JavaScript je zakázán
Pokud je to možné, povolte JavaScript pro lepší zážitek na webu CHOICE.
Po dvou letošních snížení úrokových sazeb je trh domácích půjček a jeho místo v australské ekonomice pevně pod drobnohledem. Koupě domu je emocionální návrh, přičemž „australský sen“ stále mnozí považují za obřad průchodu.
Bohužel, kdykoli na trh pronikne tak silný kulturní a emocionální vliv, je zralý k vykořisťování.
Ústředním bodem debaty o vlastnictví domů je rostoucí role, kterou na našem trhu s bydlením hraje zprostředkování hypoték. Vzhledem k tomu, že zprostředkovatelský sektor zařizuje polovinu všech půjček na bydlení, mohou mít problémy v tomto sektoru potenciál utvořit nebo otřást australskou ekonomikou.
Lidé chodí k hypotečním makléřům pro důvěryhodné a profesionální rady, ale makléřský průmysl toto očekávání nesplňuje
Lidé chodí k hypotečním makléřům pro důvěryhodné a profesionální rady, ale makléřský průmysl toto očekávání nesplňuje.
Když hledáme pomoc vyškoleného odborníka, oprávněně očekáváme, že zváží naši situaci a poradí nám, jak nejlépe postupovat. Když jdete k lékaři, očekáváte důkladné vyšetření, diagnostiku a plán léčby, který je pro vás to pravé.
Přestože koupě domu není otázkou života a smrti, je to jedno z nejrizikovějších finančních rozhodnutí, které uděláme.Proto může být překvapením, když zjistíte, že hypoteční makléři nejsou povinni vám pomoci rozhodnout se, co je pro vás nejlepší. Právně jim je povoleno doporučit půjčku, která není vaší nejlepší volbou, takovou, která jim může vydělat vyšší provize nebo obložení kapes jedné z velkých bank, které vlastní velké makléřství hypoték podniky. Je to ekvivalent lékaře, který doporučuje zbytečnou a riskantní operaci, protože místní nemocnice jim vyplácí provizi. Právem bychom byli pobouřeni, kdyby tomu tak bylo, tak proč je to povoleno, když hledáme radu ohledně půjčky na bydlení?
Nejhůře střeženým tajemstvím tohoto odvětví zůstává, že odvětví zprostředkování hypoték bylo zajato velkými bankami
Nejhůře střeženým tajemstvím tohoto odvětví zůstává, že odvětví zprostředkování hypoték bylo zajato velkými bankami. Konkurenční síly, které makléřský průmysl poprvé přinesl na trh domácích půjček před lety, téměř úplně vyschly.
Vezměte si domácí půjčky Aussie. Na scénu vtrhl počátkem devadesátých let, což znamenalo revoluci na trhu s půjčkami a nabídlo nadějným majitelům domů skutečnou cenovou soutěž. Ale od té doby ji získala banka Commonwealthu, což otupilo jakoukoli konkurenční sílu. Nyní Aussie Home Loans směřuje dva z pěti úvěrů přímo zpět do Commonwealth Bank.
Josh Frydenberg má letos příležitost tento nefunkční systém napravit uzákoněním povinnosti brokerů jednat v nejlepším zájmu svých zákazníků
Pokladník Josh Frydenberg má letos příležitost tento nefunkční systém napravit tím, že uzákoní povinnost makléřů jednat v nejlepším zájmu svých zákazníků. Dlužníci již očekávají, že makléři jednají v jejich nejlepším zájmu. Makléři inzerují, že zákazníkům najdou „dobrou“ nebo „nejlepší“ půjčku. Ale zákon vyžaduje pouze že makléři nabízejí půjčku, která „není nevhodná“ - přinejlepším slabý test.
Požadavek, aby makléři pracovali v našem nejlepším zájmu, byl prominentním doporučením bankovní královské provize. Řekl to komisař Kenneth Hayne jednoduše bude odrážet to, co dlužníci již očekávali.
Ale od vydání zprávy královské komise se makléřská lobby tlačí zpět veřejně k této reformě, volání po výjimkách a vysvětleních, která zkreslí povinnost do jednoduchého zaškrtávacího pole.
Ve snaze odklonit státní dohled nad průmyslem navrhlo „povinnost zákazníka jako první“, ale to by neřešilo základní problém: kvalitu půjček, které makléři doporučují. Stále by nebyl žádný závazek najít „nejlepší“ nebo dokonce „dobrou“ půjčku, jak mnoho makléřů slibuje.
Poslední věc, kterou potřebujeme, jsou lidé, kteří si půjčují více, než si mohou dovolit za nekonkurenceschopné úrokové sazby
Vzhledem k tomu, že se ekonomika nachází v nejistém stavu a vláda se snaží stimulovat trh s bydlením, poslední věcí, kterou potřebujeme, jsou lidé, kteří si půjčují více, než si mohou dovolit za nekonkurenceschopné úrokové sazby. Nejlepší způsob, jak se proti tomu chránit, je jednat rychle podle doporučení královské komise a zajistit, aby makléři skutečně zastupovali zájmy svých zákazníků, nikoli bank.
Podobné reformy finančního poradenství odměnily dobré finanční poradce a vytlačily to nejhorší z oboru. Pro dobré hypoteční makléře to bude znamenat, že budou mít rovné podmínky - budou soutěžit na základě kvality svých služeb a Australané zajistí lepší nabídky. Uvidíme méně případů nezodpovědného půjčování a méně domácností, které překročí své možnosti.
Makléři, kteří se snaží zákazníkům udělat to nejlepší, se této reformy nemají čeho bát. Jedinými lidmi, kteří mají co ztratit, jsou banky, které profitují z půjček organizovaných makléřskými podniky, které platí nebo vlastní.
Disclaimer: Tento článek se původně objevil v The Australian
Pokud se chcete podělit o své myšlenky nebo položit otázku, navštivte fórum komunity CHOICE.
My v CHOICE uznáváme gadigalský lid, tradiční správce této země, na které pracujeme, a vzdáváme úctu lidem z první země této země. CHOICE podporuje prohlášení Uluru lidí Prvních národů ze srdce.