte dobré záznamy o svém kontaktu s pronajímatelem nebo agentem a pořídíte spoustu fotografií pro případ, že byste je později potřebovali jako důkaz.
Pokud nejste spokojeni
Pokud majitel nevyřeší problémy nebo nejste spokojeni s provedenými opravami, máte několik možností.
Můžete se pokusit předčasně ukončit nájem. Pronajímatel nemusí s vaší žádostí souhlasit, v takovém případě budete muset k vyřešení sporu jít k nájemnímu soudu ve vašem státě nebo na vašem území.
Pokud tomu tak je, ujistěte se, že přinesete co nejvíce důkazů, včetně vaší historie korespondence s váš pronajímatel nebo agent, fotografie, které jste pořídili, a pokud máte, environmentální zprávu o plísni ve vašem Domov.
Můžete ho získat od specialisty na sanaci plísní nebo v některých případech od vaší rady.
Emma a Tom si koncem září všimli díry ve stropě jejich koupelny v domě v Petershamu v Sydney. Okamžitě informovali správce nemovitostí, ale měsíce od nich nic neslyšeli.
V lednu se v jedné z ložnic začala objevovat plíseň a koncem dubna se rozšířila po celém domě. V květnu, když bylo řešení v nedohlednu, Tom a Emma, která byla těhotná, řekli nájemnímu agentovi, že chtějí ukončit nájem.
Pronajímatel ale podal stížnost na NSW Civil and Administrative Tribunal (NCAT) a tvrdil, že Emma a Tom porušili nájemní smlouvu.
Emma a Tom, kteří si vedli vynikající záznamy o svých zkušenostech s agentem, podali protinávrh. Následovala slyšení NCAT (výsledek nebyl v době zveřejnění znám).
Amy podepsala nájemní smlouvu na dům na dolním severním břehu Sydney. Než se nastěhovala, objevily se známky problémů, s hnijícími palubkami a zdmi vzadu a základy budovy.
Bylo jí řečeno, že problém bude vyřešen, než se nastěhovala, ale nebylo. Amy a jejím dětem začalo být nevolno, dýchací cesty a další problémy.
Požádala odborníka na sanaci plísní, aby dům otestoval. Bylo jí řečeno, že má kontaminaci stupně 4 nebo těžké.
Pojištění domácnosti a obsahu obvykle nepokrývá poškození plísní, zvláště když je způsobeno nedostatečnou údržbou, jako jsou ucpané okapy nebo chybějící stropní tašky
Amy požádala svého pronajímatele, aby odstranil základní příčinu plísně a zaplatil za výměnu nebo ošetření jejích věcí, ale majitel odmítl.
Podala případ na NCAT, ale nedostala žádnou náhradu za prvky související s plísní, protože soudce řekl, že není možné zjistit, kdo problém s plísní způsobil.
Amy řekla, že vynaložila 96 000 dolarů na výměnu a sanaci svého osobního majetku a na sanaci plísní expert jí řekl, že to bude stát dalších 250 000 $, aby se vyřešila základní příčina problému s plísní v Domov.
Amy řekla, že zvažuje podání civilního soudu proti pronajímateli.
Zahrnuje pojištění plíseň?
Pokud vlastníte svůj domov a máte problém s plísní, není mnoho, co byste mohli udělat pro snížení nákladů na jeho opravu.
Pojištění domácnosti a obsahu obvykle nepokrývá poškození plísní, zvláště když je způsobeno nedostatečnou údržbou, jako jsou zablokované okapy nebo chybějící stropní desky.
Když je plíseň sekundárním problémem, který vzniká v důsledku pronikání vody záplavami, poškozením bouří nebo prasknutím potrubí, můžete být podle Neumeister-Kempa krytí. Jako vždy byste si měli pečlivě přečíst podmínky vaší pojistky.
Pokud je váš problém s plísní závažný, možná budete muset zavolat odborníka, aby se ho zbavil. Kdo platí, závisí na zdroji plísně.
Profesionální odstranění plísní
Povrchové plísně, jaké se vyskytují na obkladech v koupelně nebo na povrchu kuchyňských skříněk, lze poměrně snadno vyčistit bez přivolání pomoci zvenčí.
Pokud ale plíseň pokrývá velkou plochu vašeho domova - podle Směrnice pro australskou plíseň, jehož spoluautorem byl Neumeister-Kemp, je hrubý průvodce jeden metr čtvereční-a je hustý, nebo pokud jsou domácnosti astmatici nebo alergičtí na plísně, je nejlepší zavolat odborníky.
Profesionální čističe forem by měly mít certifikaci, správné vybavení a speciální školení.
Zatímco některé společnosti poskytují úvodní nabídky zdarma, vyšetřování může odborníka stát od 800 do 1 500 USD za to, aby odborník stránky otestoval, našel příčinu plísně a sepsal plán odstranění.
Poté je otázkou rozsah problému.
Náklady na sanaci celého domu začínají přibližně na 15 000 $, ale mohou stát mnohem více v závislosti na velikosti domu a vybavení v něm
Pokud je problém na povrchu-na stěnách, stropech nebo skříních-je to relativně jednoduchá úklidová práce, která by vám mohla vrátit pár stovek dolarů.
Hodinová sazba pro odborníka na sanaci plísní začíná zhruba na 60 dolarech.
„Vlastní čištění formy je nejmenší problém. Pokud je to jen kondenzace, je to levné. Pokud sedí nahoře, je to levné. Například u stropu to bude stát možná 200 dolarů, “říká Neumeister-Kemp. „Pokud ale forma roste do stropu a je porézní, pak je to drahé.“
Neumeister-Kemp říká, že špatně postižené domy mohou mít plísně za zdmi, v gyrocku a za ním, ve stropních dutinách a pod koberci a podlahovou deskou. Jakmile se dostane do porézních materiálů, může být snazší je úplně vyměnit než ošetřit.
Náklady na sanaci celého domu začínají zhruba na 15 000 dolarech, ale podle Neumeister-Kempa mohou stát mnohem více v závislosti na velikosti domu a vybavení v něm.
Nejdražším zaměstnáním, o kterém řekla, že se na něm podílela, byl dům v Sydney's Bondi, jehož oprava obsahu stála 1,8 milionu dolarů.
Nejlepší tipy, jak udržet dům bez plísní
- Udržujte teplotu ve svém domě rovnoměrnou. Snažte se nenechat jednu místnost mnohem teplejší nebo chladnější než další.
- V zimě nechte po celém domě rozmístit spíše malá topná tělesa než jedno velké topné těleso uprostřed.
- Nikdy nepoužívejte plynové topné články, protože mohou uvolňovat vodní páru do vzduchu.
- Vždy používejte výfuk, když se sprchujete nebo vaříte a pokud je to možné, otevřete okna.
- Vyčistěte plíseň, jakmile si toho všimnete. Nenechte to usadit se.
- Kdykoli si toho všimnete, setřete kondenzát na stěnách nebo oknech.
- Během dne mějte rolety a závěsy otevřené.
- Řekněte svému pronajímateli, jakmile si všimnete problému, a zaznamenejte si všechny konverzace, které vedete po telefonu.
*Jména byla na žádost dotazovaných změněna.
Chcete -li se podělit o své myšlenky nebo položit otázku, navštivte fórum komunity CHOICE.