"نهنئ الحكومة الاتحادية على تمرير واجب المصلحة الفضلى لوسطاء الرهن العقاري. هذا يوم مهم بالنسبة للمقترضين الأستراليين ".
يقول آلان كيركلاند ، الرئيس التنفيذي لشركة CHOICE: "سيتمكن الناس الآن من توقع أن سماسرة الرهن العقاري يتصرفون وفقًا لمصلحتهم ، وإذا لم يمتثل السماسرة ، فسوف يواجهون عقوبات".
"لفترة طويلة جدًا ، اعتمدت صناعة السمسرة على التوصية بالقروض العقارية التي توفر أفضل عمولة لهم بدلاً من أفضل صفقة لعملائها. وقد أدى ذلك إلى قيام السماسرة ببيع الناس في شكل قروض أكثر خطورة ، وتستغرق وقتًا أطول لسدادها ، ومن المرجح أن تتأخر عن سدادها "، كما يقول الرئيس التنفيذي لشركة CHOICE ، آلان كيركلاند.
"CHOICE أثار هذا القلق لأول مرة في عام 2015 بعد أن كشف متجر الظل الخاص بنا عن الوسطاء الذين أوصوا بأن يقترض الناس أكثر مما يحتاجون ودفع قروض منخفضة القيمة."
"إن واجب المصلحة الفضلى هذا ، المطبق جيدًا ، سيعزز المنافسة السعرية في سوق الإقراض المنزلي. لن يتمكن سماسرة الرهن العقاري من تبرير إرسال أعداد كبيرة من العملاء إلى البنوك الكبرى التي تقدم قروضًا بأسعار عالية. سيُطلب منهم الآن قانونًا فحص السوق والعثور على قروض تلبي احتياجات الناس على أفضل وجه ".
"صناعة سمسرة الرهن العقاري هي الآن على علم. السماسرة الذين لا يوصون برهون عقارية تقدم قيمة جيدة للمقترضين قد يواجهون عقوبات شديدة ".
حظر العمولات الضارة المستندة إلى الحملة والمستندة إلى الحجم
"نرحب بالحكومة التي تتخذ إجراءات بحظر العمولات الضارة القائمة على الحملات وعلى أساس الحجم لوسطاء الرهن العقاري. تؤدي هذه العمولات إلى مشورة متضاربة وتشجع الوسطاء على التوصية بقروض عقارية منخفضة القيمة لعملائهم ".
"نتطلع إلى مراجعة الحكومة للعمولات الأولية والتجريبية للوسطاء في عام 2022 ، بالنظر إلى أنها تعرضت لانتقادات شديدة في التقرير النهائي للهيئة الملكية".
اتصال وسائل الإعلام: جيم هوك ، 0430172669 ، [email protected]
ملاحظات المحرر:
متجر الظل الأصلي لـ CHOICE لعام 2015 متاح هنا: https://www.choice.com.au/money/property/buying/articles/mortgage-broker-shadow-shop
يتوفر مزيد من المعلومات الأساسية حول الحاجة إلى واجب المصالح الفضلى هنا: https://www.choice.com.au/money/property/buying/articles/can-you-trust-your-mortgage-broker
بموجب التشريع الحالي ، كان سماسرة الرهن العقاري مطالبين قانونًا بالتوصية بقروض عقارية "ليست غير مناسبة" للناس. سيعني هذا التشريع الجديد أنه يتعين على سماسرة الرهن العقاري التوصية بالقروض التي تكون في مصلحة المقترضين. سيواجه السماسرة عقوبات مدنية تصل إلى 1،050،000 دولار لفشلهم في هذا الواجب.
ال إصلاح القطاع المالي (رد هيئة هاين الملكية - حماية المستهلكين
(إجراءات 2019) قانون 2019 صدر اليوم ويعمل على ثلاث توصيات مهمة من الهيئة الملكية المصرفية بما في ذلك:
- إدخال واجب المصالح الفضلى لوسطاء الرهن العقاري (التوصية 1.2)
- إغلاق ثغرة في معظم عقود التأمين من حماية شروط العقود غير العادلة (التوصية 4.7) ؛ و
- إزالة الثغرة التي تعفي بوالص نفقات الجنازة فقط من قانون الشركات. (التوصية 4.2)