ميزانية 2017: الإسكان
آخر تحديث: 10 أبريل 2017
دعا أمين الخزانة إلى زيادة الاستثمار في الإسكان الميسور التكلفة ل. الضغط القتالي على نظام الإيجار الناجم عن الارتفاع الصاروخي في الممتلكات. الأسعار.
في خطاب ألقاه يوم الاثنين أمام المعهد الأسترالي لبحوث الإسكان والحضر ، أمين الخزانة سكوت موريسون وقد أوجز ما يراه على أنه القضايا والتحديات الرئيسية في قطاع الإسكان في الفترة التي تسبق الاتحاد الفيدرالي الدخل. مع التركيز على القدرة على تحمل تكاليف الإيجار ، تأمل الحكومة في تحويل النقاش بعيدًا عن السياسات التي تؤثر على أسعار العقارات للتعامل مع الآثار المتدفقة لطفرة أسعار المساكن.
تعرف على خصوصيات وعموميات التأجير مع شركة CHOICE المستقلة نصائح وإرشادات الإيجار للمستأجرين والملاك على حد سواء.
ضغط المساكن المتدرج إلى أسفل
نقلا ابحاثبواسطة CHOICE ، الرابطة الوطنية للمستأجرين المنظمات والمأوى الوطني ، يقول أمين الخزانة أسعار المساكن. في سيدني وملبورن يتسببان في بقاء الأشخاص ذوي الدخل المرتفع فيها. سوق الإيجار لفترة أطول ، مما يتسبب في "تأثير كونسرتينا" الذي يؤثر. ذوي الدخل المنخفض.
"يقول أكثر من نصف المستأجرين إنهم استأجروا لأنهم لا يستطيعون شراء منازلهم. يقول موريسون. "وبسبب هذا ، فإنهم يقيمون في. سوق الإيجار لفترة أطول - ديناميكية تمارس ضغطًا تصاعديًا على الإيجار. الأسعار والتوافر ، بل والمزيد من الضغط على الأسر ذات الدخل المنخفض ، مما يزيد من الحاجة إلى مساكن ميسورة التكلفة ".
زيادة الطلب على العقارات المؤجرة ، مدفوعة من قبل أصحاب المنازل المحتملين. خارج السوق ، أدى إلى ارتفاع الإيجارات ، مما جعل الأمر أكثر صعوبة. حفظ للإيداع.
"إنه بيان واضح أنه لا يمكنك مساعدة مشتري المنازل أولاً في الادخار. للحصول على وديعة من خلال تنفيذ سياسات تزيد من إيجاراتهم "، كما يقول موريسون.
القدرة على تحمل تكاليف السكن "كل شيء عن العرض والطلب"
وفقًا لأمين الخزانة ، فإن الإجابة على القدرة على تحمل تكاليف الإيجار هي. زيادة كمية الأسهم المؤجرة.
يركز الاستثمار العقاري في أستراليا على مكاسب رأس المال وليس. العائد - يعني أن المستثمرين يكسبون المزيد من المال من بيع الممتلكات التي لديها. زيادة في القيمة مما يحصلون عليه من دخل الإيجار. نتيجة لذلك ، هناك. حافز ضئيل للمستثمرين - وخاصة مستثمري "الأم والأب" - إلى. التمسك بالاستثمارات لفترة أطول.
لوقف الضغط على ذوي الدخل المنخفض ، تبحث الحكومة في ترتيبات تمويل الإسكان الميسور التكلفة. القطاع الذي يشهد استثمارات محدودة بسبب انخفاض معدل العوائد.
"يقوم مستثمرو الأم والأب بوضع سقف فوق رأس حول أ. يقول موريسون: "ربع الأسر المستأجرة في هذا البلد". "حفظ. لهم في سوق الإيجار الخاص لدينا مهم لتوريد الإيجار المستمر ".
"ومع ذلك ، يجب الانتباه أيضًا إلى كيفية تأجير العقارات السكنية. يمكن تنظيمها بشكل أفضل لتوفير المزيد من الفرص للمؤسسات. تورط ".
يشير أمين الخزانة إلى الوضع في المملكة المتحدة ، حيث الاجتماعية و. يمتلك قطاع الإسكان الميسور 18٪ من المساكن مقارنة بحوالي 5٪. في استراليا. تصدر الحكومة سندات لتوفير رخيصة وطويلة الأجل. التمويل لمقدمي الإسكان المجتمعيين ، وهو نموذج موجود في المملكة المتحدة. لمدة 30 عاما.
يقول موريسون إن صناديق المعاشات التقاعدية سيتم تشجيعها أيضًا على الاستثمار. في الإسكان الميسور التكلفة للعمال الرئيسيين: "ما الذي يمكن أن يكون أكثر في المصلحة. الممرضات أو المعلمين أو أعضاء صندوق معاشات الشرطة بدلاً من الاستثمار فيها. إسكان ميسور التكلفة للممرضات والمعلمين وضباط الشرطة؟ "
التغييرات في التجهيز السلبي "لن تكون أخبارًا جيدة" للمستأجرين.
في الخطاب ، تبدد أمين الخزانة مرة أخرى الشائعات التي تفيد بأن الحكومة كانت تدرس إجراء تغييرات على الاستدانة السلبية ، قائلاً إن أيًا منها. التغييرات ستكلف المستأجرين.
"إذا لم يكن المستثمرون من الآباء والأمهات جزءًا من سوق الإيجارات الخاصة لدينا ، فهناك. سيكون عدد العقارات المتاحة للإيجار أقل ، مما يعني زيادة الإيجارات. مزاحمة من ذوي الدخل المنخفض وضغط أكبر عليهم بالفعل. لقد أفرطت في الضغط على موارد الإسكان الاجتماعي والمجتمعي ".
"بغض النظر عن آراء الفرد في المزايا أو غير ذلك من الآراء السلبية. التروس ، وهو مكون راسخ وهيكلية لأستراليا. أسواق الإسكان. لن يأتي تعطيل التلاعب السلبي بدون تكلفة ، خاصة للمستأجرين ، ناهيك عن الآثار الاقتصادية الأوسع نطاقًا ".
"لن تكون هذه أخبارًا جيدة لـ 30٪ من الأستراليين. منازل مستأجرة ".
سيتم تسليم الميزانية في 9 مايو.