Airbnb, Stayz pod drobnohledem v parlamentu NSW vyšetřování krátkodobých pronájmů

Předpisy o pronájmu prázdnin

Adekvátnost regulace krátkodobého pronájmu prázdnin v NSW se zkoumá v parlamentním šetření.

Šetření, které provádí legislativní shromáždění a výbor pro plánování zákonodárného shromáždění NSW, se zabývá všemi krátkodobými pronájmy-včetně stále populárnějších platformy jako Airbnb, Flipkey, Home Away a Stayz, které usnadňují spojení mezi cestovateli a lidmi, kteří krátkodobě nabízejí volnou místnost nebo celý svůj majetek pronájem.

Proč dotaz?

Jamie Parker MP, který požádal o vyšetřování, říká, že zatímco podporuje novésdílená ekonomika“, což může zlepšit výběr, inovace a hospodářskou soutěž, byl znepokojen nedostatkem konzistentního regulačního rámce pro krátkodobé pronájmy na dovolenou.

„V některých oblastech může využívání těchto služeb k trvalému pronájmu domů nebo bytů pro cestovní ruch ovlivnit charakter a vybavenost místní oblasti. Je důležité zajistit, aby ubytovací služby nevyvíjely další tlak na dostupnost bydlení ani nezaváděly negativní sociální dopady, “říká.

Pro spotřebitele by jednou z hlavních výhod zlepšené regulace byl požadavek, aby krátkodobé pronájmy splňovaly minimální standardy ochrany zdraví a bezpečnosti-takže jste méně pravděpodobní ocitnete se v nebezpečí poranění například o riskantní elektrické spotřebiče v kuchyni nebo v nehygienickém ubytování, které nesplňuje jeho inzerované popis. Ale samozřejmě efektem větší regulace jsou zvýšené náklady spojené s dodržováním předpisů, které mohou být přeneseny na spotřebitele.

Nedostatky v současné regulaci

Když jsme zveřejnili naše průvodce po Airbnb v červenci 2015 byly zprávy z naší komunity o jejich zkušenostech se službou v drtivé většině pozitivní. Používání těchto platforem ale není zcela bez rizika. Jak nám řekl jeden z našich čtenářů: „Ne všechna místa mají stejné standardy nebo dokonce adekvátní standardy. Některá místa mohou být nečistá, jiná nebezpečná pro děti nebo [by] nemohla mít kouřové hlásiče. "

Co říkají zúčastněné strany

• The Sdružení provozovatelů batohů NSW, ve svém podání k šetření uvedl, že „jeho hlavní starostí je, aby platformy jako Airbnb usnadňovaly zejména nárůst neregulovaného a neoprávněného - dokonce potenciálně nezákonného - ubytování v NSW Sydney “. Říká, že její členové mají vážné obavy z dopadu, který tyto platformy mají na bezpečnost krátkodobých návštěvníků stát a chce „rovné podmínky pro své členy, kteří v něm provozují vyhovující, vysoce regulované ubytovací podniky NSW. "
• The Sdružení průmyslu pronájmu svátků, mezi jehož klíčové členy patří Stayz, Home Away a Flipkey, ve svém podání uvedlo, že je to mylná představa krátkodobý pronájem na prázdniny není regulován, ale připouští, že „existují oblasti, kde nařízení vyžaduje vyjasnění a pozměňovací návrh".
• David Sheldon z Australská regionální síť cestovního ruchu (ARTN) uvedlo, že krátkodobé pronájem dovolených v NSW může vyplnit mezeru na trhu, "což povede ke zvýšení výdajů a prodloužení pobytu v regionu a vytváření toku pracovních příležitostí prostřednictvím širšího návštěvníka ekonomika". ARTN ale ve svém podání k šetření spekulovala, že nedávný a masivní růst ve využívání platforem pro sdílení mohl přilákat „nezkušené hráče na trh“. To vedlo k jeho obavám z „nedostatečné informovanosti spotřebitele o tom, co od tohoto produktu očekávat, oproti krátkodobému ubytování, které splňuje standardy a bylo schváleno místní vládou pro předepsané použití “,„ vysoký počet nezkušených „provozovatelé“, kteří mají minimální znalosti o svých povinnostech vůči spotřebiteli „a„ nepřipravenosti místní vlády reagovat “na tyto starosti.
• The Bed & Breakfast and Farmstay Association of NSW and ACT (BBFA) ve svém podání zdůrazňuje, že nocleh se snídaní (B&B) v NSW musí splňovat několik skupin předpisů, které spravují tři úrovně vlády. Sdružení by si přálo zjednodušení a standardizaci předpisů. Poukazuje na to, že náklady na dodržování předpisů u průměrného B & B se rovnají více než 15% ročního obratu. Říká se, že zatímco některé vlastnosti, které inzerují na platformách, jako je Airbnb, jsou členy BBFA, drtivá většina není a nemusí být v souladu s předpisy.

Podmínky dotazu

K šetření se konají dvě veřejná slyšení, jejichž zadávací podmínky zahrnují:

a) aktuální situace v NSW a srovnání s jinými jurisdikcemi

b) rozdíly mezi tradičními poskytovateli ubytování a online platformami

c) růst krátkodobého a online pronájmu a měnící se charakter trhu

d) ekonomické dopady krátkodobého pronájmu na místní a státní ekonomiky

e) regulační problémy vyplývající z krátkodobého pronájmu, včetně bezpečnosti zákazníků, územního plánování a vybavení sousedství a licencování a zdanění.